近期，中國樓市最惹人關注的話題是，去年出去優惠政策年底是否會停止？在這一問題的困擾下，部分購房人忍不住要趕“末班車”，于是在冬天來臨之際，樓市又掀一波成交高潮。中國樓市“政策市”的特征明顯，而政策走向的不確定，自然引發市場恐慌情緒。對此，筆者分析三點。

　　首先，宏觀經濟政策不會發生大的變化，房地產政策亦如此。房地產政策是跟著宏觀經濟政策走的，中央一再表態“積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”保持不變，預計即將召開的中央經濟工作會議上，這一指導方針也不會發生根本性變化。“保增長、調結構”是經濟政策主導線索，而“防通脹”的戲份尚屬慢慢增加中。與之相適應，國家絕不會打壓房地產，讓其發揮支柱產業作用、帶動經濟增長，是必然選擇。

　　其次，房地產政策的重點依然是鼓勵住房消費，但抑制投資投機將是新動向。去年10月央行和財政部的救市措施，以及12月國務院辦公廳出臺的“131號文”，減免稅收和房貸優惠的出發點都是刺激自住需求，所以真正的自住需求，尤其首次置業的中低檔住宅需求者，實際上沒必要產生恐慌心理。但對于投資投機需求和二套以上改善需求者，政策肯定會變化，今年房價漲幅過大，民怨甚多，而且資產價格膨脹對經濟健康發展有害。政策轉而會抑制這類需求。所以在稅收和信貸房方面，將會把合理需求與不合理需求分得更加清晰，繼續扶持前者，壓制后者。

　　再次，中央和地方的調控政策將有所分化。由于涉及到整體和局部的利益差異，地方政府更傾向于支持房地產業的發展，即使有時部分城市的行政長官也會口頭上反對高房價，但若讓他們在高房價和保持房地產增長之間做單選題，則一般都會選擇后者。所以，“131號文”中明確規定截止日期的營業稅減免和二套房貸中改善需求優惠，極有可能年底結束。至于其它政策，中央文件中并無時間限制，而地方政府一般都會繼續執行下去。

　　至于明年的房地產政策，我認為不會發生大的變化，今年樓市過熱，明年自然會回落一些；明年GDP增速可能重上9-10%，房地產政策只需保中性即可。（楊紅旭）