《蝸居》中，姐姐，名牌大學畢業，外企白領，卻為房苦苦掙扎；妹妹，初出茅廬，為姐償債，步步深陷，淪作“小三”；故事展現的情債、錢債、房債，確是大都市浮光掠影下眾生百態的寫照。然而，與這些形成鮮明對比的是，房地產市場在危機下卻仍是集體狂歡，風光無限……回顧2009年，在房地產市場繁榮至極的表象下，《蝸居》所代表的消費群體的血淚卻是如此醒目、刺眼。

　　⊙記者 于兵兵 ○編輯 王曉華

　　2009年就要過去了，這個充滿了拯救與掙扎，偏執與沖動的后危機元年，太多故事值得我們記錄和反思。房地產，作為中國經濟的一個重要縮影，這一年里經歷的所有起伏，其戲劇性與沖突性可謂達到了巔峰。

　　2008年10月，當中央與地方聯手救市以穩定房地產業之時，樓市成交幾乎已經陷入“冰凍”，龍頭房企舉步維艱，產業鏈條哀鴻遍野。誰也沒有想到僅僅四個月后，中國樓市強勁反彈。又過了四個月，投資熱度向二、三線城市縱深蔓延，到年底，部分地區房價幾乎化為脫韁野馬。

　　似乎如宿命般應景，一部以反映現代都市人居住困境的道德倫理劇《蝸居》在2009年即將結束時風靡全國。在所有市場主體共同將房價逼近瘋狂的今天，房子，正在成為改變中國一代人生存方式甚至文明底線的文化符號。

　　2009年，中國人經歷了怎樣的房價之殤？又該如何解釋今天的泡沫？對于2010年，隨著中央經濟工作會議定調“保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性，繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”，游走于堰塞湖上的2010年樓市，又會如何化解巨大的泡沫風險，實現市場的理性回歸？

　　為期三周的上海證券報房地產年終特刊將逐一拆解上述困惑。

　　首期特刊，就從“蝸居”于大城市的“蟻族”們說起……

　　“蟻族”們的2009

　　“不管你再怎么追，賺錢的速度永遠也追不上房價上漲的速度。”《蝸居》中的經典臺詞目前在市場上廣為流傳。“蟻族”是近期流行于網絡的新詞匯，它泛指長期“漂活”在大都市，沒有固定居所的租房(或合租房)一族。他們多是從外地移居到一、二線城市的新都市人，憧憬安居樂業的幸福生活，也愿意為夢想而打拼。2009年，因為房價，很多“蟻族”幾乎走過了從希望到絕望的全過程。

　　張彬(化名)是一位新上海人，打拼多年之后，他打算在2009年買套屬于自己的房子。雖然上海房價在7、8月快速攀躍過了2007年的歷史紀錄，但他相信到2009年四季度，房價一定會理性回調。

　　到10月，小張看上了位于上海嘉定新城的一個公寓盤，網上公布的預估售價是10000元/平方米左右。但到了11月，開發商仍沒有開盤動作，小張托人打聽了一下，得到的回復是12月初開盤，價格可能在12000元/平方米。等到真正開盤時，張彬告訴記者，銷售價格已經達到14000/平方米，最好的房型摸高到16000元/平方米。“這是一個明年底交房的小區，目前周邊除了在建的地鐵，都是空地，商業配套一概談不到。就這樣，聽說大部分房源都搶購一空。”小張無奈地說。

　　“我們公司最近一個很優秀的同事辭職了。他說要回老家了。對于很多年輕人而言，如果沒有家里父母的支援，要在上海買房子安家，真的實在太難了。”張彬告訴記者。

　　另一個中產階層的“蟻族”代表是杭州的宋寧(化名)。宋寧年近50歲，是杭州一家大型民營企業的中層領導。因為目前住房的居住面積過小，宋寧也打算在2009年換個大房子住。因為最初他看好的樓盤已經從2萬元/平方米的預估售價上調到2.5萬元，不得已宋寧轉而選擇了位于杭州九堡地區的綠城海棠公寓。沒想到的是，海棠公寓不僅銷售價格從1.5萬元的預期上漲到接近1.7萬元，更因為千人連夜排隊逼宮開發商而引起全國矚目。

　　“就是這個月的2號，當時我就在現場，先是排了400多個人，后來一共排了一千多人。開發商本來打算三天后開盤，最后被迫提前放號。真不知道杭州市場是怎么了，像我們這樣的收入水平都買不起房了，這個市場還能說正常嗎？”宋先生向記者感嘆。

　　調控者“以泡沫換時間”

　　盡管官方數據尚且溫和，但從市場一線反饋的消息顯示，從年初到年尾，房價泡沫已經形成全國蔓延之勢。截止到12月3日，上海內環以內住宅均價已達到33435元/米，突破了2008年7月份的高點(33229元/米)。另有報道稱，2009年天津房價上漲一半，從去年年底的8000元/平方米漲到目前1.5至1.6萬元/平方米。其中住宅價格遠高于辦公樓價格，出現商住房價格倒掛。武漢、合肥、長沙、濟南、西安等二線城市房價在年底出現集中飆升。

　　分析房價激漲的原因，投資升溫和供給緊張是業內共識。以上海為例，3月份以來上海商品房可售面積明顯減少，從3月20日商品房可售面積805萬平方米下滑到12月初的485萬平方米。而成都、杭州等二、三線城市原本并不火爆的房產投資市場在下半年開始井噴式的增長。

　　投資升溫源于防通脹的預期。據了解，在中央經濟工作會議召開前，某權威財經節目對百余位經濟學家和企業家展開問卷調查，其中77%受訪者認為貨幣投放過多是通脹主因，52%的受訪者認為中國正面臨明顯的通脹預期。53%的受訪者認為購買房產是財產保值增值的有效出路。

　　隨著中央經濟工作會議的召開，包括貨幣投放收緊，樓市優惠政策退出等在內的利空消息正在消解。緊繃神經的開發商松了口氣。消息人士稱，中央決策層已經認識到，隨著經濟硬啟動的資源逐漸消耗，明年中國經濟可能是比2008年形勢更為嚴峻。這也是中央經濟工作會議提出“繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”的根本原因，但這不代表中央沒有看到樓市泡沫的風險。“只是目前出臺緊縮政策時機未到。總體來說，決策者希望以資產泡沫換得宏觀經濟回暖的寶貴時間。” 一位光大銀行北京分行高層告訴記者。

　　“中國的房地產市場絕不是通過幾套保障房或緊縮政策就能解決高房價問題的。它涉及地方財稅體制、中央與地方政府責任權力分配等幾大根本行政制度。制度不理順，只是頭疼醫頭，腳疼醫腳，房地產市場永遠是個消息亂飛，卻難有改觀的市場。而中央決策層其實并非不知道矛盾核心所在，只是一切行政措施，都需要拿捏一個恰當的時機和程度。”一位中國銀行高層表示。