“公司高層剛開過會，整體的調子就是進一步調高新開樓盤的售價。”12月10日，珠江地產一位不方便透露姓名的高層人士告訴《投資者報》。公司位于馬駒橋的項目開盤價未來將達到25000~30000元/平方米，而珠江壹千棟的售價最終也會向50000元/平方米靠攏！“當然，我們不會也不可能一步(漲)到位。”

　　年初還籠罩在金融危機陰影下的房地產企業，卻在今年上演了集體狂歡，早早確立了業績的超預期增長。而《投資者報》近日得到消息，眾多賺得缽滿盆滿的開發商一反往年常態，正醞釀新年到來之際再次大幅調高銷售價格。

　　醞釀漲價的不僅僅是珠江地產一家。近日，華遠地產董事長任志強已經數次發表了自己對未來房價的預測，“明年房價仍然會上漲。”而就在11月20日，任志強開發的華遠?九都匯正式亮相開盤，均價33000~34000萬元/平方米。較2008年年初預計的價格上漲了70%~80%。

　　“大家都在等。市場到一定程度之后需要有一個契機。但目前這個契機在政策面和市場面都還沒有出現。到了以后(房價)會翻番的。”代理華遠?九都匯的北京偉業房地產經紀有限公司副總經理梁煒表示，明年CBD、工體、朝陽公園、燕莎可能就有“更多的項目是5萬了，不是3萬，再過兩年就8萬了。”

　　歲末之際，不僅是北京出現了房價猛漲。進入12月份，上海內環以內住宅均價已達到33435元/平方米，突破了2008年7月份33229元/平方米的高點；目前天津房價從去年年底的8000元/平方米漲到目前1.5萬至1.6萬元/平方米；而武漢、合肥、長沙、濟南、西安等二線城市房價在年底也出現集中飆升。

　　據《投資者報》調查，2009年初至今，遠洋地產(3377.HK)、首開股份(600376.SH)、龍湖地產(0960.HK)、華僑城A(000069.SZ)等上市公司均有旗下項目大幅漲價的記錄。當記者電話詢問是否在醞釀新一輪漲價時，他們均不承認，但同時也沒承諾不漲價，但根據此前的記錄以及現在的捂盤等做法，在宏觀一片“漲”聲之下，他們肯定不會做縮頭烏龜的。

　　越來越多的人感覺到買不起房了，那么，是否可以轉而通過投資房企上市公司獲利，從而達到財產與房價“賽跑”的圓滿結局呢？

　　多因素“助漲”，政策居首

　　雖然業內廣泛預期明年房價上漲，但珠江地產“策劃”中的1~2倍漲幅仍令人吃驚。為了進一步印證珠江地產漲價消息，《投資者報》撥通了珠江地產市場部的電話。

　　“價格肯定一直在調，這個看我們的銷售數據就知道了。”據珠江市場部一位工作人員透露，今年來珠江的很多樓盤價格都漲了1倍，最近有些樓盤已經又一次上調開盤價。該工作人員還強調，近期公司提價的主要原因是市場的火爆。“本來已經覺得價格定的很高了，結果一開盤就被一搶而空，再開盤肯定要漲價。”

　　“房價上漲的原因有4個，包括地王的帶動、開發商囤地、捂盤惜售和炒房。當然，最根本的原因還是需求。”地產專家賈臥龍分析。

　　“大龍地產拍下的‘地王’土地價平均就有3萬/平方米，開盤至少得賣5萬。那我們類似位置、品質的別墅產品肯定也要賣5萬，誰都不傻。”前述珠江地產市場部人員也表示，地王很快就會帶動周邊樓盤漲價。

　　此外，與漲價緊密相關的一個策略是“捂盤惜售”。在房價火箭式上漲的過程中，惜售一方面可以爭取更多的利潤，同時也讓供應更加緊張，為進一步漲價做出鋪墊。梁煒認為，臨近九都匯的禧瑞都目前明顯就是在惜售。“弄不好過兩年禧瑞都那個位置就能夠翻番了。”

　　而國企首開股份開發的首城國際項目，也被業內認為是利用規則“合理”捂盤。對此首開股份證券代表鐘寧解釋，首城國際每期推盤的量都非常小，然后隔1個到1個半月，根據市場的價格情況再推盤。推盤的節奏并不慢，但由于推盤量偏小，所以造成買不到房的現象很多。

　　而各種炒房資金則是房價上漲的又一重要推手。除了眾所熟知的“溫州炒房團”，還包括國內外的各種游資甚至國企、銀行等。

　　房價走高還有中介公司的推波助瀾。就在通州梨園城鐵站附近，今年新開的房產中介就不下10家，房地產行業的火爆可見一斑。而中介自然也不會放過房價上漲這塊“蛋糕”。例如一位業主原本定下的掛牌價為10000元/平方米，而第二天中介公司掛到網上就已經變成了10500元/平方米。

　　最重要的，則是相關政策被開發商認為是自己最大的“后臺”。

　　12月7日，中央經濟工作會議圓滿落幕，房地產被認為是“最大贏家”——本次會議傳達的政策“暖”信號甚至超出了此前業內的預期。

　　本次中央經濟工作會議傳遞出兩大利好：一是“支持改善性購房需求”的表述掃除了前期市場對政策的擔憂；二是提出“放寬中小城市和城鎮戶籍限制”，二三線城市的城市化進程將有望加快。有業內人士分析，從本次中央經濟工作會議的政策解讀上看，明年的房價即使不大幅上漲，至少也不會下跌。

　　國務院12月9日出臺的有關“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施”的規定，終于讓社會各界爭論了很長一段時間有關房地產優惠政策的問題塵埃落定。

　　恐慌，買房者成“幫兇”

　　一部《蝸居》濃縮了多數剛性消費者的購房辛酸。在一家外企工作的白領張昕(化名)年屆而立，今年初在父母的資助下加入了“房奴”的行列，在望京貸款買了一套二手房。雖然房價的暴漲讓張昕喜上心頭，但每月5000多元的房貸加上物業、水電等各種開支讓月收入過萬元的張昕也感到壓力頗大。還貸的壓力讓張昕告別了瀟灑的夜生活，并開始注意節省開支。“生活水平立馬下降了兩個檔次。”張昕抱怨。

　　像張昕這樣的例子比比皆是。11月19日，《中國青年報》做了關于“幸福和房子的關系”的在線調查，結果顯示，八成中國調查者認為“幸福和房子有關系”，這其中又有69.9%的認為“房子是幸福家庭所必須的”。而近日，日本某網站也針對這一話題做了一個有趣的調查。不過對此結果，日本網友的意見大相徑庭，約九成以上日本網友認為幸福和房子沒有關系：“中國人在為了買一個水泥做的大箱子而辛苦工作。”

　　調查顯示，就像股市的散戶一樣，普通購房者普遍存在“買漲不買跌”的“追漲”心理。房價越漲人們越買，繼而推動房價不斷走高，反而成了地產商漲價的“幫兇”。

　　中原地產華北區域董事總經理李文杰表示，最近幾周房價漲得非常快，這是購房者恐慌性購買的結果。

　　有專家近日表示，中國高房價的形成，主要原因是供給相對于小和需求相對于大。其深層次的原因是政府的土地供應行政制度、壟斷性的賣地體制、對開發商囤地漲價謀利行為打擊不力。

　　“從今年的土地供應和投資增長來看，明年上半年在大部分城市會出現供給短缺、供給嚴重不足的現象。在個別地區還是突出的，在這些地區房價上漲會更快。”任志強就認為，明年上半年房價在統計數字上一定是同比高增長的。如上海、北京，存量大概不能滿足半年以上的供應過程。“所以，房價在今年下半年和明年上半年將會暴漲。”

　　李文杰認為，雖然當前的房價的暴漲有些非理性。但這也是基于整個宏觀經濟環境對房地產的推動作用。“泡沫已經存在，但惡性的還沒有。”

　　業績無憂，開發商再謀暴利

　　近日，一則關于房價的消息在各股吧廣為流傳：近期房價急劇上升，主要是開發商和炒房者的一些手段，還有一些灰色收入的進入。據不同地區十二個承建商透露，現階段開發商的利潤平均在300%~800%之間。

　　雖然無法印證該消息的真實性，但開發商享受暴利顯然并非空穴來風。“房地產行業的利潤是很大的，其他什么行業都很難相比。”賈臥龍告訴記者。

　　而談到今年的業績，招商地產副總經理、董秘劉寧表示，“每家都很好，業績都穩步增長。”首開股份證券代表鐘寧也表示，公司今年的業績“非常好”。

　　而房企調價顯然意圖在這一輪火爆的銷售行情下多贏取一杯羹。“由于今年銷售任務已經完成，漲價對銷售的影響顯得無所謂，同時為明年的價格作出鋪墊。”

　　看來，買不起房的投資者可以轉而通過購買房企的股票獲利。但是，如果最后大家都只買股票、不買房子，那么，股票的價值又從何而來呢？況且，有些房企已經到了明目張膽獲取不義之財的地步。

　　“就這個價，不買可以退房。”對于當下的“搶”房熱潮，一位開發商居然公開聲稱：“周瑜打黃蓋。我就是騙購房者，有人就愿意上當。這只能說明我們智商高，錢是給智商高的人賺的。”

　　賈臥龍分析，價格是市場法則，房企追求利益最大化無可厚非。開發商之所以敢把房價調到一個高位，是因為預測到在一定時間內市場需求旺盛，價格不會下跌，并且企業的資金鏈不會斷裂，金融政策也不會發生大的變化。“具備了這些要素，開發商就敢大膽地賭一把，賭明年房價繼續高漲。而這種策略將成為多數房企的選擇。”

　　鑒于主要優惠政策繼續維持，而供需矛盾繼續存在，賈臥龍也判斷明年的房價將不會下降。不過，如果明年4、5月份房價繼續暴漲，政府就有可能出臺新的調控政策，房地產行業將進入一個微調期。

　　總體上看，“中國有13億人口，并且城市化進程正在加快，這可以保證中國的房地產業20年不會衰退。”賈臥龍對中國房地產的長期前景看好。