對歷史的回顧，是為了更好地面對未來。

　　與去年年終不同的是，地產業是以“痛并快樂著”的心情回顧這一年。宏觀經濟v形反轉，明年繼續實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，購房優惠繼續等決策，奠定了宏觀基礎。開發端，踏實耕耘的開發商們，寒冬時期那些悲觀的表情、失落的心情、艱難的談判隨著樓市迅速復蘇一掃陰霾，集體性昂首挺胸迎接新十年的開端。“國字號”央企全國擴張、品牌開發商扎堆上市、二線開發商發力二圈層城市，預示了地產來年的劍拔弩張。消費端，步入適婚年齡的青年男女與改善性需求的購房人群，目擊了全國70個大中城市房價的大幅上漲，痛心沒有在樓市低谷期入市。而投資性和投機性需求占位后，全國多個城市驚現“一房難求”的賣房市場。年末，二手房營業稅征免時限由2年恢復到5年，土地出讓金首付比例提高到50%，“國四條”等調控政策密集出臺。中央的態度很明顯：保增長、防通脹、調預期、促穩定將是明年工作的重中之重。在此基調下，明年樓市更多的應該是維穩，而不是延續09年的狂飆。

　　-央企“搶地”

　　引發國進民退質疑

　　隨著全國各地樓市的回暖，沉寂了一年多的中國土地市場再度火爆，不僅一線城市土地流拍現象絕跡，多數地塊大幅超出底價成交。在一些業內人士的質疑和擔憂中，北京、上海、重慶、武漢等地土地市場，“地王”頻現。 從成都中澤置業19.6億元拿下奧運村地塊、保利地產38.1億元斬獲重慶洪恩寺地塊、中化方興40.6億元將京城廣渠路地產收入囊中，再到大龍地產斥資50.5億競得北京順義區天竺開發區22號地，折合樓面價29859元/平米。12月22日，以富力領銜的民企聯合體和保利率領的國企聯合體，就廣州亞運城項目展開了激烈的廝殺，最終富力聯合體以255億元的整體拍賣成交價奪得中國總價地王。

　　“國資背景企業占多數”是此輪地王熱潮區別于2007年的最大標志，未來更多的擁有信貸和融資優勢的國有企業將逐步提升在地產行業的市場份額。國企之所以敢于天價拿地，最重要的原因就在于其雄厚的資金實力。央企大規模進軍房地產市場，特別是在剛剛經歷了結構性回調，樓市、地市一度低迷，各城市相應的控制供地的情況下，必然快速推高一些熱點中心城市的土地成交價格，進而傳導到樓市。區別于2007年“地王頻出，樓市火爆”的情況，這一輪由央企扮演主角的樓市上漲有其不同之處。

　　只是在開發商的一次次舉牌中，各地“地王”紀錄被一次次刷新的過程中，將是地價帶動房價還是房價帶動地價呢？這一次次被刷新的地王將成為房地產振興的助推器還是成為開發商的雞肋？似乎一切都在勝券在握的“地霸”開發商手里。

　　-內地房企香港扎堆上市

　　隨著國際金融危機影響的減弱和香港資本市場信心的逐漸恢復，也得益于自身實力的增強和壯大，眾多內地房地產企業又開始了重啟赴港IPO之路，去年赴港上市鎩羽的陰霾被一掃而空。今年下半年以來，來自北京、上海、廣州及福建等地的開發商，不約而同地紛紛公布了上市計劃或者實施掛牌的事宜。新一輪房企赴港上市高潮再次殺到。廈門禹州地產11月2日掛牌；恒大地產11月5日掛牌；明發集團11月13日掛牌；龍湖地產11月19日掛牌；深圳花樣年集團11月25日香港掛牌；12月10日，佳兆業香港上市……11-12月，是內地房企赴港上市融資的密集高峰期。據不完全統計，目前正準備赴港上市的內地地產企業近40個。

　　房企上市一方面在規范公司管理的同時，在資本市場募集的資金將助推上市房企對土地市場的控制力，不排除拉高地價進而抬高房價的可能。對于地產行業來說，更多具備超強資金實力開發商的誕生，總體上利大于弊。

　　-“樓”氏系列先后現世

　　住房質量引起全民關注

　　今年的“樓市奇觀”令人嘆為觀止：從上海閔行區蓮花河畔錦院的住宅連根“臥倒”之后，“樓倒倒”、“樓脆脆”一夜成名，并成為“樓xx”系列的鼻祖。此后，全國各地涌現“樓”氏系列報道,如武漢的“樓高高”，哈爾濱的“樓停停”，浙江的“樓薄薄”……一系列影響惡劣的違規操作不斷見諸媒體，原本就口碑欠佳的房地產開發商更是成了眾矢之的。這些事件不僅直接損害了業主的權益，也間接導致了一場社會信任危機，讓購房者對房屋質量產生了懷疑。進一步說，此事所導致的后果已不僅僅是商業道德的撻伐，而是觸及到了房地產市場的監督機制和問責機制的運行問題。

　　事實證明，我們缺少的不是制度，而是對制度的落實。制度如果只是“寫在紙上、說在嘴上、掛在墻上”，就會變成擺設。再完美的制度設計，如果缺少監督機制，也只會徒具形式而無威力。而問責機制的缺失，又將助長種種“不作為”、“亂作為”現象——這正是諸多工程腐敗案件爆發的根源。事實上，“樓脆脆”董事長侵吞4000多萬國有資產，已經說明了問題。

　　-銀監會

　　重申收緊二套房貸政策

　　今年6月，銀監會下發了《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，再次重申要嚴格遵守第二套房貸有關政策，嚴格貸前檢查和按揭貸款發放標準，防范貸款風險。11月21日，銀監會主席劉明康明確表示，要嚴格執行“二套房貸”政策不動搖。嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率。近日，各大媒體熱炒的“二套房貸首付將提高至50%”，至今尚未得到官方答復。

　　從近兩月各地房地產銷售數據統計來看，各地的銷售量并未出現明顯的下滑趨勢。一方面說明上半年絕對多數的購房者為剛性需求客戶，同時說明房地產市場的投機性并未像某些專家學者鼓吹的那么明顯。但此政策對房地產過熱趨熱、對熱錢流向房市有明顯的抑制作用。

　　-國四條

　　是調控的開始而非結束

　　在部分城市飛漲的房價已經成為眾矢之的時候，政府終于出手了。14日召開的國務院常務會議上，明確提出要遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，并提出被稱為“國四條”的具體措施：增加供給、抑制投機、加強監管、推進保障房建設等四大舉措。總體來說，“國四條”是對金融危機以前國家抑制房價過快上漲一系列措施的重申和完善。“國四條”是從住房供給、需求、監管等方面對畸高房價打出的組合拳。接下來要做的是迅速對“組合拳”進行分解細化，使其更具操作性。對于當前深陷“高燒”的樓市來說，“國四條”釋放了清晰信號，這一劑“退燒藥”有望為樓市清熱去火，但能否“藥到病除”還需觀察。我們相信本次調控是開始而非結束，希望未來政策調控能進入常態，期盼中的房價應該是和股市一樣有漲有跌，從此種意義上看，“國四條”理應成為良好的期待。

　　-保險資金可投不動產

　　新修訂的《保險法》10月1日正式實施，明確保險資金“可投資不動產”，這無疑給正在尋求更好投資效益的險資帶來了新的希望和機會。在投資額度方面，按其他國家的慣例，房產投資比例預計不超10%，并假設其中30%投資于海外房地產市場，則保險資金對國內房地產市場的投資額度約為1500億元。在投資方向方面，保監會新聞發言人袁力曾多次表示，保險機構投資不動產主要是購買辦公用房、投資廉租房、養老實體和商業物業等，保險機構不直接參與房地產開發，不允許進行房地產的炒作。因此，保險行業的投資只是對商業、辦公樓等幾方面有直接的影響，而對住宅則有間接的影響。至于這種影響有多大，讓我們拭目以待。

　　-購房優惠

　　大部分政策明年繼續

　　去年底至今年初，在金融危機席卷全球的關鍵時期，中央和各地政府相繼出臺一系列旨在支持購房、促進房地產市場穩定發展的政策。密集出臺的樓市優惠政策惠及大部分首次置業和改善型需求的購房者，使他們結束觀望，帶動了樓市回暖。在實體經濟尚未全面回暖的情況下，12月7日在北京閉幕的中央經濟工作會議提出，明年將保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性，繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。隨后在9日召開的國務院常務會議決定：個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。至此樓市眾所關注的政策懸念已然揭曉。

　　政策的調整無論以怎樣的形式出現，目標似乎都十分明確——平抑部分城市過高的房價，努力消除泡沫，讓市場逐漸回歸理性，健康平穩發展。