海南省海口市，一杜姓市民對某樓盤銷售情況進行咨詢。售樓小姐說：“現在還不賣，要想買就先登記內部認購！”“什么時候開盤？”“還不知道，到時候再通知。”

　　海南省三亞市，記者在某樓盤暗訪。售樓小姐說：我們小區的房子都差不多賣光了，我忙得連上廁所的時間都沒有，像你這種買小戶型還要貸款的顧客我們都沒時間理會！

　　房地產商有房不賣，老百姓為買房“搶破頭”，房地產業“一沾即富”……種種怪象之下，誰能拉住樓市瘋漲火車頭？

　　“捂盤”、放號、內部認購……抬價是目的

　　12月9日，新華社報道了海南省海口市“八里銀海”小區在未獲得預售許可時就向意向購房者收“誠意金”的情況：交50萬元者可以當場“選房”，交8萬元的只能等小區開盤后按順序選房。該小區憑借“放號”的手段，兩天售出200多個購房號卡，總計收到近4000萬元。

　　不僅如此，“八里銀海”在11月30日取得了預售許可證后10天仍不開盤，違反了“房地產開發企業取得預售許可證后，應當在10日內開始銷售商品房”的規定，存在“捂盤”行為。

　　該事件引發了媒體一系列相關調查，結果令人震驚：

　　海口市秀英區寶安濱海豪庭樓盤，2009年10月15日取得了證號為20090085的預售許可證，售樓代表卻表示要等到2010年元旦開盤；

　　海口市金盤路三青家苑的1、3號樓在2009年9月30日取得了證號為20090082的預售許可證，卻直至2009年12月仍未開盤；

　　海口市濱涯湖開發區水云天三期樓盤預售許可證號為200090088，發證日期為2009年11月10日，售樓代表表示樓盤已經公開認購，和開盤意思差不多，現在正在考慮是否要開盤。

　　除了樓盤已拿到預售證卻不開盤，打著“內部認購”的旗號蓄客外，開發商捂盤的方式還有以下幾種：一是樓盤已達到領取預售證條件，開發商卻不去拿；二是抬高售價保護房源；三是假意聲稱房子已經售罄，等到“時機合適”時再集中銷售。

　　“捂盤”不賣，內部認購，公開放號，這些手段對開發商來說到底有什么好處？中國指數研究院指數研究中心副總經理張化學說，開發商通過放號等形式，來摸清購房者心理，以便定出更高的價格。

　　搞內部認購，公開放號或收取誠意金、辦VIP卡，不僅能圈取大量資金，還能借機摸底市場，控制銷售節奏，制造假象哄抬價格。

　　經濟向好、物價上漲、心理預期……買房搶破頭？

　　一邊向銀行貸著高額的款項，一邊卻不急著賣房套現，房地產商如此之“牛”，他們的底氣何在？

　　國家統計局最新公布的數據顯示，11月中國70個大中城市房價同比上漲5.7%，創2007年10月以來的新高。中國社會科學院12月7日發布的《經濟藍皮書》指出，2010年我國經濟有望全面復蘇，房地產業特別是住宅業的發展是新一輪周期中重要的動力源之一。

　　而同時，我國經濟也存在通貨膨脹的隱憂。中央電視臺近日對百名經濟學家企業家展開問卷調查，有42%的經濟學家和企業家認為通貨膨脹將于明年下半年來臨，有22%的被調查者認為通脹現在已經來臨。

　　經濟學家成思危認為：中國通貨膨脹的危險是存在的，只是資金被樓市、股市吸收，現在尚未暴露，一旦股市、樓市發生變化，通脹將是非常顯著的。

　　經濟向好使房價上漲有了“基礎”，而同時存在的通貨膨脹的隱憂又讓人們擔心所持有的貨幣會“越來越不值錢”，使老百姓不由得產生了“房價肯定還會猛漲”的心理預期，認為“再不買就更虧了”。曾有媒體記者就房價問題在海口市散發了100份調查問卷，47%的人認為未來三年房價仍將持續快速上漲。

　　就是在這種氛圍中，一套幾十萬上百萬的房子竟然成了“緊俏商品”。12月中旬，海口市民林女士為了結婚想在偏僻一點的地段購買一套房子，結果一到現場，發現來買房的人太多，售樓處竟然都招架不住了。林女士一咬牙從人堆里擠到前頭，高叫著：“你們剩下什么戶型我就要什么戶型！”這樣才終于搶到了一套房。而這套房的總價，比兩個月前已經高出了6、7萬。

　　新華社記者12月在海南省三亞市某樓盤進行暗訪，進入售樓處時竟然無人搭理。在記者的強烈要求下才有一名售樓小姐前來接待，她態度非常傲慢地說：“這兒的房子都已經賣得差不多了，我們每天忙得連上廁所都沒有時間，你這種買小戶型還要貸款才能買的顧客，我們都沒時間理會！”

　　罰款1千元，一個平方米5千元……遏制房價瘋漲功夫是否到家？

　　國家統計局海口調查隊建議，作為城市的經營者，政府應當從最近發生的迪拜樓市崩盤中汲取教訓，避免過分依賴單一產業而發展。

　　社科院研究員易憲容表示，高房價對居民消費已形成嚴重“擠出效應”，事關我國長遠發展的經濟結構調整也會因此受到影響。抑制房價上漲過快，讓房價盡快步入理性軌道是當務之急。

　　國家統計局海口調查隊相關人士認為，在房價上漲、房地產行業一片繁榮背景下，作為利益既得者之一的地方政府，在規范市場(打擊違法違規行為、抑制炒作、哄抬房價等)上要下足功夫。

　　可是，目前功夫又是否到家？

　　還是以“八里銀海”為例。據悉，12月14日，海口市住房和城鄉建設局發出《關于責令“八里銀海”商品房項目開盤銷售的通知》。通知指出，已于2009年11月30日取得《商品房預售許可證》的“八里銀海”項目，違反了《關于進一步整頓規范房地產交易秩序的通知》有關“房地產開發企業取得預售許可證后，應當在10日內開始銷售商品房”的規定，責令其在接到該通知后，一周內必須開盤銷售。同時，該局還責令開發商作出書面檢討。但是，12月15日，海口市住房與城鄉建設局一負責人稱，局里還沒有商定對“八里銀海”捂盤行為的處理方案。

　　另外一個例子，海口市秀華旺居在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下，就收取“誠意金”預售房屋，一名購房者交納了1萬元“誠意金”后，發現房子又漲價了，于是向媒體反映。12月18日，海口市住房和城鄉建設局市場管理處的工作人員表示，該公司此舉已嚴重違反了《中華人民共和國城市房地產管理法》條款，一經查實，該局將依法嚴厲處理。

　　依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條規定：未取得《商品房預售許可證》而擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門，責令其停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。算一算，罰款最多也就1000元。而今年10月，海南省海口市新房均價達5037元/平方米，二手房均價4533元/平方米。

　　1000元罰款對比5000元/平方米，罰款的力度有多大？

　　有業內人士表示，目前，隨著海南建設國際旅游島步伐的加快，一些開發商認為海南房地產市場很可能會迎來又一春，于是大家不約而同地拖延開盤時間，又或對外報出屢破新高的房價，等待如期而至的重大利好消息。這其中，所謂“內部認購”“誠意金”“搖房號”等手段層出不窮。

　　業內人士指出，作為購房的“弱勢群體”，普通購房者希望房地產業能更透明，而這僅憑房地產商的自律是靠不住的。一部分房地產開發商之所以對廣大消費者“搞手段、耍心眼”，最重要的一點就是，在相應的法律法規上，缺乏一個統一、規范、嚴格、透明、立體的監管體系。

　　海南方圓律師事務所律師李君說，開發商售樓作為自主經濟行為，在政府監管方面的確存在一定的難度，但是可以出臺一些具體的措施和管理條例，對一些違規的操作予以具體定性，并可以讓消費者投訴有門。(紀驚鴻 鄭瑋娜)