上周末中金公司首席經濟學家哈繼銘預計，中國經濟明年將呈現“V”型增長，主要受益于出口和消費，預計今明兩年國內GDP的增幅分別為8.4%和8.8%。其中，消費增長受益于房地產銷售的火爆、農村消費模式城市化，以及人口結構推動，尤其是“80后”一代的消費傾向更高，包括服裝、外出就餐、旅游娛樂、房租的支出比重明顯高于其他人群。

　　上述觀點是哈繼銘在國海富蘭克林基金5周年論壇上發表的，他表示，從短期因素來看，明年經濟增長肯定比今年快，收入的增長本身對消費會有推動，居民收入的增長以及今年以來房地產巨大成交量將在短期內強有力地推動中國的消費，而中國房地產市場的需求未來很多年都會非常強勁。一個明顯的例子就是，今年以來房地產交易量非常之大，房地產巨大的交易量不僅包括現房的銷售，還有很大一部分是期房，房地產的銷售與其下游相關的消費品之間呈現明顯的正相關的關系，尤其是在中西部地區。

　　“未來幾年，中國房地產市場需求未來多年可能會非常強勁，人口紅利將進一步推高中國房價。自住需求、養老保障的需求、子女教育需求都是真實的需求，所以房地產市場的旺盛將持續下去，對家電、建材等相關消費領域也將持續拉動。”哈繼銘說。

　　高盛經濟學家喬虹對明年的房地產也比較樂觀，因為中國的城市化和工業化過程是不可逆轉的趨勢。具體來看，商業性比較強的中高端房產可能相對漲幅更快，一些二線城市明年也會有更好的發展。