二套房貸政策出臺之后，雖然對交易量產生了一定的抑制作用，但老百姓的購買需求依然旺盛。

　　“從統計數據來看，近期交易量好像是下降了，但實際上是十一長假的影響，真正的交易量依然在上升。”中易安房地產擔保有限公司市場總監徐東華向記者分析，雖然根據北京房地產交易管理網的數據，10月北京二手房市場總成交量為20866套，環比9月下跌24.22%。但十月份下旬和11月份上旬的網簽量分別是11812套和8985套。“以二手房為例，如果刨去黃金周因素，從10月11日開始，截止至11月10日，這個周期的簽約量已經達到27938套。”他指出，即使考慮到因8天長假而累積網簽量的釋放，也可以看出，近期二手房交易量依然持續高位。

　　“二套房貸政策收緊，使得相當一部分房產投資人迫于支付能力提高而退出房產投資的行列，同時，宏觀調控開始走向金融信貸杠桿＋稅收征收杠桿雙軌制，金融杠桿的發力，已經在9、10月份之后對市場產生了影響。”徐東 華認為，調控預期目的已經達到，對于市場來說，起到了一定的“擠泡沫”的作用。“而對于房價，目前應不會產生明顯影響，畢竟更多的老百姓在樓市出手購房，是基于自住和理財需求，而非短線炒買炒賣的投機需求。”

　　由于受到營業稅減免政策即將到期的影響，近期存量房市場的房源供應量開始出現大幅增長，部分投資者急于在年前出售套現，高總價的中高端房源釋放尤其增多。

　　徐東華建議目前的購房者還是應該保持理性，不要太過看重目前稅費的節省。對于購房人而言，還是準確分析自己的需求最為重要，“如果是購房自住者，目前相對而言還是比較合適的，尤其是部分二手房的議價空間加大，可以考慮適時出手；而對于以長線持有的‘投資理財型’購房人，更多的應該考慮哪些易于出租、低總價、小戶型的二手房；而對于以短線炒賣為投資宗旨的投機客，目前最佳出手時機已經過去。”

　　他同時提醒購房人，金融信貸政策多變，在選擇按揭貸款方式時，還應更多的聽取專業信貸理財顧問的建議。