“我認為今年房地產不可能像去年這么走，但是也不要奢望房地產會有一個非常大的下降空間”

　　“廣州確實是一個讓人很看不懂的城市，過去我們一直把廣州視作一個道德的標桿、標兵，為什么？因為上海、北京狂漲時，廣州沒有漲。”在上周末的“時代論壇”上，著名經濟評論人葉檀尖銳地指出：“如果說2010年廣州整個價格下降，整個供應量下降1倍的話，整個廣州的房產會進入一個觀望期。進入一個觀望期之后，就進入一個振蕩的略微上行的階段。”

　　廣州：房價處于觀望期

　　葉檀分析指出，今年對于廣州房價來說最大的壓力來自于它的供應量。數據顯示，2008年年末，廣州當時的供應量余額是5.7萬套，到2009年12月31日，廣州的供應量余額是2.5萬套，比上年降低了一半，因此很多中介機構認為2010年廣州的房子一定會上漲，他們的理由主要是基于供需關系，因為今年廣州供應非常緊張，而今年又是政府大力推行保障型住房的一年，這樣的話廣州房價一定會上漲。”

　　廣州的房子會不會上漲？葉檀表示，現在還不能這么說。“二手房市場房屋會彌補整個一手房市場供應量的不足，從供應量來判斷廣州房價走勢是不準確的。”葉檀解釋道，“我剛才開玩笑說廣州晚節不保，廣州最近幾年的房地產漲價非常厲害，它停頓了一段時間以后就猛漲。最近五年廣州房價起碼是翻了1倍以上，而且是均價翻番；因為供應量不足，成交價格又遠遠超過它的供應量，那就說明它的單價上漲得非常快。”

　　海南：現在不必急著買

　　葉檀明確表示：“對于今年的房地產價格，我們的基本判斷是略微上漲”。

　　為什么房產不會狂跌？葉檀指出：“第一，我認為炒作的熱線城市會有所改變，也就是說以前炒作的二三線城市漲得過高，會有所下跌。第二，在一線城市里頭，地標性的建筑或者性價比比較好的會保持一個平穩。”

　　新一輪房地產開發商的洗牌是否已經開始？葉檀認為，還沒有開始，“現在大家都在觀望，離洗牌還早”。至于具體走勢，她指出：“我認為會暫時跌一跌。一般來說，以房地產大周期來說，美國學者研究芝加哥的房地產大周期是18到20年，中國其實還沒有完成這個周期，所以我們說現在的房地產有平臺整理，有可能略微下降，但是長期來看是往上走的。”

　　對于目前炙手可熱的海南，葉檀表示：“海南一塊，你要么趁早買，要么現在就不要買。為什么？炒作概念它一定會進入一個冷靜期，這一塊的經濟泡沫需要實體經濟填滿。如果實體經濟填不進去，一定是泡沫崩潰的階段，所以等到它一地雞毛的時候再去買，這時候會好得多。海南的情況一定是這樣子的，它會有比較長時間的炒作空間，因為政策給海南的空間很大，但是我并不認為說海南會是一個長期炒作的比較好的地方。” 羊城晚報記者 李曉莉