國家頻頻發(fā)出抑制房價過快上漲的信號，但房價仍舊在繼續(xù)快速上漲。房企“帶頭大哥”王石坐不住了，“一線城市樓價存在大泡沫，我非常擔(dān)心這種泡沫向二三線城市蔓延。”

　　“‘泡沫’是(王石)用詞不當(dāng)。”這一次，恒隆地產(chǎn)(00101，HK)董事長陳啟宗不認(rèn)同王石的觀點(diǎn)。“樓市有需求，所以更應(yīng)該說是價格在上升，而且是特別厲害地上升。”

　　在王石宣布放緩拿地步伐的同時，陳啟宗宣布將于年底在內(nèi)地市場花完400億港元。

　　近日，陳啟宗接受了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》(以下簡稱NBD)的獨(dú)家專訪。

　　“泡沫“表述不準(zhǔn)確

　　NBD：進(jìn)入下半年，中國房價一直在飛漲。你認(rèn)同王石所說的“泡沫”嗎？

　　陳啟宗：不認(rèn)同。不是因為他看錯了，而是因為詞匯表述不正確。我認(rèn)為在內(nèi)地跟香港特區(qū)一樣，都喜歡用“泡沫”這個詞。什么是泡沫？泡沫是空的，沒有實體的東西才是泡沫。例如上世紀(jì)80年代的日本，日元升值直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價格飛升。沒有需求那才是泡沫，一碰就破裂了。

　　現(xiàn)在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)市場有真正的需求，房價是有實際需求的上漲，所以這個不是泡沫，價錢的上升不一定是泡沫。

　　NBD：如果不是泡沫，那你覺得用什么詞匯來定義現(xiàn)階段的中國樓市比較貼切？

　　陳啟宗：就是價格上升，是不是升得特別厲害？是！

　　房價升得厲害，是因為土地價格升得特別厲害。現(xiàn)在的地價是有些離譜的，但地價離譜跟老百姓沒有關(guān)系，至少這個關(guān)系不是必然的，而是地產(chǎn)商要承擔(dān)這個責(zé)任的，當(dāng)?shù)貎r上去了，房價如果上不去，那地產(chǎn)商豈不就虧本了？

　　政府該救的是房地產(chǎn)市場

　　NBD：國資委此前有“央企不能當(dāng)?shù)赝酢钡闹噶睿�但是現(xiàn)在央企仍舊“地王頻出”，你怎么看待這一現(xiàn)象？

　　陳啟宗：現(xiàn)在的地王，我認(rèn)為很大部分是政府制造出來的，也只有央企才能不計成本地買“地王”。

　　歷史證明，買“地王”不一定賺錢，就算賺錢，如果把風(fēng)險算進(jìn)去，他的回報也不會太高，所以買 “地王”的人，你不要羨慕他，至少在考慮到風(fēng)險后是不值得做的。

　　NBD：雖然如此，但這些高價“地王”終究還是活下來了。

　　陳啟宗：是政府救了這些房地產(chǎn)商，我認(rèn)為這是很錯誤的事情。國家在2009年對樓市的調(diào)控非常嚴(yán)格，如果不是金融危機(jī)，很多地產(chǎn)商尤其是“地王”的日子會很不好過。但是金融危機(jī)成了開發(fā)商的救命稻草，尤其是一系列(經(jīng)濟(jì))刺激政策和寬松的貨幣政策讓開發(fā)商們又 “活”了過來。

　　NBD：你認(rèn)為不應(yīng)該讓開發(fā)商“活”過來？

　　陳啟宗：(政府)應(yīng)該救的是房地產(chǎn)市場，而不是房地產(chǎn)商。實際上中央政府救的是房地產(chǎn)市場加房地產(chǎn)商，尤其是對買“地王”的央企來說更是如此。

　　要用理性方法對付理性行為

　　NBD：你認(rèn)為這一輪樓市價格上漲是否理性？是什么原因?qū)е铝藘r格上漲？

　　陳啟宗：絕對理性。實際上，政府需要用理性的方法對付理性的行為。但問題是現(xiàn)在部分地方政府執(zhí)法不嚴(yán)，買了土地、囤積不建的沒有得到應(yīng)有后果。囤起來不建只能造成土地供應(yīng)和樓盤供應(yīng)進(jìn)一步緊張。

　　NBD：你的意思是房價高與部分地方政府執(zhí)法不嚴(yán)有一定關(guān)系？

　　陳啟宗：有一點(diǎn)點(diǎn)道理，但是也不是那么簡單。另外，我認(rèn)為政府太多直接參與市場競爭，長遠(yuǎn)來看不是好的辦法，我理解央企在金融危機(jī)里面是可以發(fā)揮調(diào)解作用的，但這主要體現(xiàn)在銀行、石油等有戰(zhàn)略性意義的企業(yè)。但是房地產(chǎn)是不需要政府大量介入的，現(xiàn)在甚至很多地方政府去做(房地產(chǎn))了，所以最好不要再這樣了。 （張超）