今年以來(lái)的火爆樓市，讓之前許多瀕臨破產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商起死回生，房子賣光了，口袋又鼓了起來(lái)。不過(guò)對(duì)于樓市盛況，并不是所有的開(kāi)發(fā)商都那么樂(lè)觀，他們還是心有憂慮的。而“手中有錢無(wú)地”和“暫時(shí)無(wú)房可賣擔(dān)心房?jī)r(jià)透支”，顯然是其中最為典型的兩類。

　　代表言論1：手中有地，心中才不慌

　　A，是杭州城北某樓盤的開(kāi)發(fā)商，說(shuō)起今年的杭州樓市，他用了“先抑后揚(yáng)”四個(gè)字來(lái)形容。

　　A所在的項(xiàng)目，因?yàn)槟玫爻杀颈容^高，一直備受市場(chǎng)關(guān)注。那么，它到底要做成什么樣的產(chǎn)品？最終開(kāi)多少價(jià)格？又是否能被市場(chǎng)所接受？從項(xiàng)目規(guī)劃之初，這些問(wèn)題就一直在A及其同事的心里糾結(jié)。特別是在2008年樓市遭遇深度調(diào)整，市場(chǎng)銷售不順暢的情況下，這更讓A們加了無(wú)數(shù)回班。

　　不過(guò)行情回轉(zhuǎn)得有些快，到了5月份樓盤要開(kāi)盤時(shí)，客戶積累已經(jīng)不成問(wèn)題了。但公司高層還是不敢大意，為此開(kāi)了幾次會(huì)，討論再三，認(rèn)為還是謹(jǐn)慎些，最終開(kāi)出了個(gè)9000多元/平方米的價(jià)格，屬于虧本價(jià)。結(jié)果自然受到了市場(chǎng)追捧。

　　此后樓盤銷售形勢(shì)更是紅火，開(kāi)發(fā)商似乎也根本沒(méi)打算捂盤，頻繁開(kāi)盤，用A的話說(shuō)是幾乎20天就要領(lǐng)出一張預(yù)售證，有同事差不多專門到房管局上班了。“應(yīng)該說(shuō)，今年基本上沒(méi)為客戶積累操過(guò)心。”

　　而說(shuō)起公司頻繁開(kāi)盤的原因，A說(shuō)當(dāng)然能賣就要抓緊賣，因?yàn)橘Y金回籠快了，就意味著可以節(jié)省下很多財(cái)務(wù)成本，也可以抓緊時(shí)間去拿更多的地。而在B(杭州城西某開(kāi)發(fā)商)看來(lái)，公司目前可開(kāi)發(fā)的地塊無(wú)疑是偏少的。“手上沒(méi)有足夠的地，意味著今后操盤的團(tuán)隊(duì)就沒(méi)有吃飯的工具了，公司生存都有問(wèn)題了。但現(xiàn)在土地價(jià)格貴了，動(dòng)不動(dòng)就是10多個(gè)億，公司之間已經(jīng)進(jìn)入淘汰賽的階段了。”

　　B說(shuō)，現(xiàn)在公司團(tuán)隊(duì)的工作已經(jīng)主要轉(zhuǎn)到拿地上面，“手中有地，心中才不慌”。

　　代表言論2：明年房?jī)r(jià)上揚(yáng)空間肯定沒(méi)今年大了

　　B，杭州城西某開(kāi)發(fā)商，前幾年把主要開(kāi)發(fā)戰(zhàn)場(chǎng)放在了省外，今年在杭州的項(xiàng)目又多了起來(lái)，不過(guò)多數(shù)要到明年銷售。

　　“對(duì)我們來(lái)說(shuō)，總是希望房?jī)r(jià)平穩(wěn)上揚(yáng)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)就跟潮水一樣的，有漲必有跌的，上漲的動(dòng)能很強(qiáng)，下跌的動(dòng)能也不會(huì)弱。”對(duì)于今年以來(lái)的房?jī)r(jià)飛速上揚(yáng)，他說(shuō)。

　　他表示，今年沒(méi)項(xiàng)目，公司肯定是吃虧的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了一輪，空間肯定變小了。并且今年銷售量那么大，需求是否已經(jīng)透支，不好說(shuō)。

　　“對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他是沒(méi)辦法控制房?jī)r(jià)的，只能隨行就市，當(dāng)房?jī)r(jià)高企的時(shí)候，他不可能賣很低的價(jià)格，那不是對(duì)自己的產(chǎn)品沒(méi)信心嗎？明年房?jī)r(jià)是漲是跌，我們也很難預(yù)測(cè)。我們所能做的只能是做好房?jī)r(jià)下滑的準(zhǔn)備，把東西做得好一些。

　　他說(shuō)，那么即使到時(shí)候市場(chǎng)調(diào)整，房?jī)r(jià)回調(diào)，樓盤產(chǎn)品品質(zhì)還是在那里，性價(jià)比還是很好的，還是會(huì)得到市場(chǎng)的歡迎。