“萬(wàn)科明年就沒(méi)有毛坯房了。 ”昨天，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在京發(fā)表的一番言論在上海房地產(chǎn)界同樣引起不小的波瀾。有房地產(chǎn)研究專(zhuān)家表示，萬(wàn)科“喊”住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)有些年頭了，無(wú)論怎樣撤，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)而言，全裝修房、精裝修房在驗(yàn)收、交付中的質(zhì)量問(wèn)題仍不容回避。

　　滬上跟風(fēng)開(kāi)發(fā)商寥寥

　　“(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái)的房子)讓小裝修公司裝修，一套房子一年比標(biāo)準(zhǔn)的精裝修產(chǎn)生垃圾多兩噸，500萬(wàn)套房子大概1000萬(wàn)噸。 ”王石的上述觀點(diǎn)是在昨天北京首個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目竣工交付儀式上提出的。在其看來(lái)，萬(wàn)科明年撤出毛坯房市場(chǎng)，更多的是從住宅產(chǎn)業(yè)化、節(jié)能減排的角度去考量，而萬(wàn)科在未來(lái)將加大低碳地產(chǎn)與綠色建筑的投資力度與建設(shè)規(guī)模，“這些(裝修)建筑垃圾，都是碳排放產(chǎn)生的東西，換算成碳排放是很簡(jiǎn)單的。 ”

　　王石的此番言論，將塵封了一年多的毛坯房存廢問(wèn)題再次提上臺(tái)面。早在去年8月份，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部便發(fā)文，要求各地要制訂出臺(tái)相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達(dá)到取消毛坯房。不過(guò)該“通知”并沒(méi)有提到推進(jìn)裝修房的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

　　記者接觸了滬上一些較知名的品牌開(kāi)發(fā)商，對(duì)于王石“撤出毛坯房”的舉動(dòng)，他們?cè)谫澷p其節(jié)能減排方面所做的努力的同時(shí)，對(duì)當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是裝修房市場(chǎng)前景持有保留。大多數(shù)人認(rèn)為，若以裝修房的形態(tài)出售，一旦房屋部分出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，客戶(hù)將直接找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商不僅在經(jīng)濟(jì)利益上受損失，且在名譽(yù)上也極有可能遭受重創(chuàng)。相反，如開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的是毛坯房合同，在涉及延期交房等賠償問(wèn)題時(shí)都去除了裝修部分的價(jià)值，因此大大降低了開(kāi)發(fā)商未來(lái)的賠償風(fēng)險(xiǎn)。在記者的采訪中，只有不到兩成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)人士表示愿意完全退出毛坯房市場(chǎng)而將全部房源改為裝修房。

　　裝修房業(yè)主心理矛盾

　　“裝修房真的是像開(kāi)發(fā)商說(shuō)的那樣‘拎著皮箱子就可以入住’了？我不相信。 ”上個(gè)月底，在上海一家IT公司工作的小陸還是像絕大多數(shù)的年輕購(gòu)房者一樣，定購(gòu)了毛坯房。

　　家住浦東張江的李女士也有被裝修房 “折騰”過(guò)的慘痛經(jīng)歷。 2008年交房伊始，李女士新居的防盜門(mén)居然合不攏。與開(kāi)發(fā)商幾經(jīng)交涉，最終只能更換另一扇房門(mén)，所花費(fèi)用還不是開(kāi)發(fā)商全部“買(mǎi)單”，為此李女士憤懣不已。事實(shí)上，除了房門(mén)以外，裝修房的地板、水管、廚房等室內(nèi)裝修的精細(xì)環(huán)節(jié)，都是裝修房最容易被“打回原形”的地方。一些業(yè)主不但沒(méi)有為自己的裝修房房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)大于毛坯房而心花怒放，相反卻有種“棄之不甘，受之不爽”的心境。

　　裝修成變相抬價(jià)借口

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究部部長(zhǎng)楊紅旭指出，裝修房雖然是大勢(shì)所趨，且推進(jìn)速度很快，目前上海全市裝修住宅的比重已接近全部新建住宅的50%，但也面臨著諸多問(wèn)題，比如消費(fèi)觀念的改變需要一個(gè)過(guò)程，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為賣(mài)裝修房比賣(mài)毛坯房麻煩，國(guó)家尚缺乏政策上的優(yōu)惠與扶持等，最突出的問(wèn)題是裝修質(zhì)量整體不高，由此導(dǎo)致交房后糾紛較多。

　　滬上房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士則指出，全裝修房通常僅有一種或幾種裝修設(shè)計(jì)，對(duì)于一些追求個(gè)性化的客戶(hù)來(lái)說(shuō)銷(xiāo)售難度較大。合同約定開(kāi)發(fā)商為第一責(zé)任人，但出現(xiàn)問(wèn)題仍需找裝修公司解決，因此解決裝修問(wèn)題的周期難以保證。此外，房屋實(shí)施全裝修、精裝修周期長(zhǎng)，驗(yàn)收的指標(biāo)也比較高，這一做法很有可能成為開(kāi)發(fā)商日后捂盤(pán)、惜售，甚至是變相抬高價(jià)格的直接借口。

　　“目前我國(guó)裝修行業(yè)，尤其家裝行業(yè)的整體水平不高，整個(gè)行業(yè)體系、體制、機(jī)制尚不完善，裝修公司大多是一些知名度不高的中小型企業(yè)，資金、管理、經(jīng)驗(yàn)、人員、施工工藝、質(zhì)量、履約能力等各個(gè)方面都存在不足。在現(xiàn)實(shí)操作中，普遍存在以次充好、偷工減料等欺瞞行為，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)項(xiàng)目樣板房美輪美奐，實(shí)際大規(guī)模施工時(shí)粗制濫造的現(xiàn)象。”楊紅旭對(duì)當(dāng)下的裝修房市場(chǎng)現(xiàn)狀表達(dá)了自己的擔(dān)憂(yōu)。