年底樓市在各種預期交織下仍保持著高熱。雖然關于營業稅、貸款利率優惠調整的傳聞不絕于耳，但是這些似乎并未動搖愈演愈烈的投資行為。本市部分黃金地段高檔樓盤投資者比例已經達到30%。而近期，國家領導人在上海考察時明確表示“要抑制投機性購房，促進房地產業健康發展”。如何正確對待人們合理的房產投資行為，如何看待宏觀調控政策對買房人的影響，市場期待著破解迷局。

　　市區熱門樓盤投資者達到三成

　　近期記者從本市中心城區黃金地段了解到，手握大量資金的投資人士集中入市。海河沿線、老城廂等一些均價2萬元左右的高檔住宅購買者中，投資者比例已經達到30%。

　　由于生意需要長期在津冀兩地奔波的朱先生最近在海河附近購置了一套酒店式公寓，他告訴記者：“以后再來天津就可以住在自己家中，這比租酒店劃算多了，等房屋升值后還可賣出獲利。”據業內人士透露，來自北京和江浙一帶的購房人在本市拋出了巨額買單。乘飛機到本市買下數套高檔住房的外地客人已經不再是新鮮事。日前就有一位浙江商人一次性在老城廂地段購置了六套高檔房屋。一些外地投資者明確表示就是看好了天津樓市未來升值空間。外來力量勢不可擋，本地投資者也按捺不住心急。“不管將來是否有通脹，手頭有閑錢，先‘按下’一套房子再說。”市民陳女士和家人剛看中老城廂附近的一套房產，她表示為了讓家庭資產保值增值，即便支付二套房的高利率也不影響買房的決心。

　　同時，一些熱門地區的二手房售價不斷走高也刺激著投資者的神經。市民李先生坐落在老城廂某項目一期的一套85平方米“鐵角”房，在10月以總房款108萬元掛牌一直無人問津，而近日卻以130萬元的成交價格出手。在一些中介門店，相當數量的看房人咨詢的問題顯示其買房非自住，就是看將來是否能出手獲利。據一些中介公司經紀人介紹，目前市中心一些黃金地段二手房成交周期由2-3周縮短為2-3天，由于這些地段的入市房源稀缺，幾乎每位中介人員手中都有大量買房客戶，一旦有房源上市三天之內便可消化，有的客戶看房當天就下訂單。

　　業內預警炒房存在諸多風險

　　不過，值得人們注意的是，一些房產投資者尋求“下家”也有困難。市民顧先生在南京路附近購買了一套酒店式公寓，他的房子在二手房中介今年掛牌一年都無人理會。市場上部分酒店式公寓盡管水電已申請為民用，但是沒有煤氣、昂貴的物業費和開放式的居住格局也讓許多人望而卻步。另外，目前一些黃金地段房源租賃價格也低于房主的預期。據一些房產中介人員介紹，本市奧體中心附近的一些二手房租金表現差強人意，而老城廂附近高檔住宅租價與其他區縣中心地段房屋的租價相比也并無太大優勢。一些房產的租售比嚴重失調。

　　此外，一些業內人士指出，買家在樓盤未落成之際，只交數量很少的訂金，同開發商簽訂預售合同，訂下一套或多套單元，之后轉手賣給別人，從中賺取差價的“炒樓花”行為在本市被嚴格禁止。人們千萬不要盲目跟風，而且買期房炒作可能會在實際交房后發現問題。

　　中國指數研究院副院長陳晟在接受本報記者專訪時表示，全國樓市當前面臨“微調”的必要，購房者一定要了解樓市信號。如果一個地區樓市整體投資者比例超過20%，從以往的規律看必然要經歷調整。在政府表態“積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策保持不變”的前提下，政策會鼓勵自住型住房消費，而對投資型購房需求進行“結構性調整”。在監管措施跟上的背景下，貸款投資的購房者成本支出會加大。開發商囤地以及捂盤惜售行為將被重點打擊，商品房上市量會加大。管理部門會嚴格規定樓盤的開工竣工進度，同時在土地市場上推出更多的普通住宅地塊。這些“有保有壓”的措施將會影響明年樓市走向。此外，針對當前存在通脹預期而人們獲得財產性收入的渠道比較窄的現狀，業內也在呼吁各地加速金融創新，讓人們通過購買一些金融產品來分享房地產增值的成果，而不是單一地“壓套房產”。（記者劉英潮　郭 姮）