土地市場

　　杭州、北京“搶地風(fēng)”瘋刮

　　- 本報綜合報道

　　土地市場的風(fēng)向在年底絲毫沒有轉(zhuǎn)向趨勢。杭州成了民營企業(yè)拿地天堂，而北京則被眾多國企大鱷“環(huán)伺”。這一趨勢還將延續(xù)至明年。

　　12月3日，杭州下沙土地拍賣中心，剛完成上市的龍湖地產(chǎn)以35.7億元狂攬杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)4塊地，創(chuàng)下今年杭州單個企業(yè)單日拿地金額最大紀(jì)錄。同一天，上市后財大氣粗的龍湖在北京也出了一次手，卻敗給國企大鱷中建國際。

　　當(dāng)天下午，北京奧體南區(qū)3塊地被中建國際以48億元橫掃。惟一能與中建競爭的是另一家有國企背景的公司遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。為避免產(chǎn)生地王，奧體南區(qū)地塊已被故意切割成3塊地。然而，3塊地被一家企業(yè)拿下，為防止產(chǎn)生地王而出臺的“最大地塊不超過20萬平方米”的拿地紅線成了虛線。

　　有統(tǒng)計顯示，杭州土地出讓金已達(dá)到“日進(jìn)1.9億元”高位。杭州國土局透露，12月，杭州還將推出25宗土地，本月已然成為杭州土地出讓市場有史以來最瘋狂的月份。杭州市委書記王國平甚至表示，杭州絕不惜售土地，所有具備開發(fā)條件的用地都將全部推向市場，預(yù)計今年杭州土地出讓總資金將達(dá)到1100億元。

　　曾拿下北京廣渠門“地王”的富力地產(chǎn)北方負(fù)責(zé)人張輝稱，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)回籠資金情況比較好。手里有了錢，開發(fā)商拿起地自然不手軟。

　　北京市國土局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，北京2009年已出讓經(jīng)營用地138宗，同比增長261%，提前完成供地計劃。12月還將推出300公頃土地，2010年土地供應(yīng)充足。

　　住宅市場

　　炒家3.53億“打包”滬上豪宅

　　- 本報記者 劉洋　發(fā)自上海

　　座無虛席，暗藏“殺氣”，這兩個詞似乎還不足以描述12月6日下午上海國際商品拍賣有限公司3樓拍賣大廳內(nèi)的場景和氣氛。上海中心區(qū)域54套豪宅正被拍賣，主辦方不得不臨時增加4排座椅滿足現(xiàn)場過百參與者。

　　“3.53億第一次，3.53億第二次，還有沒有更高的價格？3.53億第三次，恭喜18號！”經(jīng)過38號、5號、16號、26號、28號和18號輪番舉牌，50分鐘斗智斗勇后，最后加入“戰(zhàn)局”的18號買家以3.53億元打包攬入54套豪宅。

　　在現(xiàn)場媒體記者的包圍下，該買家防備甚嚴(yán)，不僅不愿回答任何提問，甚至還在簽名確認(rèn)時擋住姓名欄。

　　據(jù)上海國拍行工作人員介紹，被拍賣的54套房源為浦發(fā)銀行委托。其中39套位于世茂濱江花園。資料顯示，這些房地產(chǎn)均為裝修房，目前處于空置狀態(tài)，產(chǎn)證齊全。據(jù)估算，54套豪宅的總面積為9644.91平方米。按照成交價3.53億元折算，54套房的平方米單價達(dá)到3.66萬元。記者在搜狐焦點網(wǎng)房源信息內(nèi)查詢發(fā)現(xiàn)，世茂濱江花園一手房價格目前為7萬元/平方米，“打包”買確實有得賺。

　　易居中國分析師薛建雄就表示，能夠“打包”購買豪宅的應(yīng)該是“炒家”。這充分說明“炒家”仍然看好明年上海市場的走勢。上海房產(chǎn)市場對資金的吸引力沒有減弱。曾從事紡織行業(yè)的26號競拍人就表示，他原本計劃競拍成功后將54套豪宅全部出租，并無轉(zhuǎn)賣計劃。他說：“我長期看好上海房產(chǎn)市場。“此外，26號買家透露，他會一直等待拍賣行電話，直到購入新目標(biāo)。