在日前舉行的中國房地產(chǎn)新視角高峰論壇上，國家信息中心專家委員會(huì)委員高輝清表示，2009年高漲的房地產(chǎn)與地方政府的手、寬松的貨幣政策以及房地產(chǎn)商講的“土地稀缺”、“通貨膨脹、買房保值”等“故事”不無關(guān)系。他認(rèn)為，“買房無助資產(chǎn)保值，2010年將迎來二次拐點(diǎn)”。然而其觀點(diǎn)引發(fā)了在場(chǎng)房地產(chǎn)商的反駁。

　　高輝清認(rèn)為，所謂“土地稀缺”、“通貨膨脹、買房保值”這些論調(diào)都是開發(fā)商講故事。他的觀點(diǎn)是，土地利用效率提高的幅度非常大，3層樓變成6層樓就相當(dāng)于增加了1倍的土地供給面積。日本的人口密度是中國的3倍，東京的人口密度是上海的2倍。但東京的房?jī)r(jià)一樣能夠跌20年。此外，如果出現(xiàn)通貨膨脹，房地產(chǎn)好像也不是很好的保值手段，黃金反而是很好的保值手段。他認(rèn)為，如今房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)高得離譜，中央政府已經(jīng)在著手加以調(diào)控，不可能指望房?jī)r(jià)還能再往上漲。

　　一向持“漲價(jià)”觀點(diǎn)的北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在隨即的論壇上便對(duì)高輝清的結(jié)論給予反駁。任志強(qiáng)表示，“在全世界所有的房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)的時(shí)候，這個(gè)國家的背景一定是GDP是下滑的，全世界還找不到任何一個(gè)國家的GDP在總體上升的過程中房地產(chǎn)單獨(dú)出現(xiàn)下滑，或者叫所謂的泡沫破裂了。我們把美國、中國香港、日本的情況都做了分析，還找不到這樣一種情況�！�

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，只要保持自住或者改善型消費(fèi)的政策支持力度不變，就說明中國還希望房地產(chǎn)作為拉動(dòng)GDP或者保持GDP增長(zhǎng)的支柱型產(chǎn)業(yè)。“在GDP處于增長(zhǎng)過程中，樓市泡沫是不會(huì)破滅的。”

　　2010年對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控力度無疑在加大，但任志強(qiáng)以幾年來房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)際軌跡作為論據(jù)證明，以往針對(duì)樓市價(jià)格進(jìn)行的調(diào)控，結(jié)果一定是讓房?jī)r(jià)越漲越高。

　　分析人士稱，幾乎每年在對(duì)樓市進(jìn)行盤點(diǎn)展望時(shí)，業(yè)界都少不了對(duì)高房?jī)r(jià)的“拐點(diǎn)”之爭(zhēng)，雖然大家最痛恨的就是任志強(qiáng)的強(qiáng)硬“漲價(jià)”說，然而，幾年來窮壓頻打下仍持續(xù)上揚(yáng)的房?jī)r(jià)讓進(jìn)入2010年的人們觀望心緒變得尤為復(fù)雜�；蛟S正如高輝清所說，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)不能用傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論來解釋，對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)測(cè)非常難。