兩年前民建中央在重慶舉行的非公經濟論壇曾經專門舉辦過一次房產沙龍活動，討論如何抑制當時日益升溫的房價，論壇的主持人民建中央企業委員會房產組組長、北京帝恒集團董事長曾鈁把那次討論形成的一些建議交給了時任民建中央主席成思危，并建議成主席轉交溫家寶總理。

　　兩年時間過去了，新近結束的中央經濟會議和隨后召開的國務院常務會議將促進房地產市場健康發展的口吻從“抑制”房價改為了“遏制”房價，調控房價的決心進一步加大。

　　曾鈁認為，造成目前很多城市房價飆升的原因有五個方面。一是地價的高速增長驅動房價上升。今年以來各地“地王”的相繼涌現說明，目前很多一線城市的房價由于拿地成本的增加，有的地段地價比周圍的新房房價還要高，最終轉嫁到消費者身上，導致房價不合規律的增長；二是大量的信貸和投資進入房地產領域，導致目前流動性的過剩，很多房地產企業尤其是央企的資金充足，不急于出手賣房回籠資金，導致賣方市場越來越明顯；三是一系列促進房地產市場發展的優惠政策，吸引了大量的購房者選擇在這一時間段內購房，對于優惠政策能否長久的不確定性也促使很多人選擇盡快出手；四是民眾對于通脹的預期不明朗，投資房產成為資金保值的最優途徑，目前國內投資品種類的單一、匱乏也是推波助瀾的因素；五是“買漲不買跌”的心理作祟。去年同一時期房價相對較低，但是持幣待購的觀望情緒濃重，現在房價飆升反而帶動了很多人的購房意愿。

　　怎樣遏制猛漲的房價，曾鈁認為，首先，政府要切實履行起社會責任，一些地方政府通過高價批地發展經濟的做法需要更正，只有真正將土地成本降下來才可能真正地遏制房價；其次，放寬“兩限房”、經濟適用房等政策性住房的審批條件勢在必行，現在的問題是大量的中等收入群體購房存在困難，如何在增加這部分人收入的同時，為他們提供足量且價格合理的住房需要深入研究；再次，政府要將住房問題放到保障人權的高度去看待，將住房看做是保障人民生存權利的重要工具。

　　曾從事房地產業多年的曾鈁如今已經淡出了房地產界，轉而經營能源產業，“不是房地產不賺錢了，主要考慮是目前這一行業的名聲不太好，市場還很不成熟。”曾鈁認為遏制房價不能寄希望于房地產商發善心，“畢竟追逐利潤是企業經營的根本目的，況且目前北京等一線城市的二手房交易量已經超過新房，大量的交易是在市民之間進行，每個人都可能是房地產的銷售商，也都可能是房地產的購買者，因此一味詰責地產商是不公正的，而且也不能從根本上解決問題的。”

　　曾鈁預見在中央政府的干預下，2010年的房地產價格有望得到有效遏制，“在收入不可能迅速增加的背景下，房價的持續攀升缺乏動力支持。”

　　曾鈁還建議借鑒美國等國家的做法，通過法律限制房屋租金增長速度來平抑房價。“股價能夠漲停，房價也應該制定增長的上限。在紐約，房租如果在一年之內增長超過10%，那么超出的部分是違法的，租戶可以不支付，這樣的規定就能保障租金相對穩定，繼而引導房屋銷售市場趨向理性。”(廉維亮）