昨天，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。

　　其中明確提出，“加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。”短短幾天，國務(wù)院對過快上漲房價的態(tài)度上了一個新臺階，標(biāo)志就是用詞從“抑制”變?yōu)榱恕岸糁啤薄?

　　于是，人們開始從國務(wù)院的這次會議猜測明年的房價升降的可能性到底哪個更大？

　　記者今天上午統(tǒng)計多家國內(nèi)以及國際各大媒體都紛紛轉(zhuǎn)載了新華社關(guān)于 “國務(wù)院要求遏制房價”的稿件，有一些媒體借此采訪了業(yè)內(nèi)專家分析明年的房價走勢，還有的媒體借此發(fā)表評論。

　　值得一提的是，國際媒體的觀點基本保持“主漲”、“中間”、“主跌”三個派別，而國內(nèi)媒體對未來房價的預(yù)測相對保守，幾乎沒有人明確“主漲”，多數(shù)人保持了中立的態(tài)度，少數(shù)媒體則“主跌”。

　　各大媒體觀點列表

　　中間派

　　北京晨報、重慶晨報、

　　重慶晚報、重慶商報、

　　華商報、中國網(wǎng)

　　鳳凰網(wǎng)、信息時報

　　華爾街日報、金融時報

　　新華日報、第一財經(jīng)

　　主跌派

　　東方早報

　　京華時報

　　經(jīng)濟(jì)參考報

　　《投資家》

　　《文匯報》

　　主漲派

　　路透社、彭博社

　　主漲派

　　中國的房地產(chǎn)有著堅實的基礎(chǔ)

　　彭博社今晨說，國際貨幣基金組織高級代表維韋克·阿羅拉稱，中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)在有著堅實的基礎(chǔ)，減少了中國增加房地產(chǎn)泡沫的危險。

　　維韋克·阿羅拉稱，在一段相對較長的停滯期后，中國房地產(chǎn)價格開始上漲，中國人民的支付能力也開始提高。迄今為止，中低收入水平住房價格相對于收入來說是有所降低的。而政府正在支持中低收入階層的房地產(chǎn)愿望，所以中國的房地產(chǎn)有著堅實的基礎(chǔ)。

　　報道同時援引新華社的報道稱，中國政府正在加速提高“低成本住房”的建設(shè)，同時加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度。國務(wù)院上周也表示，中國政府將會對五年內(nèi)出售的房產(chǎn)實施銷售稅。

　　路透社預(yù)計最多漲5%

　　路透社昨日稱，中國房市今年以來再現(xiàn)火爆場面,很多地區(qū)房價均創(chuàng)出歷史新高。路透社最近調(diào)查顯示,從現(xiàn)在到明年底,中國住宅地產(chǎn)價格將持穩(wěn)或最多上漲5%,中國政府將逐漸采取措施抑制地產(chǎn)泡沫。

　　主跌派

　　中國樓價在一些大城市已很過頭

　　通過國內(nèi)媒體的報道，記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，喊降的媒體較少，只有《京華時報》、《經(jīng)濟(jì)參考報》、《東方早報》等3家媒體較明確“降溫”觀點。

　　如《京華時報》的文章中提到：“這一系列信號出臺后，必然將導(dǎo)致成交量下滑，房價漲幅將重新收窄，明年則可能出現(xiàn)小幅下跌，但動作不會太大。”《經(jīng)濟(jì)參考報》發(fā)表文章表示：本次會議明確提出的是“遏制”,力度明顯重于“抑制”,更狠于“穩(wěn)定”。可以預(yù)見,明年二套房貸等政策將收緊,房價下跌可能性加大。《東方早報》也表達(dá)了和上述觀點類似的立場。《投資家》報道說，盡管頒布了這樣的政策，中國一直保持著其它措施，比如優(yōu)惠的抵押貸款利率，這項政策在今年早些時候在經(jīng)濟(jì)萎縮的時候起到了刺激樓市的作用。

　　美國房產(chǎn)下跌可作前車之鑒

　　美國康奈爾大學(xué)金融學(xué)教授黃明則指出，中國還處在城市化初期，交通管理有待改進(jìn)，城市“攤開”能力有限，這使得城中心房地產(chǎn)緊俏。

　　這種來自康奈爾大學(xué)的觀點指出，中國文化強(qiáng)調(diào)“住房”，同時中國資本市場發(fā)展有限、投資機(jī)會有限，房地產(chǎn)成了投資與投機(jī)的重要市場。

　　央行副行長朱民也指出，美國房價從2007年開始走下坡路，但中國房價經(jīng)過陡直上升后，在危機(jī)中居然還在往上走，這當(dāng)中是否有投機(jī)性因素很值得研究。

　　越來越多的數(shù)據(jù)也正在支持“資產(chǎn)價格過分上升”。房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)美聯(lián)物業(yè)昨日發(fā)布了《關(guān)于北京、上海、深圳三地樓市的泡沫程度》研究報告。報告顯示，隨著房價暴漲，北京樓市泡沫程度已位列三大一線城市之首，且泡沫不斷擴(kuò)大。

　　最近的一項調(diào)查顯示，15個城市中受訪的300萬上班族中，近一半人認(rèn)為買房已成了他們焦慮的首要原因。

　　中間派

　　地方政府可能對新政執(zhí)行乏力

　　而在今天的國內(nèi)媒體《北京晨報》、《重慶晨報》、《重慶商報》等幾家媒體中，則表示預(yù)期未來房價受政策和市場影響，將會平穩(wěn)，像《重慶晨報》表述的“不會大漲也不會大跌”。

　　而其他媒體對房價的預(yù)期比較保守，比如，《信息時報》則預(yù)期“樓價將會見頂”，沒有明確表示，明年的樓市走向，但是分析其言辭，則傾向于至少不會漲。有專家在接受鳳凰網(wǎng)的采訪時表示：“房價是很難通過一個政策去調(diào)控它，就逐步往下降的。”

　　《華爾街日報》今晨報道，由于缺乏細(xì)節(jié)，分析師們不能確定中國政府的最新計劃將對整體住房市場產(chǎn)生怎樣的影響，但均表示最終的效果將取決于政策實施的情況。

　　對于地方政府而言，說遠(yuǎn)比做要容易，尤其是那些貧窮的內(nèi)陸地區(qū)，既缺乏激勵也沒有財政資源支持。盡管中國政府一再呼吁提高廉價保障性住房在全國地產(chǎn)市場上的作用，但地方政府積極性不高、動作遲緩，導(dǎo)致政策執(zhí)行乏力。《金融時報》說，中國房價上漲速度已達(dá)16個月來的最高水平，這加劇了人們對資產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂。

　　房價漲得連專家都看不懂

　　在國內(nèi)媒體的報道中，記者發(fā)現(xiàn)，《新華日報》直接在標(biāo)題中用了“房價漲得連專家都看不懂”，在文章中并沒有預(yù)測未來的樓價走向。《第一財經(jīng)》一樣沒有預(yù)測樓市價格的漲跌，而是分析目前樓市的現(xiàn)狀，并引用著名經(jīng)濟(jì)專家張曙光的話說“房地產(chǎn)業(yè)由于沒有調(diào)整到位而快速反彈，加上今年各地‘地王’的頻現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫，整個房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險在上升。”

　　本版撰文/尹曉琳記者/朱治華王永生 黎史翔楊錚