不允許分割開發 將建成世界范圍內罕見豪宅

　　競投結束后，富力地產華南區總經理朱榮斌以聯合體的身份在接受本報記者獨家專訪時表示，此次“民企”聯盟能夠獲勝，是合作三方團結的結果。在做該地塊購買的準備過程中，大家互相打氣，增強了信心。雅居樂地產的相關人士也強調，此次民企聯合體取勝充分顯示了本土地產商團結的力量。碧桂園相關人士就表示，聯合體一直對該項目充滿了信心，因此，拿到了感到很開心。

　　朱榮斌透露，富力地產的董事長李思廉與雅居樂集團主席陳卓林私交甚好，同時也與碧桂園的老板楊國強是多年朋友。可見，碧桂園與雅居樂能在短期內快速化敵為友，顯然是有李思廉“搭橋”的功勞。隨后三家攜手共進也就變得順理成章了。

　　據了解，競投聯合體在拿地前必須確定好組建項目公司，確定好股權比例，然后才能拿地。拿地后項目公司不允許分割土地進行開發建設，也不允許引入新的合作伙伴，股權關系變動也將按照土地轉讓的有關規定執行。也就是說，聯合體不能像開發獵德項目那樣“三分天下”，一個開發商建住宅，一個開發商建商場，一個開發商建寫字樓，所有項目都必須由項目公司來開發建設，因此可能產生操作上的難題。

　　對此，朱榮斌就表示，雖然目前還沒細化討論“蛋糕”將如何分，但一定會成立項目開發公司進行統一運作。這當中，碧桂園將帶來大盤運作的先進經驗，雅居樂將發揮走精品路線的特色，富力則會繼續在商業地產上展其所長，從而實現強強聯手。

　　朱榮斌還表示，政府已經為亞運城項目做了很多配套設施，規劃理念也非常先進，開發商可以坐享其成，只需要對地塊“填空”就行。此前曾擔心局部地塊容積率過高，但走進現場可發現，每個住宅組團周圍都有綠地，其實算起來也就是不到2的容積率，這樣的條件很難得。亞運場館和亞運村賦予了該項目很多精神價值，富力聯合體會非常珍惜這個開發機會，相信這個項目會成為一個世界范圍內罕見的高素質項目。

　　三巨頭風格各異優勢互補

　　●富力商業開發強 ●碧桂園善于造城 ●雅居樂愛做精品

　　碧桂園：一直以來，碧桂園都是以“造城”著稱，基本上每個項目占地動輒數千、甚至上萬畝，因此可以說碧桂園最擅長的就是“造城”了。同時，碧桂園還有一招節約成本的“撒手锏”，是幾乎可以把房屋建設供應鏈上的所有環節都包攬下來。其老板楊國強曾自豪地稱“草坪是自己的園林公司種的，裝修也是自家的工程隊，甚至連五星級的酒店經營權也歸屬自己”。此外，碧桂園的強項還在于其物管水平極受買家認可，令其品牌信譽度極高。

　　雅居樂地產：在進入廣州之后也一直樂于走大盤開發路線，但雅居樂并沒采取碧桂園那種“平過自己起屋”的價廉物美模式，而是強調走國際化精品路線，在力求每期的產品有亮點之余，連名稱也往往帶點小資的情調，得到大量白領的認可。

　　富力地產：這個從拆遷廠房地塊蓋樓起家的本土地產商，經過十多年的發展，已開發出數十個富力系樓盤，不僅在大宗地塊的開發上具有足夠的經驗和優勢，而且還成功躋身商業地產的開發，已成為珠江新城最大的“地主”，同時，該集團也已進入北京、天津、上海、海南等地進行地產開發，成為全國知名的地產大鱷。

　　憑著富力地產商業運作的模式、雅居樂的精品開發理念以及碧桂園成功的造城模式和極強的成本控制能力，大可合力在亞運城這個綜合項目上一展所長。記者王荔玨

　　業界看法　　保利地產255億成交價不高不低沒有獲得地塊不遺憾

　　保利地產副總經理余英在接受本報記者采訪時表示，“富力聯合體拿下亞運城項目的價格255億元不高不低”。

　　保利聯合體出價254億元，與成交價僅差1億元就放棄了，會不會覺得遺憾？對此，余英首先表態，“不遺憾！”如果我們再比他們多出一億的話不就我們拿了嘛。他繼而說，在拍賣前，大家都會對地價有一個測算，而“一億一億地爭下去總要有決策的時候”。對這句話，或許可以這樣理解，254億元以上的價格超出了保利聯合體對亞運城項目的預期。

　　中海地產有關人士

　　價格“有點不可想象”

　　銷售壓力不小

　　中海地產有關人士對此次拍賣表達了個人觀點，他認為亞運城地塊拍出255億元的價格，“有點不可想象”，這樣的價格對今后運作亞運城項目來說壓力非常大。因為首期40%的地價就要100多億元，而亞運城的8000多套住宅，即便是當初按照165億元的底價來看也要賣到1萬多元/m2，但是周邊的價格卻才7000~8000元/m2。即便是算上帶裝修價格，亞運城的房子與周邊基本持平。如今這個255億元的價格比底價高出不少，意味著房子的價格可能更高，這樣便會給銷售帶來一定影響，從而影響回款速度。所以這么來看，拿到地塊的聯合體資金壓力是非常大的。

　　他表示，像保利等大型開發商今年以來在全國各地“攻城略地”，聲勢十分浩大，但是在亞運城項目的爭奪中卻最終放棄了。“這么牛的企業都不拿，值得大家去思考”。

　　記者黃濤