“2010年房地產走勢，既不是冬天，也不是夏天，應當是春光明媚。 ”1月17日下午，由該報主辦、浙商集團承辦的2010年國家經濟政策解讀暨國務院專家程秀生高端講座在合肥舉行。講座中，程秀生深入剖析了今年房地產業發展趨勢。在他看來，房價“拐點”近期不會出現。

　　新政促使回歸常態

　　2009年第四季度以來，國家在房地產領域出臺了一系列的政策措施。比如，二手房營業稅“2改5”、大力增加普通商品房有效供給、大規模推進保障性安居工程建設等。對于這些房產新政，應該怎么看待？

　　國務院發展研究中心信息中心主任程秀生在昨天的講座中，用了一個形象的例子來說明。他說，在救火時候，肯定要將水龍頭盡量開大，火被撲滅以后，自然要將水龍頭擰緊。 “現在對房產采取的一系列政策，應該是由原來的救市回歸到正常狀態的表現。 ”

　　程秀生認為，在2010年，住房人、買房人、開發商、商業銀行、政府部門等，這幾個方面的利益關系在逐漸走出金融危機的沖擊后，能夠保持更好的均衡，尋找到一個合理的各方都能夠接受的平衡點。“2010年房地產走勢，既不是冬天，也不是夏天，應當是春光明媚。 ”

　　房價不會大起大落

　　近一段時間以來，占據地產新聞榜首的已經不再是房價和成交量的變化，頻繁誕生的“地王”紀錄成為人們關注的新焦點。業內人士普遍認為，當土地交易市場成為投資市場，泡沫就隨時可能浮現。

　　程秀生在昨天的講座中談到，盡管不合適評論開發商的投資決策是否合理，但“地王”不一定能成為“樓王”。從國家統計局統計的房地產價格指數來看，從2007年的11月份到2009年的5月份，增長速度基本處于正常區間，具體說就是2007年的12月份到2008年的8月份，這基本上是處于增長幅度在10%以內；2008年8月份到2009年5月份處在負增長期間，房價在下降；2009年的6月份之后，特別是7月份，房價出現大的跳躍，由6月份的2%左右一下跳到7月份的10%以上，在10%到15%的范圍內波動。“顯然，未來房價發展空間將不像原來那么大，今年房價不會大起大落。 ”

　　銀行放貸能力很強

　　據了解，目前房地產的開發貸款和個人住房按揭貸款已經占到銀行貸款增量和整個貸款余額的20%左右。隨著“國11條”、上調存款準備金率等政策的出臺，近日，多家商業銀行人士透露，將進一步收緊房地產行業貸款。今年貸款到底有多難？是房產開發商最關心的問題。

　　對此，國務院發展研究中心信息中心主任程秀生在昨天的講座中談到，房產開發商大可不必擔心貸不到款，盡管現在銀行放貸的增長速度比原來有所減緩，但是銀行“不差錢”，還有很強的放貸能力。如果今年房地產領域沒有出現一些特殊的難題，應當說貨幣政策保持積極的、相對寬松的局面和環境還是存在的。“同樣一套房子，沒漲價前除掉首付后需要向銀行貸款40萬元，因為房價上去了，除掉首付還要貸款60萬元，這時銀行肯定要考慮房貸風險。 ”程秀生認為，銀行放貸“剎車”，并不是讓車子徹底不能前行，只不過是從110邁減到80邁、70邁罷了。(記者陳大名)

　　程秀生簡介

　　生于宿州市，1967年7月北京大學本科畢業；1981年清華大學研究生畢業，獲經濟管理碩士學位；2000年12月起至今任國務院發展研究中心信息中心主任，享受政府特殊津貼。