最新結束的中央經濟工作會議提出，保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性，繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。業內普遍表示政策的大方向是鼓勵房地產消費，明年的土地和房屋供應量仍將充足。而昨日，國務院決定個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。這是否意味著房地產市場利空出盡？本期的《頭腦風暴》邀請了鴻信地產副總經理金地和南京壹畝田地產策略機構總經理蔣濤兩位嘉賓共同討論。

　　樓市微調不可避免

　　金地 鴻信地產副總經理

　　此次會議對于明年樓市發展的大方向作了定調，但這并不代表其中沒有“變數”，一些政策肯定會根據具體情況進行微調，短期的波動也不是沒有可能。”

　　營業稅征免時限由2年恢復到5年，但其他優惠延續的可能性很大；明年樓市依舊會實行適度寬松的貨幣政策，貸款可能仍不會緊張；拉動銷售的宏觀經濟政策仍然使樓市健康向上發展……但這并不代表其中沒有“變數”，一些政策肯定會根據具體情況進行微調，短期的波動也不是沒有可能。

　　舉個簡單的例子，這次會議中并沒有明確提及“防通脹”，但通脹現象已經有了一定的苗頭，我們的水、電、氣價格，一些產品的生產，很多行業出現的銷售新情況等不都表明通脹現實的存在嗎？政府不可能坐視不管。再如最新對房產投機等的政策表述與之前相關的觀點相比“溫和”了許多，并沒有以重點出現。但這些都不能說明國家對此不重視。當一些問題積累到一定程度后必然會引起質變，相關的調控措施也會如約而至，進一步收緊二套房貸政策、調整利率水平、土地供應政策等等都是有效的手段，還是相對豐富的。

　　最后來談一談明年樓市的走勢。從目前的情況看，個人覺得上半年的樓市應該沒問題，還會保持小幅升高的發展態勢，而下半年則應根據當時的具體情況作出分析。影響房價的核心因素是供求關系，政策中的“加大普通住房供應”有利于市場的供應結構更加合理化，維護市場的穩定，會給市場帶來未來價格逐漸趨穩的預期，緩解目前因為房價高漲而帶來的緊張與恐慌情緒。

　　明年將現高位盤整

　　蔣濤 南京壹畝田地產策略機構總經理

　　明年的樓市暫時不會出現劇烈的震蕩，不過南京樓市會在今年高位的基礎上不斷盤整，改善性購房需求將成為市場的熱點。”

　　這次中央經濟工作會議再一次明確了擴大內需對當前國內經濟增長的不可替代性的作用，其中有兩個與房地產市場關聯度較大的關鍵內容值得關注。一個是“支持居民自住和改善性購房需求”，一個是“積極穩妥推進城鎮化”。中央對房地產市場依然采取積極的促進政策，這有利于穩定當前房地產市場。

　　還有一個推動因素要看到，那就是“繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”，這對于房地產這個對資金面要求頗高的行業來說，是個利好。可以預見，明年的房地產市場暫時不會出現劇烈的跌宕，應該是在今年高位的基礎上不斷盤整，看多超過看空。

　　但我們也應理性看到南京房地產市場還存在著一些“獨特情況”。其一，如果不考慮通脹預期等因素，單純從市場價格來看，南京商品房價格已出現一定的“虛高”，這種“虛高”必然會使明年的房市多多少少有點“高處不勝寒”。其二，南京房地產市場投資性消費在今年出現了明顯抬頭，這些投資需求在明年高位基礎上會變得相對理性，這必然使得房市的需求總量與結構發生變化。其三，南京房地產市場經過近幾年發展，產品升級步伐加快，已經進入品質樓盤開發周期，新上市商品房越來越多地走上了高端路線，這必將刺激和引領南京住宅消費市場的升級換代，“改善性購房需求”也將成市場新的消費熱點。

　　沒有利空就是利好

　　宏觀經濟政策部分出人意料沒有明確提及“防通脹”，說明中央并不特別擔心明年的通脹問題。由此推斷，中央也未特別擔憂資產價格上漲的問題，包括房價上漲。至少明年上半年，不必太擔心國家會出臺嚴厲的打壓房價以及投資投機需求的文件。

　　——上海易居房地產研究院綜合研究部部長 楊紅旭

　　預計房價不會快速上漲

　　2010年銷售面積和房價水平主要取決于政府的表態與行動，包括可能出臺改革政策等影響因素。由于今年建設速度較快，明年下半年以后住房供給將較快增長，綜合供求情況較穩定，預計房價不會快速上漲，同時投資型和投機性需求需要注意。

　　——中國社科院《經濟藍皮書》

　　部分優惠政策可能延續

　　明年進一步拉動消費是大勢所趨，要繼續實施并完善已有的促消費政策。同時，應把工作重心放到調結構上，注重“穩增長”，把握好政府投資力度。2010年，要繼續刺激居民首次購房需求，購房契稅、房貸利率等優惠政策要延續，對二套房貸則要嚴格把關。

　　——國家信息中心 范劍平