還有幾天,日歷就將掀開2010年。時間僅僅過了一年,樓市景象卻恍如隔世,房價飆升,地王頻現(xiàn),樓市泡沫迫使政府不得不重新出手調(diào)控。

　　政策實際拐點還看不到

　　最近短短半個多月時間,房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺。12月9日,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限由2年恢復(fù)到5年；12月14日,“國四條”出臺,指出要綜合運用土地、金融、稅收等手段,加強和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭；12月17日,五部委聯(lián)合出臺文件,明確開發(fā)商拿地,首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%。

　　“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”的表述,顯示2010年的樓市很難再像2009年一樣高歌猛進、無限狂歡了。盡管開發(fā)商看上去信心滿滿,拿地、開工絲毫未受影響,但對樓市這樣一個政策市來說,政策的收緊必然導(dǎo)致心態(tài)的變化,最終也將反映到成交上。但是,是否樓市就將崩盤,進入下行通道呢?現(xiàn)在來看,仍是言之尚早。

　　目前,已經(jīng)明確的樓市利空政策主要是兩項,一是二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年；二是開發(fā)商買地首付比例不得低于50%。營業(yè)稅政策調(diào)整主要打擊投機性購房行為；而買地首付提高到50%主要是對開發(fā)商的資金鏈形成壓力,遏制部分炒地、囤地行為。但客觀來看,這兩個政策對樓市的直接影響并不大。

　　當然,政策調(diào)整仍然很可能繼續(xù)。但從中央經(jīng)濟工作會議確定保持宏觀政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,并支持居民自住和改善性購房需求來看,樓市政策不太可能采取“一刀切”的辦法。調(diào)整仍將基本處于“微調(diào)”層面,真正的“殺手锏”不會輕易放出。國泰君安報告指出,從目前宏觀經(jīng)濟和地產(chǎn)行業(yè)所處階段看,政策實際拐點還看不到。

　　此外,考慮到政策收緊的效應(yīng),市場有一定的消化、規(guī)避能力。再加上目前新增貨量的不足,在一段時間內(nèi)一手房的價格仍將居高不下。

　　明年不是樓市投資最好時機?

　　工商銀行投行部研究中心高級分析師張貽倫表示,目前來看,樓市短期內(nèi)不會出現(xiàn)大的波動,房價在一段時間內(nèi)仍將高位運行,價格即便出現(xiàn)小幅調(diào)整,最早也將在明年6月以后。省房協(xié)會長蔡穗聲則分析,明年三季度樓市到底會不會出現(xiàn)調(diào)整,還要看政策收緊到什么程度,以及上半年樓市的總體情況。

　　從投資的角度來看,中原地產(chǎn)胡廣東表示,明年中央明確要“抑制投資投機性購房”,因此,明年不是投資的最好時機。“尤其是最近幾個月,由于政策調(diào)整仍可能繼續(xù),不建議出手。明年房價還是有可能會降,即使不降,上升空間也很小,基本是高位盤整的狀態(tài),對投資來說,沒有太大的盈利空間。”

　　當然,在現(xiàn)有的投資手段中,房產(chǎn)基本算是最為保值增值的品種了,而且從長遠來看,房價是處于波段上升的,因此,對于一些資金充裕,主要是為了保值的買家來說,選擇一些具有稀缺性資源的物業(yè)來抗通脹,仍可以考慮。張貽倫甚至表示,明年流動性充足,存貨又少,“錢多房少,想買趁早!”南方日報記者盧軼