編者按 日前的迪拜危機(jī)，讓樓市泡沫再次成為敏感話題。多數(shù)地產(chǎn)專家認(rèn)為，泡沫存在已經(jīng)成為不爭的事實(shí)。房地產(chǎn)泡沫真的已經(jīng)形成了嗎？

　　2009年，房地產(chǎn)業(yè)既風(fēng)光無限，又備受爭議。今年以來，“地王”一個(gè)接一個(gè)地產(chǎn)生。“地王”的背后，是房價(jià)的瘋狂。從上海、廣州、北京、深圳等熱點(diǎn)城市來看，一年內(nèi)房價(jià)漲幅超過50%的樓盤比比皆是。近日，對(duì)房地產(chǎn)“泡沫”的擔(dān)心和爭議不斷升溫，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房企巨頭針對(duì)這一話題或發(fā)表了各自的看法或警告。

　　郎咸平：企業(yè)家購買樓盤將房價(jià)炒高產(chǎn)生大量泡沫

　　在日前的世界經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期中國企業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)暨第二屆蘇商發(fā)展年會(huì)上，一向“語出驚人”的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平對(duì)房價(jià)表示出了極大的擔(dān)憂。他引用11月26日世界銀行行長佐利克對(duì)中國的“警告”言論表示，中國的資產(chǎn)泡沫正在引起全世界的關(guān)注，上半年大量信貸資金的流入是造成資產(chǎn)泡沫化的第一步，從此持續(xù)惡化。

　　“我最擔(dān)心的是什么？就是房價(jià)猛漲的因素，并不是剛性需求。”郎咸平通過北京、上海、廣州、深圳四地的數(shù)據(jù)研究得出結(jié)論：近幾個(gè)月，代表中國目前主流購買力的中高檔以及寫字樓盤的租金不斷下跌，意味著剛性需求的下跌；在這種情況下的房價(jià)猛漲是資金推動(dòng)型，其內(nèi)在原因就是對(duì)于企業(yè)家而言，投資環(huán)境惡化，產(chǎn)能過剩，轉(zhuǎn)而從實(shí)體經(jīng)濟(jì)投身購買樓盤，大量逃避通貨膨脹的避險(xiǎn)資金涌入樓市，從而將房價(jià)炒高，產(chǎn)生大量泡沫，如果政府不及時(shí)處理，將會(huì)帶來嚴(yán)重的后果。

　　成思危：樓市泡沫可能帶來杠桿率過高風(fēng)險(xiǎn)

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危本月初在“第十一屆中國住交會(huì)”上表示，地產(chǎn)對(duì)拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)具有重要的意義，但是房價(jià)暴漲凸顯某些城市樓市泡沫。

　　成思危指出，應(yīng)該看到中國房地產(chǎn)的矛盾和問題很突出。“特別是最近一個(gè)時(shí)期房產(chǎn)價(jià)格暴漲，這可能造成在某些城市局部的房地產(chǎn)泡沫。同時(shí)，這也帶來了杠桿率過高的風(fēng)險(xiǎn)。”

　　為此，成思危表示，必須通過深度高效的產(chǎn)業(yè)鏈整合，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)增長模式由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，使我國商品房市場合理有序穩(wěn)步而且健康發(fā)展，更好地滿足不同層次，不同需求購房人的需求。

　　任志強(qiáng)：樓市沒有泡沫更談不上過熱

　　在“2009(第八屆)中國企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)”上,房企老總們對(duì)當(dāng)前央企地王頻現(xiàn)的現(xiàn)象展開了激烈的討論。北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)認(rèn)為,不是民企和國企拿不拿地王的問題,而是城市土地供應(yīng)情況讓它出地王的問題。

　　他說,中國樓市短期來看是政策市,但是長期來看,有周期性,并且每一次漲幅都會(huì)大于跌幅。在股市上很難抄底,在房市上也一樣,第二次再漲上來的時(shí)候,一定比跌下去的時(shí)候房價(jià)要高,這是歷史規(guī)律。

　　不過，任志強(qiáng)表示，“中國的房地產(chǎn)市場我沒看出有什么問題，現(xiàn)在是一個(gè)投資增長的恢復(fù)階段，沒有什么泡沫，更談不上過熱。”他樂觀地認(rèn)為,中國的房地產(chǎn)市場一年會(huì)比一年好,但不要從指標(biāo)上認(rèn)為明年的增長會(huì)比今年更多,因?yàn)榻衲隊(duì)I業(yè)額增長50%-80%,明年即使增長10%也是巨大的成績了。

　　潘石屹：央企頻頻出手拿地王助推房價(jià)上漲

　　SOHO中國董事長潘石屹說，央企頻頻出手拿下地王，勢(shì)必助推房價(jià)上漲，應(yīng)警惕房地產(chǎn)市場新一輪泡沫。

　　“中國政府采取寬松的貨幣政策來刺激經(jīng)濟(jì)，4萬億的財(cái)政款，央企怎么花？不可能再搞重復(fù)建設(shè)，房地產(chǎn)項(xiàng)目顯然是最好投資渠道”，潘石屹表示，地王頻頻被央企摘得，只能說明相當(dāng)多的大型國有企業(yè)財(cái)力雄厚。

　　今年第二季度產(chǎn)生的“北京地王”廣渠路15號(hào)地，SOHO中國在最后一輪競價(jià)中敗北，而以40.6億元的價(jià)格摘得地王的房企正是有著國企背景的中化集團(tuán)。潘石屹對(duì)這場地王爭奪戰(zhàn)耿耿于懷，“當(dāng)時(shí)參與競價(jià)的11家企業(yè)，只有我們一家是沒有國資背景的企業(yè)。”

　　王石:警惕房地產(chǎn)泡沫擴(kuò)散到二線城市

　　近日，中國最大地產(chǎn)開發(fā)商萬科企業(yè)股份有限公司董事長王石在接受媒體專訪時(shí)警告說，中國一些最大城市的房地產(chǎn)泡沫可能擴(kuò)散到中國其他地區(qū)，可能會(huì)給市場造成破壞性后果。

　　王石說，為了避免中國經(jīng)濟(jì)陷入全球經(jīng)濟(jì)衰退，中國政府一年前實(shí)施了刺激政策，一定程度上推動(dòng)了在全球金融危機(jī)來襲之前陷入嚴(yán)重困境的中國房地產(chǎn)市場從根本上出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。而受此影響，中國房地產(chǎn)價(jià)格今年出現(xiàn)回升，雖然目前大多數(shù)中國城市的房價(jià)漲幅還不是很大，但在北京、上海和深圳等城市，房價(jià)飆升程度令人驚訝。就全國而言，情況還沒有發(fā)展成為一場房地產(chǎn)泡沫。但就單獨(dú)城市，以及一些主要城市來說，泡沫是顯然存在的，他對(duì)此非常擔(dān)心。王石說，他擔(dān)心這種勢(shì)頭可能會(huì)波及二線城市。

　　王石說，如果金融危機(jī)沒有發(fā)生，中國政府繼續(xù)實(shí)施宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控，那么中國1/3的地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)陷入嚴(yán)重的困境。

　　他表示，總的來說，他對(duì)中國經(jīng)濟(jì)前景持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。但他對(duì)明年資產(chǎn)價(jià)格因?yàn)榫揞~刺激計(jì)劃而持續(xù)暴漲的前景表示擔(dān)憂，認(rèn)為這種情況可能會(huì)很難挽回。王石說，這種貨幣擴(kuò)張已經(jīng)進(jìn)入了固定資產(chǎn)投資和基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，這可不是說停就能停的。