近期，樓市虛火正旺，除了大批投資客涌入樓市外，還有一些購(gòu)房者因?yàn)楹ε路康禺a(chǎn)優(yōu)惠政策年底到期瘋狂買(mǎi)房，想搶搭末班車(chē)。而目前主管部門(mén)透露的信息表明，樓市政策方向不變，但微調(diào)在所難免。相關(guān)部門(mén)正在試圖將資金導(dǎo)入到實(shí)業(yè)領(lǐng)域。

　　政策層面：

　　優(yōu)惠補(bǔ)貼政策即將到期，延長(zhǎng)還是終止的爭(zhēng)論已經(jīng)開(kāi)始，媒體的關(guān)注度也會(huì)日益提高。

　　關(guān)注也不會(huì)起到太大的作用，媒體都是喉舌，市場(chǎng)的走勢(shì)往往更具有意外性和突發(fā)性。

　　如果優(yōu)惠政策終止：會(huì)激起買(mǎi)房人更高的買(mǎi)房熱情，趕末班車(chē)將成為一種流行。

　　如果政策繼續(xù)執(zhí)行：大家對(duì)于未來(lái)的信心會(huì)更加看好，樓市明年會(huì)更加“激情”。

　　經(jīng)濟(jì)層面：

　　國(guó)企拿地是否涉及GDP的保增目標(biāo)我們不能妄自揣測(cè)，但是從南京近期的搶地大戰(zhàn)和部分開(kāi)發(fā)商“檢漏”事件，只能覺(jué)得這個(gè)市場(chǎng)非常的微妙。

　　隨著高價(jià)地的出爐，必然會(huì)給市場(chǎng)添把火，雖然這些高價(jià)地短期內(nèi)不會(huì)上市，但是河西部分囤地多年的項(xiàng)目喚來(lái)了第二春，土地市場(chǎng)的“旺盛”，讓其他區(qū)域看到了希望，江寧、江北、仙林的開(kāi)發(fā)商集體暴漲，看似有道理，卻未必有底氣。

　　市場(chǎng)層面：

　　隨著地鐵一號(hào)線(xiàn)南延線(xiàn)及地鐵二號(hào)線(xiàn)的全線(xiàn)貫通，受到利好消息的江寧和仙林均會(huì)直接破萬(wàn)，江北8000左右可能會(huì)維持一段時(shí)間。

　　網(wǎng)友話(huà)樓市：

    一切的一切都是表面現(xiàn)象：隨著房?jī)r(jià)的上漲，資產(chǎn)的升值，只能表示，去年包括年初大家討論的通貨膨脹已經(jīng)到來(lái)，如果有興趣的，可以去看看金價(jià)，或者看看小吃店的一碗面條的價(jià)格會(huì)如何。樓市越來(lái)越火，價(jià)格也會(huì)越來(lái)越高，這是必然的，通貨膨脹是原因之一，但絕非是罪魁禍?zhǔn)住?/p>

　　                                                     ——網(wǎng)友阿卡西

　　奧體板塊的房子還有很多概念沒(méi)有釋放出來(lái)：二號(hào)線(xiàn)的全面通車(chē)——市政府的遷入——青年奧運(yùn)會(huì)的申辦——高檔樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)和高檔物業(yè)的進(jìn)駐——商業(yè)區(qū)價(jià)值的發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)造，等等。隨著這些因素的影響逐漸釋放，以現(xiàn)在的價(jià)格作參照，未來(lái)至少還有上漲50%的預(yù)期。

　　奧體本身就是個(gè)價(jià)值逐漸被發(fā)現(xiàn)的板塊，現(xiàn)在普通百姓是買(mǎi)不起了，但是不用擔(dān)心南京富人或者說(shuō)是江蘇富人們的購(gòu)買(mǎi)能力，他們將會(huì)接盤(pán)并開(kāi)始奧體板塊的價(jià)值再發(fā)現(xiàn)。中國(guó)房市一定會(huì)再調(diào)整，但向上的趨勢(shì)在5年內(nèi)暫時(shí)無(wú)法逆轉(zhuǎn)，奧體的房?jī)r(jià)更可能是在調(diào)整中跌得少，在上升中爬得快，就好比績(jī)優(yōu)高價(jià)股，調(diào)整的時(shí)候跌個(gè)一二千元/平米，一個(gè)漲停可能就是大幾千元/平米,所以?shī)W體的整體房?jī)r(jià)攀上2萬(wàn)是可以預(yù)見(jiàn)的事情。

　                                          　       ——網(wǎng)友青蛙的幸福

　　穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)是明年工作重點(diǎn)

　　明年經(jīng)濟(jì)政策思路大致已定，“保增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、防通脹”，可能還是最為核心的三個(gè)調(diào)控目標(biāo)。與此相適應(yīng)，房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)作用，還將繼續(xù)發(fā)揮。

　　房地產(chǎn)業(yè)投資的增長(zhǎng)，商品房是“重中之重”，因此針對(duì)商品房中合理的自住需求部分也就是首次置業(yè)的住宅交易政策很有可能延續(xù)下去。壓制投資投機(jī)需求則會(huì)成為穩(wěn)定房?jī)r(jià)的手段。

　　                                             ——網(wǎng)友jingjibuanrong

　　明年國(guó)家搞內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)，出口短時(shí)間還難以挑大梁，基礎(chǔ)設(shè)施去年、今年投入較大，開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，不用新開(kāi)了，只有內(nèi)需和結(jié)構(gòu)了。貨幣政策估計(jì)上半年最多是以存款準(zhǔn)備金和央票來(lái)調(diào)整，最多就是存貸款利率搞個(gè)差異化調(diào)整，真要調(diào)利率要等到明年末看經(jīng)濟(jì)恢復(fù)形勢(shì)，費(fèi)了這么大的勁不會(huì)一下子回去的，尤其是經(jīng)濟(jì)還沒(méi)確定把握的時(shí)候，那等于飲鴆止渴。關(guān)于房地產(chǎn)政策，我估計(jì)優(yōu)惠還會(huì)持續(xù)一年，明年房地產(chǎn)的調(diào)控政策肯定有，但最多是在二套房上動(dòng)點(diǎn)文章，一套房的剛性需求還不會(huì)掐斷，再一個(gè)就是調(diào)控房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。總體上明年是平穩(wěn)的一年，不會(huì)大跌不會(huì)大漲，局部地區(qū)會(huì)出現(xiàn)一定偏差，或高或低。

　　                                               ——網(wǎng)友冰山上的蝸牛

　　今年的購(gòu)房利好政策明年應(yīng)該收回，不出意外，明年春節(jié)后，最遲第二季度樓價(jià)將回調(diào)趨穩(wěn)，不會(huì)大漲，也不會(huì)大跌。沒(méi)有必要搶樓跟瘋，本人抑制住了購(gòu)房的心情，我等明年上半年回調(diào)力度再說(shuō)，持幣觀望。

　　——網(wǎng)友樓市火人