“經適房原本就不夠，這下子更別指望了！”“企業的虧損政府用商品房房價保障了，老百姓的住房誰來保障？”近日，一則經適房改商品房出售的消息引發強烈反響。

　　有關部門負責人日前在市人大會議上透露，回龍觀、翠城、朝陽新城等經濟適用住房項目因時間跨度長、征地拆遷費用和材料價格提高等因素造成建設成本和銷售價格倒掛，導致項目虧損。市政府已決定通過將項目中的一部分調整為商品房等方式解決虧損問題。

　　“政府這個決定讓人難以理解。”已提交申請保障房資料的胡女士說，“企業虧錢了政府幫助止損，那賺錢的時候企業把利潤分給老百姓嗎？急需住房的老百姓和這些國企相比，誰更弱勢誰更需要幫助呢？”

　　盡管有關部門表示，此次調整并不會擠占經適房房源，政府將通過新建經適房的指標來彌補，做到總體平衡。但還是有很多網友跟帖表達不滿。網民的不滿主要集中在兩個方面：一是企業稱虧損缺乏根據，二是百姓購買保障房的權利受到侵害。

　　據了解，回龍觀、翠城、朝陽新城等經適房項目都是實施新政策前的老項目，開發時間長，有的跨越了10年時間，但定價一直未變。這些房企當時都是以劃撥的方式取得土地，需要自行拆遷。隨著時間的推移，拆遷費用逐年上漲。另外，由于所處地段屬于農村地區，農轉非需要安排工作，進一步增加了企業負擔。

　　一位相關企業的從業人員接受采訪時承認，除了拆遷費用外，建材、人工等成本也不斷提升，開發經適房虧損確實是事實，甚至開始影響到住宅建筑質量。因此從企業的角度，當然支持政府提出調整政策，“但我個人也覺得，直接改商品房出售不太妥當，解決虧損應該有更完善的做法。”

　　“這次事件說明經適房的開發管理需要進一步完善”，中原地產華北區總經理李文杰表示，“首先，企業開發經適房虧損，說明過去的剛性定價有不足之處，是否可以形成一個根據市場情況上下浮動的定價機制；其次，政府并非不可以提供政策支持，但前提是公開開發成本和賬目，否則如何扶持、調整數量多少都缺乏精確性和說服力。”

　　據悉，今后經適房的建設周期不會過長，即使是大面積的經適房項目也會將其切割為小項目建設，而且無論是商品房還是保障房，都不再需要開發商進行土地一級開發。

    本報記者 姚麗穎