近日，朝陽區(qū)政府正式提出將“北京CBD打造成為中國傳媒產(chǎn)業(yè)高地的”目標(biāo)，并首次公布了占地約40平方公里的傳媒走廊規(guī)劃。消息傳出，迅即引發(fā)京東樓市震蕩，處于傳媒走廊核心位置的凱德·錦繡、萬科藍(lán)山等高端新盤更是備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)專家表示，CBD傳媒走廊規(guī)劃的出臺為京東樓市再添利好。而傳媒產(chǎn)業(yè)作為CBD產(chǎn)業(yè)格局中最有效的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，將對CBD及其東擴(kuò)區(qū)域的房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生極其深遠(yuǎn)的影響。

　　據(jù)悉，確定的CBD傳媒走廊呈狹長帶狀結(jié)構(gòu)。在這個(gè)東西總長15公里、占地40平方公里的區(qū)域范圍內(nèi)，云集了包括中央電視臺、人民日報(bào)及美聯(lián)社、法新社、時(shí)代華納等167家國內(nèi)外知名傳媒機(jī)構(gòu)及駐華辦事處，還包括1萬余家新媒體公司、影視制作公司、廣告會(huì)展公司等傳媒業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)，業(yè)已形成極具規(guī)模的傳媒產(chǎn)業(yè)集聚地。

　　受產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)的利好影響，傳媒聚集區(qū)及其輻射區(qū)高端樓市持續(xù)走熱。易居房地產(chǎn)研究院公布的10月份均價(jià)2萬元以上銷售套數(shù)排名靠前的高端項(xiàng)目中，三里屯SOHO、首城國際、蘋果社區(qū)等均來自CBD傳媒聚集區(qū)及其周邊區(qū)域。

　　雖然尚未開盤，卻同樣受到熱切關(guān)注的凱德·錦繡，日前樣板間剛剛開放，即吸引了幾百人前往參觀，當(dāng)天就有不少客戶表示了購買意愿。

　　“稀缺是造成高端物業(yè)走熱的主要因素。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，CBD傳媒走廊所在范圍，幾乎覆蓋了東部樓市發(fā)展最為繁華的幾個(gè)區(qū)域，如東三環(huán)、朝陽路、朝陽北路等區(qū)域，經(jīng)過多年開發(fā)基本接近尾聲，新增土地與樓盤放量寥寥無幾，而需求卻成幾何倍數(shù)增加，供需缺口日益加大。

　　記者獲悉，在總面積40平方公里的傳媒走廊范疇，在售項(xiàng)目不到10家，凱德·錦繡是目前區(qū)域內(nèi)唯一新盤放量，其他項(xiàng)目包括禧瑞都、東區(qū)國際、東恒時(shí)代以及四、五環(huán)間的青年工社與天鵝灣等大多已進(jìn)入銷售后期。

　　“意向客戶中，來自金融、傳媒、IT業(yè)的客戶占了相當(dāng)大的比例。而地理位置、生活配套、四通八達(dá)的便捷交通和項(xiàng)目的綜合品質(zhì)是這些意向購房者看重的主要因素。”凱德·錦繡相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前周邊短期尚無其他新項(xiàng)目，相對顯得比較稀缺，未來潛力值得期待。

　　記者從北京市土地整理儲備中心獲悉，近期正在交易的15個(gè)地塊中，僅7個(gè)用于住宅用地，且多位于大興、通州地段，距離傳媒走廊最近的一塊住宅用地是近日掛牌的朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)高井村居住混合公建用地，總規(guī)劃建筑面積不超過129326.7平方米。

　　陳云峰強(qiáng)調(diào)指出，隨著區(qū)域土地資源的枯竭，稀缺地段的房產(chǎn)價(jià)值將會(huì)進(jìn)一步凸顯，由于地段的不可復(fù)制性和龐大的財(cái)智人群的購房需求，推動(dòng)區(qū)域高端樓盤價(jià)格進(jìn)一步走高將不可避免。