眼看就要進(jìn)入全年的最后一個(gè)月了，樓市也進(jìn)入了最后的沖刺階段，從上個(gè)周末宏發(fā)大廈停車場(chǎng)一帶的人氣來(lái)看，廣州樓市的這場(chǎng)沖刺戰(zhàn)的開(kāi)端“戰(zhàn)況”雖不太理想，但也還不能算太差。

　　現(xiàn)場(chǎng)人氣有所回升

　　前一個(gè)周末，宏發(fā)大廈一帶出現(xiàn)了門可羅雀的冷清境況，與此相比，上周末此處的人氣還算過(guò)得去。周六上午十點(diǎn)鐘左右，雖然天上飄著零星小雨，但停車場(chǎng)內(nèi)還有四五十人在候車，比再上周的人流量多了一倍左右，但仍比10月底或11月的平均水平要遜色一些。

　　人多了，現(xiàn)場(chǎng)促銷人員的工作似乎也有了動(dòng)力，某樓盤兩個(gè)促銷人員蹲在候車的小凳子旁迅速在準(zhǔn)備派發(fā)的宣傳單上寫(xiě)上自己的名字，因?yàn)椤叭藲獗壬弦恢苊黠@好一些，之前寫(xiě)的那些早已派完了”。

　　開(kāi)發(fā)商發(fā)力搞促銷

　　進(jìn)入年底，開(kāi)發(fā)商的推貨熱情明顯比上一周積極。半個(gè)月前，廣州北部遠(yuǎn)郊某樓盤舉行過(guò)一次溫泉節(jié)活動(dòng)，收獲了不錯(cuò)的人氣，這周他們又再接再厲，再次搞活動(dòng)和贈(zèng)送免費(fèi)午餐，在宏發(fā)車場(chǎng)同樣為該樓盤帶來(lái)了不錯(cuò)的回頭率。

　　同樣是再次發(fā)力，幾個(gè)月前人氣不錯(cuò)的西部某知名樓盤此次卻顯得有點(diǎn)寂寥。這個(gè)樓盤在11月29日推出一批新單位，當(dāng)天購(gòu)買還有額外9.9折，雖然該樓盤的人流量明顯比上周多一些，但與前幾次推新貨相比，人氣卻要少了許多。促銷人員舉著“11月29日榮耀開(kāi)盤”的牌子，背景卻只有小貓三兩只，這與往日需輪候方能上車的情景形成了鮮明的對(duì)比。

　　冷暖背后有原因

　　同場(chǎng)競(jìng)技的樓盤，一冷一熱的背后其實(shí)是有原因的。一位看樓者原本是沖著西部某樓盤去的，但拿了宣傳單后卻走上了北部某樓盤，他的說(shuō)法或許有一定的代表性。“這個(gè)樓盤(指北部某樓盤)七十多萬(wàn)就有一棟別墅了，那個(gè)別墅(指西部某樓盤)的樓價(jià)起價(jià)都超過(guò)了1萬(wàn)元/平方米，前幾個(gè)月它才賣7000多元/平方米起！”

　　某業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法可能更能說(shuō)明情況：“樓價(jià)高了，觀望的買家自然也就會(huì)多起來(lái)。這部分人不是不想買，只是需要一個(gè)行動(dòng)的理由。現(xiàn)在的市場(chǎng)就如同一場(chǎng)勢(shì)均力敵的拔河比賽，開(kāi)發(fā)商多出幾分力———樓價(jià)優(yōu)惠一點(diǎn)、活動(dòng)多搞一點(diǎn)，買家可能會(huì)容易受落。” 　

    文/記者 梁棟賢