上周政府表態(tài)開發(fā)商拿地首付需支付50%，政策一出地產(chǎn)股暴跌，一時間投資恐慌情緒彌漫股市。不過市場中的商家卻并未因此有所“收斂”，推新貨依舊放高價。買家方面倒是有了些變化，部分買家不會再追高入市，他們認為樓市可能又開始進入調(diào)整期，樓價有下降空間了。

　　“走量”還是“走價”？

　　與市場密切相關，這是一個持續(xù)了整年的問題。對商家而言，今年年初樓市還未回暖的時候，大多堅持“走量”，以實惠的價格促銷產(chǎn)品；隨著樓市逐漸好轉(zhuǎn)，不少商家轉(zhuǎn)入“走價”的階段，不斷提高售價同時積極推出新貨；至下半年樓市行情轉(zhuǎn)入火爆階段，商家們則正式轉(zhuǎn)入走價并惜售的階段，以各種方式讓自身利潤最大化。而隨著樓市的快速升溫，國家對樓市的調(diào)控近期開始密集起來，商家拿地首付必須支付五成的政策便應運而生。既然連商家們都聲聲說“樓市有風險”，那么該政策出臺后，他們會如何看？

　　牛！不少樓盤依舊選擇“走價”。上周老城區(qū)一個新項目公開發(fā)售，帶豪華裝修的均價為2.5萬元/平方米，著實令買家們吃了一驚。從近月情況看，老城區(qū)內(nèi)“夠膽”開出如此高價的樓盤并不多見，即使有，也只是2萬元/平方米左右的毛坯價。商家此舉據(jù)說是來自對市場的信心，“我們對明年的市場其實也看不清，新項目走量還是走價還沒有確定。可以肯定的是，我們的產(chǎn)品很多人關注，我們對老城區(qū)的好項目還是比較有信心的”，該盤人士在開盤前這樣說過。從上周末開盤情況看，其仍選擇的是“走價”的方式。芳村片區(qū)的項目同樣如此，從今年年中開始至今，逸彩新世界新貨的報價逐步在走高，旁邊的荔江美筑一樣如此。按照一些操盤手的說法，便是地鐵將開通了，產(chǎn)品升級了，所以價格自然會高一些。

　　追漲還是觀望？

　　商家們選擇“走價”，可見他們在對樓市的預期上，目前是樂觀的情緒壓過了悲觀的情緒。對于要掏真金白銀的買家而言，卻顯得“心大心細”有些搖擺了。從上周末的情況看，不少買家對樓市的預期有了改變。

　　上周開盤的上述樓盤，當天選房結(jié)束時銷售表上顯示售出一半左右的產(chǎn)品，并沒有再出現(xiàn)今年常見的“日光”效應了。原本就很想買房的一位女士稱：“我們家決定單價2萬元就買，結(jié)果開價高出很多，即使有幾個點的折扣，折實價也要兩萬三四千元一平方米，承受不了。現(xiàn)在國家開始調(diào)控了，開發(fā)商還敢開這么高，真厲害。”“那年底你們還買房嗎？”記者問。“既然這里買不到，就暫時不買了，看看國家如何調(diào)控再說，說不定一調(diào)明年樓市又降價了。”該女士說。這位買家的心態(tài)看來比較有代表性，只有五成的銷售率就能說明一些問題。

　　其實這種現(xiàn)象在8天前翠城花園推新貨時也出現(xiàn)過，當天該盤銷售率為八成，并沒能再“日光”；上周末荔江美筑推特惠單位，臨近中午時分看樓者寥寥無幾，銷售人士說近期銷售是有些放慢了。

　　高樓價讓買家放緩入市的腳步，這是經(jīng)濟因素；而上周開始陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，也正在開始影響買家們的預期，不再跟風追漲入市轉(zhuǎn)而收手觀望，這便是最直接的反應。 文/陳玉霞