2009年的商品房均價比去年同期增長了近1000元，對普通老百姓來說，房價高了，承受的壓力也相應(yīng)增大了。

　　近幾日，記者走訪了市區(qū)幾家房地產(chǎn)企業(yè)，談到2009年的銷售業(yè)績，各地產(chǎn)大佬可謂喜笑顏開。河南漢飛置業(yè)有限公司副總經(jīng)理尚學(xué)軍說：“去年年底房地產(chǎn)市場情緒非常悲觀，我們的項目在去年年底開了一次盤，市場反響不理想，于是針對市中心我們這樣的中高檔項目購買力的分析，2009年的銷售任務(wù)定得比較保守。”跟漢飛·金沙國際項目一樣，未來遠(yuǎn)大置業(yè)等地產(chǎn)項目今年的銷售目標(biāo)定得都不高，誰曾想，在強大的購買力面前，各地產(chǎn)項目均到了供不應(yīng)求的地步。

　　“提升房價的主要原因并不是賺取更多的利潤，而是為了抑制銷售速度。”這是某地產(chǎn)項目負(fù)責(zé)人告訴記者的，“總共就這么多房，如果按開盤價一直走下去很快就會脫銷，抬高房價留住10套左右的房源，也不至于銷售人員、售樓部都閑著。”

　　尚學(xué)軍分析說：“房地產(chǎn)項目在開發(fā)時都是連續(xù)性的，一塊地接一塊地的開發(fā)，但今年的銷售速度比各公司預(yù)期的速度快了好幾倍，有的公司甚至還沒有來得及找到合適的地塊，本項目就快銷售完了，所以為了保證公司的品牌度、產(chǎn)品知名度，地產(chǎn)企業(yè)采取漲價抑制銷售速度也是正常的營銷手段。”

　　開發(fā)商為了生存和保證自己企業(yè)的品牌知名度開始提價，從商業(yè)角度來說也在情理之中。那么從供求關(guān)系的角度來分析，是不是加大土地供應(yīng)量，增加商品房的銷售量就能平抑高房價？

　　“今年的土地市場競拍激烈，主要是因為土地供應(yīng)量非常少，目前國內(nèi)很多城市已經(jīng)在放量土地了，本地政府應(yīng)該從收回荒地、閑置土地等方面下手，以增加土地供應(yīng)。”尚學(xué)軍說，他認(rèn)為目前鄭州市真正運作的房地產(chǎn)企業(yè)僅80家左右，但注冊的多達(dá)500家，政府還應(yīng)提高房地產(chǎn)入市門檻，以保證行業(yè)的健康有序發(fā)展。

　　土地市場“僧多粥少”，樓市的剛性需求又實實在在。平抑房價，難。

　　鄭州未來遠(yuǎn)大置業(yè)有限公司策劃部經(jīng)理董勝利分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的變化太快，但它作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，直到明年上半年，政府都不會出臺打壓樓市的政策，只有等到我國的實體經(jīng)濟(jì)徹底復(fù)蘇后，也就是明年下半年或許會出臺樓市緊縮政策，但可能會繼續(xù)緩慢上漲。 （馬曉鵬）