習慣落后于住宅市場的商業地產領域，目前已現波瀾。

　　宏觀經濟企穩后的沖動已經直接作用于甲級寫字樓、酒店等項目之上。而根據目前已知情報，包括富力、中糧、萬科等地產巨頭都在商業地產領域有所動作或規劃長遠。研究機構認為，中國宏觀數據的持續恢復使得商業地產持有人以及投資者不斷增強信心。

　　商業地產大單不斷

　　11月16日，有消息顯示，中糧有意分拆旗下的商業地產在香港及內地上市，但尚未有時間表。目前，中糧集團旗下有兩家地產公司，分別是在國內A股上市的中糧地產以及專攻商業地產的中糧置業投資有限公司。

　　中糧置業于2007年1月26日注冊成立。該公司的原型為集團原物業投資部。目前中糧置業旗下有西單大悅城、朝陽大悅城、天津大悅城等一系列大型城市綜合體項目。

　　目前，中糧集團正積極擴張其商業地產項目，計劃投資700億元在全國各地建設大悅城。中糧集團董事長寧高寧此前亦表示，中糧集團已將戰略重點轉向商業地產領域。來自上海方面的最新消息顯示，中糧旗下的“大悅城”商業地產品牌將落戶上海。該消息源自中糧集團副總裁、中糧置業董事長史焯煒，他在于近期在滬舉行的“大悅城”品牌推介會上透露，中糧已經在上海虹口、楊浦等地進行項目選址的考察，預計其“大悅城”品牌進駐上海已是指日可待。

　　而另一家大型地產公司也爆出行動消息。富力地產將集中推出廣州市中心區域22個樓盤的商鋪項目，商業價值高達20億元,項目單價達2.8萬/平方米。

　　另據萬科總裁郁亮表示，除80%的住宅地產外，未來3年內萬科將建成220萬平方米的商業配套，同時還將參與舊城改造、旅游地產、多功能物業開發，全面覆蓋產品線。

　　內資扮演關鍵角色

　　境外金融機構巴克萊資本中國區首席經濟學家彭文生以及該機構研究者常健認為，根據目前已知的10月份國內宏觀經濟數據顯示，中國已經具備持續性經濟復蘇的能力。彭文生預計，第四季度中國GDP年均增長率將超過11%，同時仍維持2009年全年GDP增長率8.3%、2010年全年GDP增長率9.6%的預期。

　　國家統計局工業司副司長張衛華針對經濟增速問題撰文稱，從10月份規模以上工業增加值的增長速度看，確實比較高，達到了16.1%，這個速度應該說跟去年上半年的較快增速基本相當。這說明工業企穩回升的態勢進一步確定，回升的基礎在進一步鞏固。而從效益情況來看，今年以來工業效益在逐步好轉。

　　根據已知市場數據顯示，目前中國商業地產的復蘇直接動力來自內資金融機構的交易推動，而跨國公司則相對比較平靜。在北京的金融街，國有金融機構完成了數筆主要租賃交易。但是，新樓盤的不斷供應使空置率連續第五個季度保持在20%以上。在上海，受經濟衰退影響較小行業的外國公司的租賃活動則開始增加，而廣州的租賃交易大部分由國內公司交易完成。

　　國巨資本總裁兼首席經濟學家孫飛認為，中國在城市化進程中對商業地產的需求量必然不斷加大。但是由于一線城市的成熟商業地產已經趨于飽和，因此未來更多需求將出現在二三線城市。“商業地產不會如同住宅市場一樣超過經濟回暖幅度而出現泡沫。因為商業地產與宏觀經濟的相關度更大。”

　　研究者預計，國內商業地產市場將跟隨宏觀經濟繼續維持走高趨勢，而寫字樓等項目的租金回報率也必將逐步升溫。