2009年年尾，面對更為瘋狂的樓市，我們再一次回顧以往的報道，尋找當時為我們揭秘的開發商。

　　12月中旬，我們在回訪當事人時遇到了難題。曾經面對記者侃侃而談揭秘開發成本的松江開發商，現在并不愿公開談論，“報道發表后我的壓力很大。”幸好，報道中因為揭秘土地拍賣“奧秘”，而不得已隱去真實姓名的另一位開發商張仁(化名)，愿意再次談論當下房產市場的新動向。這位開發商在接受采訪時也對樓市充滿擔憂，“房價漲得太快，我們自己也害怕。”

　　回溯

　　如今，不少人都生活在房子的影子下。2009年8月初《青年報》深度報道組第一次系列報道，敘說的就是2009年上半年已經逐步“瘋狂”的樓市。從溫州炒房團到銀行信貸，從買二手房頻頻遭遇“跳價”到開發商揭秘樓盤成本，房價上漲背后種種無法打開的死結，現已被很多人熟知。

　　一晃四個月過去了，上海地區的房價在原來的基礎上，在120天里又上漲了25%以上。電視劇《蝸居》成為了當下很多青年人熱衷探討的話題。

　　展望即將到來的2010年，樓市是否能繼續延續2009年的火爆勢頭持續高歌猛進?近期國家釋放的抑制炒房信號又是否能給處于高位的房價降降溫?這些問題無論對普通老百姓、開發商甚至是政府都是極為關注，不管明年樓市會如何，我們還是希望在2010年，“瘋狂的樓市”能夠變得平和一些。

　　回訪

　　揭秘·拍賣新手段

　　白紙黑字消失，轉為暗地“補償”

　　“我現在是開發一塊地，再囤一塊地，對于開發商而言，囤地的必要性是毋庸置疑的。”張仁是一位來自浙江的開發商，他早先為本報理清了房產拍賣目前還存在的一些“漏洞”。在有地可囤之前，第一步做的就是要拿地。

　　四個月前，第一次接受記者采訪時，他曾介紹，土地拍賣價格有很多都是之前談好的。比如一塊地以50萬起始價一畝去拍賣，和相關部門之前談好是2個億的總價，合約上已經簽好了。拍到2個億以上，假設最后是4億，相關部門會返還2億給我們，這在還沒有開始拍賣前，協議里已經寫清楚了。所以誰都拍不過我們的，我們拍10億，最后也就付2億。“大家一般都知道規則，要么找些自己人來拍拍，參與一下。要么就直接放棄了，不會和我們爭，也爭不過，表演賽而已。我們也知道別人都是這樣的，所以沒有搞定的土地是不會參與的。”

　　張仁說，招拍掛制度現在越來越嚴格，但自己了解到的事情依然和市民看到的有所不同。“假拍賣真協議，現在一些地方政府已經不敢這么做。但又多了新的辦法，比如以口頭形式許諾，如果一塊地最后拍賣價比周圍地塊高出很多，那么開發商會以其他形式獲得‘補償’，可能是另外一個地方再補一塊地。”普通老百姓是絕不可能知道這些的。

　　四個月之后，上海的土地拍賣政策已經有所變動，開發商的首付款交納上升到了50%。但“地王”并沒有因此而減少，日前上海楊浦區的一宗土地再度刷新了地王紀錄，僅樓板價就達到了3萬元每平米。

　　揭秘·捂盤新伎倆

　　賣相差的房先賣，賺取更多利潤

　　現在張仁是忙碌的，周末晚上9點以后才能到家是一件習以為常的事情。說起曾經和記者討論過的“捂盤”伎倆，依然還是那么一回事請。只不過眼下他們更愿意選擇“間歇性”捂盤。

　　雖然經過“嚴打”惜售后，現階段新開盤的樓房中的捂盤、房托，無論在上海還是其他地區，仍是一件十分普遍的事情。要知道開發完了，我只要把稍微好一點的房屋拖個一兩個月賣，就可能漲15%，這些都是多出來的凈利潤。在監管無法企及的情況下，僅靠開發商的社會道德和媒體的監督是遠遠不夠的。

　　張仁說，我們自己也捂盤。那些大的開發商也是一樣的，有個同學在某一家房產集團做銷售，每一期樓盤總是慢慢推，幾個月以后還沒有賣出去的房子的價值就完全不一樣了。他們選擇就是“間歇性捂盤”。并不是每個房屋都不賣，而是挑一個賣相不好的房先出手。

　　“房子有時候和股票是一樣的，就是一個消費心理和習慣而已。”第一次采訪他時，張仁也是把這句話掛在嘴邊的，現在還是保持了這個習慣。不過，當時他的心態要比現在謹慎一些，當時上海房地產和浙江周邊已經持續漲了一段時間，有很多開發商擔心這樣的瘋漲就是一個定時炸彈，張仁也是其中一個。從謹慎到樂觀，時間只過去了四個月，很多地區房價又上漲了25%以上，而對于這顆“定時炸彈”的擔憂，暫時也解除了。張仁說，如果沒有銷售量開發商還是很擔心的。所以在不景氣的時候，流動資金還不錯的企業，也會選擇捂盤造成房屋供應緊張趨勢。只要房價上漲趨勢不變，買的人就會越來越多。“這和股票是一樣的。”

　　對于明年的趨勢，張仁說，現在不僅是我，很多開發商都不喜歡看到樓市像今年這樣瘋狂，害怕物極必反。“房價漲得太快，我們自己也害怕。”

　　手記

　　【首訪：2009年7月】

　　日全食這一天，上海下著小雨，在輕軌里透過模糊的玻璃窗去看一棟棟高聳的公寓房，外面的世界是朦朧的。按照事先的約定，如期遇見了這位松江開發商。他拿著計算器為我理清房價的成本，但還是有很多成本是無法計算在里面的。

　　當晚，我還打電話給另外一位開發商張仁，這位來自浙江的開發商對我說起了開發商利益鏈中的貓膩和市場情況。但對于瘋狂上漲的房價，他也有一種不安全感，“有時候并不看好未來。”那時候的氣息還圍繞在經濟危機中，危機感扎根在很多開發商的心里。面對已經在瘋漲的樓市，他對未來房價的期待是不明確的。

　　【回訪：2009年12月】

　　四個月之后，全國房價已經歷了一陣瘋漲，以一種迅雷不及掩耳之勢刷新了多項紀錄。

　　此時，這位松江開發商謝絕了我的采訪要求，他告訴我“報道發表后壓力太大了”。同時，他已經逐步考慮退出房地產業。

　　而另一位開發商張仁，卻仍是十分忙碌，正在籌備積極拿地，四個月前所表露出的那份不安全感已經基本消失。他說，沒有想到今年的樓市會這么好。

　　同時，他也向記者再次揭秘了樓市中的一些不為人知的“幕后”。他更希望在未來，房價的發展以健康為依托。

　　同題對話·給2010年的十個問題

　　1、您希望在365天后，看到一個怎樣的自己？

　　張仁：個人發展能夠再有突破。

　　2、新的一年希望自己的生活發生怎樣的變化？

　　張仁：2010年事業有發展，家庭美滿就足夠了。

　　3、希望在自己的工作領域發生怎樣的變化？

　　張仁：讓自己的企業更上一個臺階。

　　4、在世博年，您希望看到上海這座城市發生怎樣的變化？

　　張仁：希望上海的樓盤質量越蓋越好，對于在高房價下生活的百姓來說，現在經濟適用房得到了重視，希望大家都能分享城市發展帶來的機遇。

　　5、世博會期間，會參觀世博嗎？

　　張仁：一定會的，到時候會和家人一起參觀世博會。同時我現在開發二線城市，也希望利用這個機會介紹上海。

　　6、新的一年里，最想做(最重要)的是什么事？

　　張仁：做好目前的兩個樓盤。

　　7、2010年，在生活或者工作中遇到的困難會是什么？

　　張仁：市場可能會發生轉變，變化的因素還是很多的。

　　8、如果有人(單位)對你伸出援手，你希望是誰，希望得到什么樣的支持和幫助？

　　張仁：希望是政策上面的，能夠給小一點的開發企業多一點資金和政策上的扶持。

　　9、給自己一個新年祝福吧。

　　張仁：所有人都能身體健康，我自己的事業越來越好。

　　10、給青年報讀者留下新年寄語。

　　張仁：年輕人在高房價下，可能會迷茫，會失去本身追求的東西，但還是要找準自己最想要什么，看清自己的優勢和特長。《青年報》是一份具有活力能夠讓年輕人獨立思考的報紙，希望來年能夠辦得越來越紅火。