海南省海口市，一杜姓市民對(duì)某樓盤銷售情況進(jìn)行咨詢。售樓小姐說：“現(xiàn)在還不賣，要想買就先登記內(nèi)部認(rèn)購！”“什么時(shí)候開盤？”“還不知道，到時(shí)候再通知。”

　　海南省三亞市，記者在某樓盤暗訪。售樓小姐說：我們小區(qū)的房子都差不多賣光了，我忙得連上廁所的時(shí)間都沒有，像你這種買小戶型還要貸款的顧客我們都沒時(shí)間理會(huì)！

　　房地產(chǎn)商有房不賣，老百姓為買房“搶破頭”，房地產(chǎn)業(yè)“一沾即富”……種種怪象之下，誰能拉住樓市瘋漲火車頭？

　　“捂盤”、放號(hào)、內(nèi)部認(rèn)購……抬價(jià)是目的

　　12月9日，新華社報(bào)道了海南省海口市“八里銀海”小區(qū)在未獲得預(yù)售許可時(shí)就向意向購房者收“誠(chéng)意金”的情況：交50萬元者可以當(dāng)場(chǎng)“選房”，交8萬元的只能等小區(qū)開盤后按順序選房。該小區(qū)憑借“放號(hào)”的手段，兩天售出200多個(gè)購房號(hào)卡，總計(jì)收到近4000萬元。

　　不僅如此，“八里銀海”在11月30日取得了預(yù)售許可證后10天仍不開盤，違反了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開始銷售商品房”的規(guī)定，存在“捂盤”行為。

　　該事件引發(fā)了媒體一系列相關(guān)調(diào)查，結(jié)果令人震驚：

　　海口市秀英區(qū)寶安濱海豪庭樓盤，2009年10月15日取得了證號(hào)為20090085的預(yù)售許可證，售樓代表卻表示要等到2010年元旦開盤；

　　海口市金盤路三青家苑的1、3號(hào)樓在2009年9月30日取得了證號(hào)為20090082的預(yù)售許可證，卻直至2009年12月仍未開盤；

　　海口市濱涯湖開發(fā)區(qū)水云天三期樓盤預(yù)售許可證號(hào)為200090088，發(fā)證日期為2009年11月10日，售樓代表表示樓盤已經(jīng)公開認(rèn)購，和開盤意思差不多，現(xiàn)在正在考慮是否要開盤。

　　除了樓盤已拿到預(yù)售證卻不開盤，打著“內(nèi)部認(rèn)購”的旗號(hào)蓄客外，開發(fā)商捂盤的方式還有以下幾種：一是樓盤已達(dá)到領(lǐng)取預(yù)售證條件，開發(fā)商卻不去拿；二是抬高售價(jià)保護(hù)房源；三是假意聲稱房子已經(jīng)售罄，等到“時(shí)機(jī)合適”時(shí)再集中銷售。

　　“捂盤”不賣，內(nèi)部認(rèn)購，公開放號(hào)，這些手段對(duì)開發(fā)商來說到底有什么好處？中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副總經(jīng)理張化學(xué)說，開發(fā)商通過放號(hào)等形式，來摸清購房者心理，以便定出更高的價(jià)格。

　　搞內(nèi)部認(rèn)購，公開放號(hào)或收取誠(chéng)意金、辦VIP卡，不僅能圈取大量資金，還能借機(jī)摸底市場(chǎng)，控制銷售節(jié)奏，制造假象哄抬價(jià)格。

　　經(jīng)濟(jì)向好、物價(jià)上漲、心理預(yù)期……買房搶破頭？

　　一邊向銀行貸著高額的款項(xiàng)，一邊卻不急著賣房套現(xiàn)，房地產(chǎn)商如此之“牛”，他們的底氣何在？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，11月中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲5.7%，創(chuàng)2007年10月以來的新高。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院12月7日發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出，2010年我國(guó)經(jīng)濟(jì)有望全面復(fù)蘇，房地產(chǎn)業(yè)特別是住宅業(yè)的發(fā)展是新一輪周期中重要的動(dòng)力源之一。

　　而同時(shí)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)也存在通貨膨脹的隱憂。中央電視臺(tái)近日對(duì)百名經(jīng)濟(jì)學(xué)家企業(yè)家展開問卷調(diào)查，有42%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家和企業(yè)家認(rèn)為通貨膨脹將于明年下半年來臨，有22%的被調(diào)查者認(rèn)為通脹現(xiàn)在已經(jīng)來臨。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危認(rèn)為：中國(guó)通貨膨脹的危險(xiǎn)是存在的，只是資金被樓市、股市吸收，現(xiàn)在尚未暴露，一旦股市、樓市發(fā)生變化，通脹將是非常顯著的。

　　經(jīng)濟(jì)向好使房?jī)r(jià)上漲有了“基礎(chǔ)”，而同時(shí)存在的通貨膨脹的隱憂又讓人們擔(dān)心所持有的貨幣會(huì)“越來越不值錢”，使老百姓不由得產(chǎn)生了“房?jī)r(jià)肯定還會(huì)猛漲”的心理預(yù)期，認(rèn)為“再不買就更虧了”。曾有媒體記者就房?jī)r(jià)問題在海口市散發(fā)了100份調(diào)查問卷，47%的人認(rèn)為未來三年房?jī)r(jià)仍將持續(xù)快速上漲。

　　就是在這種氛圍中，一套幾十萬上百萬的房子竟然成了“緊俏商品”。12月中旬，海口市民林女士為了結(jié)婚想在偏僻一點(diǎn)的地段購買一套房子，結(jié)果一到現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)來買房的人太多，售樓處竟然都招架不住了。林女士一咬牙從人堆里擠到前頭，高叫著：“你們剩下什么戶型我就要什么戶型！”這樣才終于搶到了一套房。而這套房的總價(jià)，比兩個(gè)月前已經(jīng)高出了6、7萬。

　　新華社記者12月在海南省三亞市某樓盤進(jìn)行暗訪，進(jìn)入售樓處時(shí)竟然無人搭理。在記者的強(qiáng)烈要求下才有一名售樓小姐前來接待，她態(tài)度非常傲慢地說：“這兒的房子都已經(jīng)賣得差不多了，我們每天忙得連上廁所都沒有時(shí)間，你這種買小戶型還要貸款才能買的顧客，我們都沒時(shí)間理會(huì)！”

　　罰款1千元，一個(gè)平方米5千元……遏制房?jī)r(jià)瘋漲功夫是否到家？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局海口調(diào)查隊(duì)建議，作為城市的經(jīng)營(yíng)者，政府應(yīng)當(dāng)從最近發(fā)生的迪拜樓市崩盤中汲取教訓(xùn)，避免過分依賴單一產(chǎn)業(yè)而發(fā)展。

　　社科院研究員易憲容表示，高房?jī)r(jià)對(duì)居民消費(fèi)已形成嚴(yán)重“擠出效應(yīng)”，事關(guān)我國(guó)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整也會(huì)因此受到影響。抑制房?jī)r(jià)上漲過快，讓房?jī)r(jià)盡快步入理性軌道是當(dāng)務(wù)之急。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局海口調(diào)查隊(duì)相關(guān)人士認(rèn)為，在房?jī)r(jià)上漲、房地產(chǎn)行業(yè)一片繁榮背景下，作為利益既得者之一的地方政府，在規(guī)范市場(chǎng)(打擊違法違規(guī)行為、抑制炒作、哄抬房?jī)r(jià)等)上要下足功夫。

　　可是，目前功夫又是否到家？

　　還是以“八里銀海”為例。據(jù)悉，12月14日，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)出《關(guān)于責(zé)令“八里銀海”商品房項(xiàng)目開盤銷售的通知》。通知指出，已于2009年11月30日取得《商品房預(yù)售許可證》的“八里銀海”項(xiàng)目，違反了《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》有關(guān)“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開始銷售商品房”的規(guī)定，責(zé)令其在接到該通知后，一周內(nèi)必須開盤銷售。同時(shí)，該局還責(zé)令開發(fā)商作出書面檢討。但是，12月15日，海口市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局一負(fù)責(zé)人稱，局里還沒有商定對(duì)“八里銀海”捂盤行為的處理方案。

　　另外一個(gè)例子，海口市秀華旺居在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，就收取“誠(chéng)意金”預(yù)售房屋，一名購房者交納了1萬元“誠(chéng)意金”后，發(fā)現(xiàn)房子又漲價(jià)了，于是向媒體反映。12月18日，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)管理處的工作人員表示，該公司此舉已嚴(yán)重違反了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》條款，一經(jīng)查實(shí)，該局將依法嚴(yán)厲處理。

　　依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》而擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門，責(zé)令其停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。算一算，罰款最多也就1000元。而今年10月，海南省海口市新房均價(jià)達(dá)5037元/平方米，二手房均價(jià)4533元/平方米。

　　1000元罰款對(duì)比5000元/平方米，罰款的力度有多大？

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，目前，隨著海南建設(shè)國(guó)際旅游島步伐的加快，一些開發(fā)商認(rèn)為海南房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能會(huì)迎來又一春，于是大家不約而同地拖延開盤時(shí)間，又或?qū)ν鈭?bào)出屢破新高的房?jī)r(jià)，等待如期而至的重大利好消息。這其中，所謂“內(nèi)部認(rèn)購”“誠(chéng)意金”“搖房號(hào)”等手段層出不窮。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，作為購房的“弱勢(shì)群體”，普通購房者希望房地產(chǎn)業(yè)能更透明，而這僅憑房地產(chǎn)商的自律是靠不住的。一部分房地產(chǎn)開發(fā)商之所以對(duì)廣大消費(fèi)者“搞手段、耍心眼”，最重要的一點(diǎn)就是，在相應(yīng)的法律法規(guī)上，缺乏一個(gè)統(tǒng)一、規(guī)范、嚴(yán)格、透明、立體的監(jiān)管體系。

　　海南方圓律師事務(wù)所律師李君說，開發(fā)商售樓作為自主經(jīng)濟(jì)行為，在政府監(jiān)管方面的確存在一定的難度，但是可以出臺(tái)一些具體的措施和管理?xiàng)l例，對(duì)一些違規(guī)的操作予以具體定性，并可以讓消費(fèi)者投訴有門。(紀(jì)驚鴻 鄭瑋娜)