“在滬寧線上，房?jī)r(jià)就像是一條拋物線，無(wú)錫是中點(diǎn)，也是房?jī)r(jià)的低點(diǎn)。”這是新“無(wú)錫人”吳先生在從上海移居無(wú)錫工作半年后蠢蠢欲動(dòng)的買房理由。在他眼中，無(wú)錫這塊太湖邊上的風(fēng)水寶地已經(jīng)是眼下不易多得的房?jī)r(jià)洼地了，升值幾乎是板上釘釘?shù)摹！艾F(xiàn)在無(wú)錫和上海之間的動(dòng)車不到1小時(shí)，以后只要半小時(shí)，偶爾去上海度周末也很便捷。與其租房子，倒不如趕緊出手！”記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少上海人已經(jīng)用在上海買一套房子的錢，拆開來(lái)一口氣在無(wú)錫訂下好幾套小戶型的新房。在過(guò)去的十個(gè)月里無(wú)錫房?jī)r(jià)漲了16%。

　　張颯 發(fā)自無(wú)錫

　　A

　　粉絲效應(yīng)：上海購(gòu)房者追隨品牌樓盤去無(wú)錫

　　“房展會(huì)那陣子，有些滬字牌照的小轎車開過(guò)來(lái)，這些上海人專愛(ài)買小戶型，40幾平米的小戶型有些人一口氣就訂下十幾套。”無(wú)錫市每年在春秋兩季定期舉辦房展會(huì)，據(jù)參與房展會(huì)的工作人員小胡回憶，每逢房展會(huì)，總能看到不少滬字牌照的高級(jí)小轎車。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一些來(lái)自上海的購(gòu)房者源于對(duì)開發(fā)商的追隨。“有些是上海開發(fā)商開的樓盤，第一批的購(gòu)房客有不少來(lái)自上海，還有些開發(fā)商擁有自己的客戶群，這些客戶像追星一樣追買開發(fā)商在各地開出的新樓盤。”無(wú)錫業(yè)內(nèi)人士指出，每逢新樓盤開盤，上海的開發(fā)商總愛(ài)從上海拉上一車人到現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)。

　　“萬(wàn)科、綠城等都有他們的粉絲團(tuán)，很多人認(rèn)購(gòu)了第一期，待到兩、三年后第二期開出來(lái)，比如單價(jià)4000元入6000元出，一轉(zhuǎn)手就能賺一個(gè)相當(dāng)可觀的差價(jià)。”

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　　緊鄰太湖：稀缺奢華住宅成實(shí)力人士“第二居所”

　　與周邊幾個(gè)太湖流域的城市比起來(lái)，無(wú)錫市區(qū)坐擁內(nèi)太湖，風(fēng)光最好，其背山臨水坐擁自然的地理優(yōu)勢(shì)也為其贏得“全球綠色城市”的美譽(yù)。用當(dāng)?shù)厝说脑捳f(shuō)，“太湖只有一個(gè)，而無(wú)錫的太湖風(fēng)光是蘇州等城市無(wú)可比擬的。”

　　更為重要的一點(diǎn)是，放眼無(wú)錫周邊的幾座城——蘇州、杭州、上海，其房?jī)r(jià)早已經(jīng)熱得發(fā)燙了，以目前無(wú)錫的平均房?jī)r(jià)來(lái)看，幾乎是這些城市的攔腰價(jià)格。

　　當(dāng)?shù)厝烁嬖V記者，無(wú)錫緊鄰太湖為數(shù)不多的幾個(gè)高端奢華地產(chǎn)中，被溫州資金炒了翻倍的某房產(chǎn)項(xiàng)目其實(shí)位置算不上最佳，“無(wú)錫本地人一般不會(huì)也沒(méi)有實(shí)力買在那一片。”

　　“背山臨水，這些絕對(duì)不是本地購(gòu)買力能夠承擔(dān)的。”據(jù)一位接近無(wú)錫市房產(chǎn)管理局人士透露，此類緊鄰太湖的高端別墅小區(qū)很多都是“有錢人的第二居所”，一部分的購(gòu)買者來(lái)自上海，但主要的買盤來(lái)自浙江。此外，個(gè)別高級(jí)社區(qū)的業(yè)主也有不少韓國(guó)人和港澳臺(tái)人士。

　　“盡管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示90%都是本地的購(gòu)買力，但連統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的人自己都不相信。”據(jù)了解，政府統(tǒng)計(jì)的購(gòu)買者情況全部有開發(fā)商自行上報(bào)，其實(shí)并沒(méi)有專人負(fù)責(zé)核實(shí)這些信息的真實(shí)性。

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　　行動(dòng)超前：溫州80后組團(tuán)炒商鋪

　　“怎么最近來(lái)的上海人這么多！”在得知記者的來(lái)意，王德軍使勁拍了下桌子，他說(shuō)前幾分鐘還在為一位來(lái)自上海的看房客聯(lián)系房源。

　　王德軍所在的房產(chǎn)中介正對(duì)無(wú)錫市房地產(chǎn)交易中心，他也在琢磨為什么這段時(shí)間突然冒出來(lái)許多要買房子的外地人。“有開著私家車來(lái)的，也有坐著動(dòng)車組過(guò)來(lái)的。”“上海人、浙江人，像你這個(gè)年紀(jì)，組團(tuán)來(lái)的也有。資金量大的指明要在市中心找商鋪。”王德軍說(shuō)看房客不乏“80后”，有些擔(dān)心明年征稅提高，急著要趕在年底前找商鋪。

　　這些日子，無(wú)錫的樓王就是溫州資金炒起來(lái)的，一開始單價(jià)只有8000余元，不久前獲得的一個(gè)“全球人居環(huán)境示范區(qū)”的獎(jiǎng)后立馬身價(jià)翻番，“喏，這9套已經(jīng)放出來(lái)了，兩居、三居、四居、還有520多平米的五居兩廳。那些溫州人眼光準(zhǔn)得很！”

　　【無(wú)錫買房攻略】

　　地鐵概念最被看好

　　目前，地鐵房成為支撐無(wú)錫住宅市場(chǎng)最為堅(jiān)挺的概念。有專家預(yù)測(cè)，2012年以后，由東至西貫穿無(wú)錫市的地鐵一號(hào)線將推高房?jī)r(jià)上漲15%-50%。

　　無(wú)錫市東部的惠東區(qū)成為業(yè)內(nèi)人士眼中地鐵開通后最具升值潛力的地區(qū)。剛剛在東部花20來(lái)萬(wàn)買下一套地鐵房的上海人小郭說(shuō)：“這個(gè)區(qū)域工廠比較集中，40、50平米的小戶型也很容易轉(zhuǎn)租給外來(lái)務(wù)工人員，湖濱區(qū)要賣到每平米7000元朝上了，而市東的新盤單價(jià)才只要5000元，你說(shuō)同樣是買地鐵房，你買哪里的？”

　　不過(guò)對(duì)于看重居住環(huán)境尤其是奔著太湖買房的異地購(gòu)房者，業(yè)內(nèi)人士建議，可以考慮城市東部的濱湖區(qū)和新區(qū)，這兩個(gè)區(qū)是今年以來(lái)無(wú)錫本地人購(gòu)買改善型住房最集中的區(qū)域，也集中了不少知名開發(fā)商旗下的高檔樓盤。業(yè)內(nèi)人士透露，該區(qū)域已被規(guī)劃為無(wú)錫新的城市中心，加之新拍地價(jià)走高，未來(lái)三年房?jī)r(jià)的上漲空間十分可觀。

　　【記者手記】

　　買房子還是買飛機(jī)？

　　當(dāng)我們把眼下最火的兩部片子《蝸居》和《2012》擺在一起，發(fā)現(xiàn)擺在我們面前的是一道不靠譜的選擇題——買房還是買飛機(jī)？

　　是的，如果有一天世界末日真的如期降臨，我們所看重的房子還能夠給我們帶來(lái)滿足感和安全感嗎？那一刻，可能我們都不會(huì)再焦慮于房?jī)r(jià)趨勢(shì)、戶型、地段，只會(huì)后悔當(dāng)初沒(méi)有把所有的錢用來(lái)買一架可以不加油就可以飛的飛機(jī)。

　　在上海結(jié)婚的加拿大籍華人M夫婦，他們的婚房其實(shí)是租的，因?yàn)樗麄冞�沒(méi)攢夠買房的第一桶金，但租房生活并沒(méi)有影響他們的幸福指數(shù)。

　　買不買人生第一套房子？要不要籌錢投資第二套？這些其實(shí)并不能左右我們的幸福感。對(duì)于大多數(shù)人而言，了解自己真正的需要才能打開幸福之門。