兩個購房者的經歷

　　高丹丹(化名)，在嘉興一家商業銀行上班，今年“十一”期間，她們家人在嘉興市老城區買了一套房子，開盤價6500元／平方米。

　　如今，她覺得自己確實太趕巧了，“這個盤現在已經漲到八千多元一平方米了。”她對中國經濟時報記者說。

　　嘉興，正好處于上海和杭州之間，北面毗鄰蘇州，南面靠著杭州灣。而在上海和杭州兩個房價常年高企的大城市之間，嘉興一直是房地產的價格洼地。但今年下半年以來，這種情況發生了轉變。在高丹丹看來，嘉興房價就是在“十一”以后開始快速上漲。

　　“國慶時還沒怎么感覺房價上漲，只是看房的人多起來了，據售樓處的人介紹，很多看房的是溫州人。”她說。

　　“十一”前，高丹丹的母親看的另一個樓盤，當時售價5000多元／平方米，國慶后，很快就漲到6900元／平方米了。

　　原來，嘉興市區的普通住宅，毛坯房一般是4000—5000元／平方米，精裝房在6000元／平方米左右，而現在，區位稍好的地段，毛坯房已經漲到了7000元—8000元／平方米。

　　而張小豆(化名)沒有高丹丹那么“趕巧”。

　　張小豆和男朋友都在杭州工作，前一段時間，曾經計劃回嘉興，因為在房價瘋漲的杭州，他們頂多能有一個小房子，而且還不見得能承擔得起房貸。但最近，她發現“想回嘉興也回不去了”，因為嘉興的房價也漲了，而且她擔心還要繼續上漲。

　　張小豆的男朋友老家是嘉興市秀城區鳳橋鎮新篁，屬于農村地帶，此前房地產市場還沒有開發出來，用她的話來說，那里原來都是“沒小區房的”。

　　今年上半年的時候，嘉興試點“兩分兩換”，也就是讓農民把宅基地與承包地分開、搬遷與土地流轉分開，以承包地換股、換租、換保障，進行集約生產，以宅基地換錢、換房、換地方，實現集中居住。

　　試點開展后，一些農民把自己的住房在網上掛牌出售。據媒體報道，農民房的售價定為2000元／平方米左右，周邊房價為2200多元／平方米。

　　張小豆男朋友所在鎮上，就進行了這種試點。“他們村都拆了一半。”張小豆說。

　　而現在，她男朋友老家的鎮上，已經出現了房地產開發項目，而且，房價漲到了4000元／平方米。

　　據“中國房地產超市”網站的數據顯示，在嘉興市區，城東、城西、城北區域和南湖新區、運河新區的價格最高的6個樓盤中，均價基本在6800元—8000元／平方米之間，均價最高的一個樓盤，是城西區域的羅馬公寓，均價為10800元／平方米。

　　在這種背景下，高丹丹認識的一個人成為了房地產開發商。“他原來只是做一些樓盤給員工住的，如果還有多余的，就拿到市場上去賣。看到行情很好，他就專門開發了一個高檔小區。”

　　一個銷售代理的經歷

　　何翼(化名)，杭州某房地產銷售代理公司職員。今年，她所在的公司代理了嘉興桐鄉一個商貿中心的部分商鋪。

　　何翼告訴本報記者，這些商鋪最初均價1萬元／平方米左右，但現在已經漲到了3、4萬／平方米。她感覺，價格就是8、9月份開始上漲的。

　　據她介紹，這個商貿中心由三個開發商開發，有40多個代理商，而且屬于嘉興市的重點工程，試營業時請到了汪涵等湖南衛視節目主持人主持，樓盤不斷被炒高。

　　在這個商貿中心，一個商鋪通常是30平方米—40平方米，而何翼聽說，有人買了48個商鋪。也就是說，按每個商鋪30平方米、單價1萬元／平方米計算，這筆買賣至少需要1440萬元以上。

　　何翼說，這種買主并不很多，但一人買3、4個商鋪，還是很常見的現象。“早在投資商投資之前，開發商就搞好招商了。”

　　此外，何翼介紹，在她做推銷的時候，還有很多溫州人要嘉興的住宅。“現在嘉興市區好像有很多溫州人蠢蠢欲動了。”

　　“在海寧皮革城那邊有住宅賣，要5000至6000元一個平方米，我就知道溫州人很多人去買的。”她說。

　　嘉興房價上漲的三種原因

　　第一種原因，是滬杭高鐵建設。

　　滬杭高鐵的概念，其實早在2006年就已經提出來。而今年，滬杭高鐵正式動工了。

　　據介紹，該工程將在在2010年上海世博會前完成，建成后，杭州到上海僅需38分鐘，而嘉興到杭州、上海，都只要15分鐘左右。滬杭高鐵全程9個站，有4站，都在嘉興市境內，包括：嘉善南站、嘉興南站、桐鄉站、海寧西站。

　　張小豆男朋友老家，就鄰近嘉興南站，而何翼公司代理的商貿中心所在的桐鄉，也就有了一個高鐵經停站。這個商貿中心的宣傳資料上，就將滬杭高鐵寫入了地理優勢之中。

　　國務院發展研究中心社會發展研究部研究員丁寧寧12月15日接受本報記者采訪時說：高鐵建設，將大大改變中國的城市化、人口流動和人才分布的格局。

　　“靠近高鐵線路和有經停站點的地方，將迅速膨脹。有一些小城市可能發展壯大，而一些大城市也有可能慢慢衰落。”他說。

　　嘉興，或許正是一個依托高鐵迅速發展起來的例子。

　　不過，高丹丹還是表示了懷疑，因為高鐵提出來，已經不是一天了，為什么今年突然推高了房價呢？

　　第二種原因，就是“炒房團”的炒作。

　　“一客車一客車的溫州人去買房。”這是高丹丹和張小豆在杭州和嘉興親眼所見的。

　　而何翼說：“炒房的80%是溫州人，20%就是寧波和上海人。”

　　“在嘉興，那種200多平方米一套的房子，總共要一兩百萬，一般人是不會買的。”高丹丹說。

　　而第三種原因，是最近中央經濟工作會議上提出的放開中小城鎮戶籍制度。

　　丁寧寧認為，這項舉措可能促使農村一些有錢人會移居城鎮，但會不會真正對務工人員流向產生影響還屬“未必”。此外，中小城鎮的戶籍管理本身就相對寬松，對外來務工人員的吸引力也不大。

　　“務工人員更看重的是工作機會。”他說。而最終限制人口流入的則是資源，比如水資源。

　　但一個事實是，丁寧寧談到，放開中小城鎮戶籍，必須要以基礎設施建設為先導，否則在發展后期勢必會遇到非常大的限制。