八里橋項目改作了廉租房，世紀中華城擬建安置房，省城的兩大經適房項目發生了引人關注的變化。這些變化的背后讓經適房何去何從呢？

　　世紀中華城擬建安置房

　　據了解，濟南西客站片區安置房三區將落戶于臘山片區中原先計劃建設世紀中華城2期工程的地段。這個消息也讓省城的經適房世紀中華城的走向再次成為人們議論的一個話題。

　　記者了解到，安置三區總占地面積約300畝，建設面積約280畝，預計建設2棟18層的高層，8棟11層的小高層和多個多層樓房。有關人士介紹說，安置三區工程今年年底將有望動工，建成后將與其西側的任莊、張莊村莊整合后的安置小區一起成為臘山片區的兩大地塊，東通旅游路，西鄰長清大學城，交通便利，打造臘山片區“宜居”名片。

　　對于世紀中華城的變身，其實早已有了端倪。今年4月份的時候，據了解，根據京滬高鐵建設規劃，當地政府已經展開高鐵建設及拆遷補償政策宣傳，同時提供了世紀中華城等多處安置房源。

　　更早之前，在今年1月濟南兩會上，市房管局的有關負責人也介紹說，世紀中華城剩余的部分房源，則有可能轉化為京滬高鐵西客站片區的拆遷安置房。

　　經適房將何去何從

　　加上八里橋變身廉租房，省城的兩大經適房項目都有了其他的用處。這是否預示著省城的經適房走到了盡頭？

　　其實，省城的經適房面世后就處于一種尷尬的境地，世紀中華城就是一個縮影。世紀中華城于2004年5月正式開工，當時是為了安置槐蔭轄區拆遷戶，提升省城西部整體居住條件而立項的區重點工程。2005年9月初，它被正式批準為經濟適用房性質。建成兩年后的2007年12月，世紀中華城作為濟南首個經適房項目正式發售。到了2009年，規劃中的世紀中華城2期又變身安置房，走了一個輪回。

　　記者了解到，省城的另一個經適房項目龍泉居已建成，經過了三次選房，目前還有剩余的房源，但已被有關部門口頭通知暫停了。

　　據了解，經適房在選址上為了降低價格一般都比較偏遠，開發商因為利潤不高，其處境比較尷尬。據了解，世紀中華城提供的經適房中，第一批204套房源僅被選中91套。2008年推出的第二批197套房源被選走134套，仍有63套剩余。槐蔭區房管局有關負責人說，濟南市的房價上漲得太快，經適房的成本也隨之上升。“申請經適房的家庭財力有限，如果價格再上漲，肯定承受不起。”

　　“省城從去年開始淡化經適房。”市房管局有關負責人說。而明年，省城也沒有經適房項目。

　　廉租住房是大趨勢

　　經適房如果真的停建了，省城保障性住房體系又該如何建設呢？記者了解到，省城目前的保障房包括棚改、危舊房改造、廉租房、經適房和補貼等。

　　濟南市房管局住房保障處處長王浩介紹說，真正適合濟南大規模棚改實際的體系目前正在探索中。王浩認為，在這其中廉租房應該是個重點，“按照要求，省城要大力推進棚改和廉租房以及住房補貼工作。”

　　這一觀點其實也有跡可循。1月濟南兩會期間，市房管有關負責人就說，“現在看來，廉租房實物配租的路子比較可行，能從一定程度上解決低收入困難家庭的住房問題，這也是我們今年工作的重點。”省政協委員宋傳杰也曾建議，政府在住房保障方面應以廉租房為主，大力發展廉租房，并通過法律等有效手段確保中低收入家庭真正能夠享受到廉租房政策。

　　山東大學房地產研究中心的李鐵崗教授則建議說，建設保障性住房體系一定要結合濟南實際，哪種最適合就建哪種，在濟南，應加大公共租賃房包括廉租房的建設。他說，如果購房的話，大家可能會選擇100平方米的，但如果是租賃的話，100平方米有可能供兩個人住。李鐵崗認為，公共租賃市場的大力發展，是解決居者有其屋的主要渠道。