在昨天舉行的“2010宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)展望高峰論壇”上，中國經(jīng)濟體制研究會副會長、福卡經(jīng)濟預(yù)測研究所所長王德培認為，未來房地產(chǎn)價格的上漲是必然的，但是在經(jīng)歷了去年的“井噴”之后，今年將趨于溫和。

　　王德培說，2010年的樓市走勢有一大特點，就是“微笑曲線”。“什么是微笑曲線？當一個人微笑的時候，他嘴角的兩端是向上的。”他說，一端是經(jīng)濟適用房，由于中央的決策層在經(jīng)濟工作會議上表態(tài)，要求各地政府積極建設(shè)經(jīng)濟適用房等保障性住房，目的就是要保最為基本的購房需求，而且購房人的“門檻”也會有所降低。“經(jīng)濟適用房推出的量將在今年成倍增長，因為這一端，老百姓很關(guān)注。”

　　至于另一端，王德培認為是高端市場。“南京已經(jīng)將單價5萬元的看成高端產(chǎn)品了，上海的標準至少是15萬元，有的開發(fā)商打廣告甚至提出了‘收藏別墅’的口號，這個詞是很有意思的，已經(jīng)和居住類的消費品區(qū)別開了，具有了類似黃金般的收藏價值，變成了奢侈品。”王德培說，“現(xiàn)在富人的奢侈消費在哪里？全盯住了房產(chǎn)。”

　　“與2009年井噴相比，2010年將趨于溫和，但上漲是必然的。”王德培認為。 (馬祚波)