賣號是黃牛故意炒作嗎 手頭沒有號子到底能不能買到房 記者現場直擊多個近期新開樓盤——

　　熱門樓盤實難買 普通樓盤輕松挑

　　趙紅燕 孫晨

　　本報《地產》近期關于炒號的報道引起了市場的極大關注。有很多讀者提出，杭州的房源真的緊缺到要炒號的地步了嗎？有沒有開發商故意銷控的成分？炒號會不會是黃牛故意為之？沒有號子能買到房嗎？

　　11月中旬來，有不少樓盤新開或新推房源，記者近日以購房人身份趕赴現場，對目前的銷售狀況作了一番調查。

　　熱門樓盤——選房資格都沒

　　普通樓盤——好房源隨便挑

　　“每次我在報上看到廣告就趕緊殺過去，但每次都會被告知，可以預約登記，但是登記的人太多了，不一定有希望排到。”張小姐早在半年前就看中了一地鐵樓盤，但排隊排了三次都沒買到，她很納悶：為什么別人知道消息都比她要早？普通百姓想買套房就這么難？

　　記者上網查閱了一些熱門樓盤的銷售情況，網頁上顯示的不是預定率超過90%，就是目前房源已經全部售罄，而這些樓盤往往才開了一兩天。這樣快的消化率，讓買房者望房興嘆。

　　水晶城，是今年的熱銷樓盤。本周一，記者來到水晶城售樓現場，表示想買套水晶城的房子時，銷售小姐說，目前都是按登記順序來通知客戶挑選房源的，像記者這樣第一次來看房的，只能先登記。

　　前來看房的李先生說，他來看看下期開的一線江景房，要是滿意，就先在這邊留個電話。旁邊一位售樓人員說，最后一批一線江景房可能會在明年年底左右開盤。

　　最近剛剛開盤的萬家星城也是牽動大家神經的大盤。11月22日開盤當天，四五百人被通知到現場選房，但更多的人因為房源有限并沒有選到房。“這個樓盤這么熱，我得早做功課，爭取早點在售樓處這里登記，這樣才有可能下一期選到。”從翠苑趕過來的吳女士說。

　　在東方郡售樓現場，售樓工作人員明確告知記者，已經沒有房源了，一套都不剩。

　　但并不是杭城所有的樓盤都如此熱門。多數新開樓盤還有比較充裕的房源。

　　杭海路的連城國際11月22日開盤，推出200多套房源，23日記者得知還有較多的房源可選。“你就過來看房吧，不用排隊預約的，過來看中就可以下定金。”連城國際的售樓人員很熱情地要了記者的姓名和聯系方式。“我們這里低、中、高樓層的房源都有，你可以慢慢選。”

　　11月21日城北天邑國際加推60多套房源，目前還有40套左右的房源可選。售樓人員告訴記者，現場可以直接選房，一次性付款9.4折，按揭9.8折。

　　11月22日開盤的中興和園推出最后60多套房源，目前也有比較大的選擇空間。“戶型在130平方米左右的，有些還沒有預定掉，這是最后的機會了。”售樓小姐要記者抓緊時間選房。

　　為什么熱門樓盤網上顯示還有可售房

　　熱門樓盤很俏，但記者查閱杭州透明售房網時發現，這些樓盤在網上還是有可售房的。　

　　東方郡11月15日推出一批新房源，截至24日，網上顯示可售房24套。但售樓現場的工作人員為什么說沒有房了呢？銷售人員解釋說：有一部分房源是買家已經交了定金，但因出差或出國的原因一直都沒有來簽約，因此顯示為可售房源。但這些基本上沒有退房的可能，因為他們都交了5萬元的定金，無非是延遲簽約。還有一部分是涉外房源，手續比較復雜，可能要好幾個月才能辦成功，所以也顯示為可售。

　　一位資深業內人士說，因為房源太熱，難免會有人托關系想來買房，同時開發商會對內部員工有優先選房的權利，實際上很多首次開盤的房源中，有相當一部分消化給了關系戶。有一批關系戶或內部員工的房源可能并沒有及時簽約，以致網上顯示可售。

　　不過，根據記者以往的采訪經驗，一些當時熱銷的樓盤往往會在一段時間后放出部分房源。這些房源少量是原來的購房者所退，但更多是開發商銷控而為。“現在房子賣得那么快，老板心里慌啊，這么快賣完了，接下去的幾個月賣什么？所以總是要銷控一點的。”一樓盤的營銷總監說。

　　炒號，有些是黃牛故意炒作

　　本報關于炒號的連續報道，已引起很多開發商的注意，幾個熱門樓盤都表示會嚴查炒號者。事實上，根據本報記者的親身體驗，炒號者其實并不能保證拿到所謂的“最好房源”，而有一些炒號則是黃牛利用樓市的信息不對稱，故意為之的炒作。

　　讀者鄧小姐向記者提供了她的“職業炒號騙局”。鄧小姐說，前段時間，她和男朋友去看了位于下沙的四季名門，準備買一套作婚房。之前并不知道這個樓盤的相關銷售情況，只知道杭州的樓盤很火，價格漲得也很快。這時，有個人來跟他們搭訕，說這個樓盤很俏，自己手上有四套房子的號子，現在有一套想轉讓掉，如果鄧小姐想要的話，可以轉手給她，不過手續費要3萬元。

　　鄧小姐沒有多了解這個樓盤的信息就和他商定，由黃牛去聯系轉號子，先付定金2萬元，簽好購房合同后再付1萬元。

　　沒多久，黃牛就告訴鄧小姐可以去簽合同了，但叮囑鄧小姐不要多說話。鄧小姐很順利地簽了意向合同。誰知道，在和銷售人員的交談中，鄧小姐才得知：這個樓盤的房源并沒有想象中那么俏，根本不需要號子就能買到！

　　這時，再去聯系黃牛，想要回那2萬元，他卻說已幫鄧小姐聯系了房源，2萬元不能退還。當然，他畢竟心虛，再也不提那另外一萬元的事兒了。目前，鄧小姐準備就此事起訴到法院。

　　一位在2007年買了萬家花城的業主告訴記者說，當時萬家花城第一批房源非常緊張，他也差點去買黃牛手上的號，但開發商告訴他，后續房源會馬上推出，完全可以等到下一批再挑。該樓盤在隨后的2個月里密集推房，他最后買了第二批的房子，價格基本沒漲。他認為，恐怕沒有人比黃牛更希望制造熱銷的場景了，但事實是，絕大多數樓盤并沒有到一房難求的地步。

　　盡管萬家星城熱銷，但濱江集團相關負責人表示，第二批房源約400套很快就會推出，購房者可以等著買新開的房源。