面對不斷上漲的房價和對房地產泡沫擔憂的加劇,政府接連出拳,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。此間經濟學家表示,政策是否能達到效果關鍵在于落實。

　　從2005年的“穩(wěn)定住房價格”、2006年“控制住房價格過快上漲”、2007年“抑制房地產價格過快上漲”到本次提出的“遏制部分城市房價過快上漲”,政府房地產調控政策的措辭一再加強,顯示對房地產市場泡沫程度有清醒的認識。

　　“中國已經出臺了不少促進房地產市場發(fā)展的措施,目前最急需做的事情是如何讓政策得到有效落實。”亞洲開發(fā)銀行中國代表處高級經濟學家莊健說,“很重要的一點就是要理順中央與地方政府財政之間的關系,敦促地方政府投入更多資金,增加保障性住房供給。”

　　銀河證券首席經濟學家左小蕾說:“一些地方政府和銀行對國家政策的不執(zhí)行是房價過高的最主要原因。”　她認為,中央政府長期以來以GDP作為指標考核地方政府,而銀行出于業(yè)績考慮,在沒有額度的控制下,對房地產業(yè)大量發(fā)貸,幫助維持房價高企。

　　“盡管新增貸款很多,但有些沒有進入實體經濟,而是在房地產、股票和銀行之間流轉,將虛擬貨幣推向高端,兩三年后壞賬可能出現(xiàn),這便在一定程度上推動了通貨膨脹的到來。”她說。

　　“抑制房價最根本的措施是把地方政府和銀行管好。”左小蕾說。

　　“國家應該調動地方積極性,在加強監(jiān)管力度的同時,通過制度化指標保障經濟的實質性增長,真正轉變經濟增長觀念和增長方式。”左小蕾建議,對地方政府的政績考核改用保障性住房投入、制造就業(yè)以及增強社會保障職能等具體指標。 (記者王亞光　張正富　牛琪)