近日，廣東省社會科學(xué)院企業(yè)管理與決策科學(xué)研究所、廣東省省情調(diào)查研究中心公布了2009年度廣東房地產(chǎn)企業(yè)競爭力評估結(jié)果，萬科、富力地產(chǎn)、保利地產(chǎn)分列前三甲，且排在前十位的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全部為上市公司。

　　廣東省省情調(diào)查研究中心執(zhí)行副主任馮勝平還就房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢提出一些看法，他認為，房地產(chǎn)是一個綜合性較強的行業(yè)，涉及的范圍有土地市場、城市基礎(chǔ)設(shè)施、建材行業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)等等，地產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定、健康的發(fā)展有利于整體經(jīng)濟的全面復(fù)蘇。但上半年房地產(chǎn)業(yè)反彈過于迅猛，部分區(qū)域的房價已經(jīng)超過了2007年的最高價位，開始出現(xiàn)非理性的苗頭。

　　“未來一段時期，企業(yè)必須順應(yīng)宏觀經(jīng)濟走勢，提前做好戰(zhàn)略部署，才能贏得主動和先機，否則，會成為國家遏制房地產(chǎn)市場過快增長政策的調(diào)整對象。” 上述報告如此認為。

　　馮勝平評價表示，最近中央出臺的調(diào)控政策非常及時，將會在短期內(nèi)對房價產(chǎn)生一定的影響，但政策從制定到真正落實，通常有一段時間的滯后性。另外，房價不僅與項目的成本、企業(yè)的利潤有關(guān)，還與市場的供求狀況和市場預(yù)期有關(guān)，近年隨著城市化進程的加快，中高端人才不斷涌入大中城市，造成了很強的剛性需求。因此，在經(jīng)濟總體回暖和民眾對房價上漲的預(yù)期下，預(yù)計房價在經(jīng)歷短暫的下調(diào)后，還將繼續(xù)溫和上漲，兩三年后可望保持在一定區(qū)間調(diào)整。

　　馮勝平同時建議，在房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)非理性上漲時加大調(diào)控力度，防止房地產(chǎn)泡沫的形成與積累，避免出現(xiàn)國外一些國家房地產(chǎn)業(yè)崩盤對經(jīng)濟造成巨大沖擊的現(xiàn)象。同時，加快中央與地方財稅體制改革步伐，避免地方政府過度依賴土地出讓金收入維持財政運轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀。

　　報告還認為，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，其健康穩(wěn)定發(fā)展對于社會經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。在金融危機的巨大沖擊面前，房地產(chǎn)行業(yè)不可避免地受到影響。但是，這種影響對中國房地產(chǎn)市場來說只是一場重大的考驗，并不能逆轉(zhuǎn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。