2009年，房地產業在經濟危機的大背景下，一路上躥，近乎癲狂。房價在飛漲，期待政府調控的呼聲也在上揚，醞釀多時的物業稅風聲再起，被賦予了太多的使命，其一舉一動都分外惹人關注。物業稅年內是否開征？開征后，是否能夠平抑房價？業界的觀點各不相同。

　　傳聞：物業稅“空轉”全國推廣

　　據報道，今年稅務部門將在全國范圍內開展房地產模擬評稅，物業稅“空轉”工作在部分地區試點了6年多之后，將推廣至全國。專家指出，這一信息表明，物業稅開征步伐將大大加快。

　　所謂物業稅的模擬“空轉”就是虛擬計稅，是指雖然沒有實際征稅，但一切步驟與真實收稅流程相同，由財政部門、房產部門以及土地管理部門共同參與，統計物業數量，并進行評估和稅收統計。在我省，焦作、濮陽于2007年10月國家稅務總局和財政部批準河南等4省市成為第二批物業稅試點地區后，成為我省首批物業稅“空轉”試點城市。。

　　物業稅“空轉”是否將要改為“實轉”？來自省地稅局、財政廳的官方答復，皆為“暫時保密”。這一說法無疑使物業稅更加重了神秘色彩，引來業界一片熱議。

　　專家：商業地產或將試征收

　　對于物業稅的開征，無論是財稅專家、經濟界人士還是房地產專業人士，幾乎眾口一詞地表示，由于操作成本高，今年內開征幾乎不可能，因而房地產短期內不會受到影響。

　　國稅總局一位負責人曾表示，物業稅還面臨眾多跨不過去的門檻，例如稅基、稅率如何確定，稅收優惠以及累進稅制該如何設定，委托什么樣的房產機構來作評估等，這些關鍵點目前決策層內部均尚未明確。

　　在河南省房地產業商會秘書長趙進京看來，目前中國征收物業稅條件還不成熟，今年不太可能開征。但從長期看，征稅是大勢所趨。他認為，如果要征收物業稅，一定要逐步實施，而且物業稅征收可能從商業地產和別墅開始。

　　持同樣觀點的還有中央財經大學稅務學院副院長劉桓，他坦言，今年在全國范圍內開征物業稅的可能性還不大，但在局部地區試點對商業地產征收，還是很有可能的。

　　不過，也有人認為今年會開征物業稅。某位房地產營銷策劃人表示，“如果要等2011年或2012年，樓市更加瘋狂了，調控基本達不到什么效果了。”

　　激辯：是否將平抑高漲房價

　　有人認為物業稅的開征對于當前的高房價會產生直接的抑制作用，是平抑房價的殺手锏。對此，鄭州同致行地產顧問有限公司副總經理耿大勇認為，這種觀點太片面，如果土地出讓金不降低的話，征收物業稅就可能導致房價上漲，因為開發商的成本增加了；而如果因為開征物業稅而導致土地出讓金降低了，那么就有可能抑制房價的過快上漲。

　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，物業稅一旦推出，對于房產商來說是利空，持有房產的成本上升；對于購買者來說，自然是利好，但是也不排除房產商將多出的稅收加到購買者身上的可能性，那么就會加重購買者的負擔，并未真正起到抑制房價的作用。

　　但是可以肯定的是，由于物業稅屬于長期的、累進式的成本支出，因此會直接影響到購房者的未來承受能力，從而影響消費者的購房預期，使投資更加理性。

　　對此，鄭州大學房地產市場研究中心主任、教授杜書云表示，物業稅的開征是一種呼聲，是有效抑制高房價的措施之一，能夠有力控制目前房地產市場旺盛的投資、投機需求，對平抑房價有一定作用。同時她也談到，物業稅的出臺，必須伴隨完善的政策細則，防止出現政策漏洞，才能達到好的效果。

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　　物業稅八大“存疑”

　　起征基本單位家庭如何定義

　　比如，三口之家，擁有90平方米房屋，假如合理的保障性住房標準是每人30平方米，那么三口之家減扣90平方米，實際需交稅額是零。

　　多套住房的物業稅如何計算

　　一套自住房是一個稅率，如果有第二套甚至第N套房稅率是否一樣，或者為了抑制多套持有，稅率逐步提高。

　　物業稅扣減點標準如何確定

　　人均30平方米是小康住房標準，那么保障性住房的扣減標準是多少？

　　人均房地產面積如何計算

　　如果全國統籌，有一套房要交物業稅。如果不搞全國統籌，許多人在多個城市炒房將無法受到稅收的調節。

　　合理家庭房產投資如何保護

　　作為合法投資，即使新的規定出臺，要抑制家庭投資房地產，也要和過去的規定銜接。

　　物業稅的征收比例如何定

　　比例小了，沒有制約作用；比例大了，顯然又不合適，如何找到適合的度？

　　假名物業如何打擊

　　近年來，有些投資者并不以本人的名義購買物業，而是以自己的子女、親友甚至他人的名義投資物業。

　　遠郊第二套房如何處理

　　如果第二套房在郊區，與在市中心區擁有第二套房性質是完全不一樣的。