隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)“促轉(zhuǎn)變”,對(duì)于明年樓市的判斷與期望,整個(gè)行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。在近日的一個(gè)論壇上,中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示贊同“房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)命脈”的論斷。他認(rèn)為,為保持這樣的產(chǎn)業(yè)地位,穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定銷售、穩(wěn)定投資將是2010年的重要任務(wù)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)朱中一指出,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的定調(diào)措施保持了政策的連續(xù)性,從擴(kuò)大內(nèi)需也好、從擴(kuò)大投資也好,房地產(chǎn)業(yè)既是擴(kuò)大投資的重要方面,也是擴(kuò)大消費(fèi)的重要領(lǐng)域。而中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌也認(rèn)為,房地產(chǎn)是宏觀經(jīng)濟(jì)棋局當(dāng)中的“車”,作用非同小可。

　　對(duì)于2010年中國(guó)樓市的走向,顧云昌就表示,2010年的房地產(chǎn)投資不會(huì)有多大的問(wèn)題,因?yàn)閺慕衲晗掳肽觊_始,投資的速度大大加快,且這種勢(shì)頭會(huì)保持下去,不過(guò),值得擔(dān)心的是房地產(chǎn)的銷售問(wèn)題。今年房地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)的是爆發(fā)性增長(zhǎng),銷售和增長(zhǎng)比同期超過(guò)了80%,明年還有這么大的增長(zhǎng)規(guī)模嗎?而且目前房?jī)r(jià)也已經(jīng)處于高位運(yùn)行階段,因此,保銷售增長(zhǎng)是明年房地產(chǎn)重要的任務(wù),如果銷售不增長(zhǎng),那對(duì)后年就會(huì)有影響,因?yàn)榈禺a(chǎn)商看見銷售放慢了,投資也就跟著放慢了。對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)預(yù)期,顧云昌認(rèn)為,未來(lái)3-5個(gè)月乃至半年當(dāng)中,房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀還會(huì)延續(xù)下去,房?jī)r(jià)可能還會(huì)漲。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生指出,2010年上半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)繼續(xù)保持V型的企穩(wěn)回升趨勢(shì),但結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)能過(guò)剩等問(wèn)題將提上日程。房地產(chǎn)今后的發(fā)展將是資本與綠色低碳地產(chǎn)相結(jié)合,房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型將支持中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型,綠色低碳地產(chǎn)是房地產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的平衡動(dòng)力和控制資產(chǎn)泡沫發(fā)生的對(duì)沖機(jī)制。她還提出2010年房地產(chǎn)所需要的六個(gè)關(guān)注點(diǎn):政府主導(dǎo)型經(jīng)濟(jì),房地產(chǎn)政策服從于政策導(dǎo)向和投資拉動(dòng)與消費(fèi)拉動(dòng)的轉(zhuǎn)換；“控制金融杠桿”可能成為經(jīng)濟(jì)體系中的首要政策重點(diǎn)；政府對(duì)中低收入住房將加大政策支持力度；外資推動(dòng)形成高杠桿率；土地政策有調(diào)整的必要；2010年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)上行動(dòng)力仍然存在,房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力比下降動(dòng)力大。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹從當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)看產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)時(shí)得出這樣的結(jié)論:基本需求仍處于相對(duì)穩(wěn)定階段,市場(chǎng)起伏變化主要受外圍因素影響；大企業(yè)、大項(xiàng)目占盡市場(chǎng)和政策優(yōu)勢(shì)；市場(chǎng)需求增長(zhǎng)的重心開始向二三四線城市偏移,中西部地區(qū)投資增長(zhǎng)速度加快,穩(wěn)健發(fā)展是關(guān)鍵；城市發(fā)展處于量與質(zhì)并行提升期,仍是房地產(chǎn)業(yè)繁榮的最為關(guān)鍵的支撐因素,而“房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位還將持續(xù)”。

　　值得關(guān)注的是,全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受采訪時(shí),特別強(qiáng)調(diào)了“地王”頻出的危險(xiǎn)性。聶梅生表示,2007年的“地王”靠著2009年的寬松政策和充裕的資金得以解救。現(xiàn)在2009年的“地王”又接連出現(xiàn),地價(jià)比2007年的“地王”還要高,要期待怎樣的政策和市場(chǎng)來(lái)消化,讓這些房子能在2011年2012年賣出去呢?

　　關(guān)麗