北京華遠集團總裁任志強近日發(fā)表觀點，認為明年上半年的房地產(chǎn)市場肯定供不應(yīng)求，“今年房地產(chǎn)投資的比例占全社會固定資產(chǎn)的20%左右，而以往是30%左右，今年少多了，這就意味著明年上半年要沒房子賣了，供不應(yīng)求的現(xiàn)象明顯。”

　　明年樓市依然會供不應(yīng)求嗎？這是否意味著房價還得往上漲？南京的情況究竟怎樣呢？針對任志強的觀點，本期的《頭腦風(fēng)暴》邀請了恒成置業(yè)副總經(jīng)理徐磊和新聯(lián)廣房地產(chǎn)銷售有限公司策劃總監(jiān)汪煜兩位嘉賓共同討論。

　　供不應(yīng)求是有道理的

　　徐磊 恒成置業(yè)副總經(jīng)理

　　房地產(chǎn)作為國家和社會經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱帶動了一大批關(guān)聯(lián)行業(yè)的發(fā)展，對經(jīng)濟復(fù)蘇的拉動作用不言而喻，而就目前的形式看，雖然短期內(nèi)某些區(qū)域仍會有些波動，但持續(xù)走高的大勢不可改變。具體到明年的樓市，像2009年這樣房價、成交量等各項數(shù)據(jù)大幅度提升等強勁的回暖態(tài)勢或?qū)⒆兊谩皽睾汀痹S多，但仍會保持上行趨勢。

　　近階段政府所拍賣的地塊中樓面地價相較去年都有大幅度提升，成本的上升伴著“利潤最大化”的市場運行機制，這些首先就為后市房價的高漲埋下了伏筆，而即使現(xiàn)在房價相對較低的項目也會迅速提價，反過來給了“地王”以定價的信心，互相拉動。

　　江寧今年銷售成績不錯，但從總體發(fā)展來看，江寧和全市其他區(qū)域相比還是“一步一個腳印”，相對平穩(wěn)的。具體從小片區(qū)來說，九龍湖的萬科金域藍灣項目明年如果銷售勢必會有一個標桿的作用，品牌效應(yīng)的拉動將對周邊甚至更遠地區(qū)產(chǎn)生極大的影響，當然這首先表現(xiàn)在人們的心理預(yù)期上。而岔路口區(qū)域目前可開發(fā)的住宅土地已經(jīng)很少，由于靠近鐵路南站，再加上地鐵南延、寧溧路的快速化改造等利好，這里將更好地“銜接”城中和江寧、主城和未來的南部新城等片區(qū)，成為集商業(yè)、辦公、物流、居住等為一體的綜合區(qū)域。

　　不同區(qū)域表現(xiàn)各不同

　　汪煜 新聯(lián)廣房地產(chǎn)銷售有限公司策劃總監(jiān)

　　下半年各開發(fā)公司開工量的增加、政府推地速度的加快等等因素會大大緩解目前存在的一些區(qū)域的“房荒”問題，但具體是否仍會供不應(yīng)求就應(yīng)當視相關(guān)區(qū)位而定。明年上半年樓市至少會維持現(xiàn)狀，通脹預(yù)期在近階段會一直存在，不過由于價格已在高位，更多可能會出現(xiàn)量跌價升的局面。

　　央企近期拿地“創(chuàng)造”出了多個“地王”，個人覺得并不一定是壞事。首先這些地塊多為儲備用地，真正形成上市規(guī)模需要3-5年的時間。而且具有國資背景的開發(fā)企業(yè)并不會表現(xiàn)得如一般公司那樣迫切追逐最大的利潤空間，多數(shù)以走量為主，這些企業(yè)會比較注重在樓市中發(fā)揮更大的影響力，創(chuàng)造好的產(chǎn)品。這部分項目可以說是政府純粹以政策調(diào)控市場的補充，對整個區(qū)域樓市的健康、繁榮、穩(wěn)定發(fā)展都有重要意義。

　　個人覺得明年南京樓市“一小時都市圈”內(nèi)的郊區(qū)樓盤將吸引更多購房者的“眼球”。如以北京溫榆河別墅板塊為目標的溧水板塊為例，寧杭二期的通車、傳統(tǒng)的山水資源優(yōu)勢等將使這里的別墅板塊大放異彩，我們所代理的世紀天城別墅項目現(xiàn)在每天都有十幾組的來訪量，巨大的投資市場使購房者看到了價值上升的空間，而此類高端物業(yè)產(chǎn)品在2009年的熱銷也將給購房者更強的信心。

　　其他 觀點

　　資產(chǎn)泡沫下房價仍將上漲

　　我國下一階段仍將選用城市化來驅(qū)動經(jīng)濟增長，目前只能讓貨幣進行資產(chǎn)化，所以在這個過程中貨幣驅(qū)動的經(jīng)濟增長幾乎難以避免地帶來資產(chǎn)泡沫，這樣的資產(chǎn)泡沫表明房價會繼續(xù)上漲，從2009年1月起算，五年內(nèi)房價可能將翻一番。

　　——國金證券首席經(jīng)濟學(xué)家 金巖石

　　房地產(chǎn)政策需要重大調(diào)整

　　當前房地產(chǎn)市場發(fā)展面臨著一個重大問題，即房地產(chǎn)政策的選擇。雖然我國城市化統(tǒng)計數(shù)據(jù)很高，但實際上是“城市擴大，市民增加有限”的狀況。同時，在市民增加很有限的時候，大城市的房地產(chǎn)價格上漲得很驚人。“這就使得尚處于初期的加速期的我國城市化進程出現(xiàn)了嚴重的不協(xié)調(diào)。”

　　——著名經(jīng)濟學(xué)家 華生

　　明年房地產(chǎn)仍景氣

　　預(yù)計2010年對房地產(chǎn)而言，是僅次于2009年、但比2007年好的景氣年份，會有相對溫和調(diào)整，但房地產(chǎn)對其他行業(yè)的拉動作用是持平略有回落。中國經(jīng)濟增長的三個因素很重要，即貨幣化、城市化和人口化，對個人來講，對樓市的態(tài)度夸張一點應(yīng)為“買入買入再買入”。

　　——北師大金融研究中心主任 鐘偉