臨近年底，北京的豪宅公寓市場出現銷售井噴現象。亞豪機構統計顯示，9月以來，北京頂級公寓累計成交152套，成交面積4.8萬平米，成交均價高達43330元/平米，月銷售額超億元的包括盤古氏投資開發的盤古大觀、合生地產開發的霄云路8號、首創地產開發的禧瑞都和國奧投資開發的國奧村等多個項目。

　　豪宅公寓項目銷售告捷

　　據亞豪機構統計顯示，北京目前在售的近500個項目中，單套總價超過千萬級別關口，能夠稱得上頂級豪宅的僅20個項目。其中大部分是別墅項目，分別是優山美地、頤和原著等，而頂級公寓數量非常之少，僅有盤古大觀、釣魚臺七號院、西絨線26號、紫御府等7個項目在售，多位于四環以內的稀缺位置。

　　統計顯示，9月以來，北京頂級公寓累計成交152套，成交面積4.8萬平米，成交均價高達43330元/平米。其中，北京單套總價超過3000萬的頂級豪宅共成交了17套，包括盤古七星公館、釣魚臺7號院、頤和原著等。

　　盤古大觀的營銷總監韓樂告訴記者，該項目10月16日開始認購，前期意向買家非常踴躍，當月售出12套，成交均價6萬元/平方米(不含精裝修)，總市值近5億元。

　　首創禧瑞都營銷負責人也告訴記者，該項目目前在售均價是55000元/平米，戶型面積為600-1200平米，近期需求明顯升溫，11月以來新增認購10套。

　　高端地產投資需求升溫

　　事實上，除了北京以外，上海、深圳等一線城市的豪宅市場也出現“供需兩旺”的局面，與普通住宅市場“價升量縮”的情況形成鮮明對比。比如深圳，9月份成交量最大的前10名樓盤中，位居第二的是招商地產開發的曦城3期成交66套，每套價格在1000萬元-5000萬元之間。

　　業內人士分析認為，通脹預期則加劇了頂級豪宅市場的活躍程度，在目前宏觀經濟好轉基礎仍較為薄弱的背景下，市場投資風險加大，為了規避風險抵御通脹，不少機構、投資客以及民間資金都流入了房地產市場，尤其是豪宅市場。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫表示，豪宅的熱銷和一線城市的地位及城市價值密切相關，一線城市經濟發展較快，這些大城市核心區域地產項目的高品質，包括景觀資源的稀缺性吸引了一大批以保值增值為目標的高端客群，這部分客群一般采取長線投資方式，長期持有等待物業隨著市場好轉而升值。

　　任啟鑫還認為，豪宅的銷量升溫伴隨著經濟形勢的走弱和增長結構的不合理，據國家統計局總經濟師姚景源透露，上半年我國GDP增速雖為7.1%，但其中85%是由國家投資拉動。出口和消費疲軟導致產業投資渠道不暢，民間資金開始大量進入樓市，謀求資金的保值增值，這些手握大量閑置資金的商人正在成為豪宅市場中最大的購買力量，助推了豪宅銷量的攀升。

　　限外政策是否續期受關注

　　據了解，臨近年底的接下來1個多月，豪宅市場放量有限，比如盤古七星公館等項目都計劃不再推新的房源，而是以消化現有房源為主。據亞豪機構統計，頂級公寓目前已經顯示出相對稀缺的態勢，在售千萬級別的7個頂級公寓項目的剩余存量為714套，存量面積28萬平米，頂級公寓的存量套數、面積分別占市場總庫存的1%和3%。

　　韓樂認為，今年年底前豪宅市場會呈現比較平穩的趨勢，一方面，房源供應有限，另一方面，冬季一般也是高端需求購房淡季。交易量方面，明年春節后可能還會有一波拉升行情。

　　記者在采訪中還了解到，目前，對于限外令年底到期后是否續期，已經成為業內關注的一個焦點。去年年底北京出臺政策，暫停執行限外政策，鼓勵境外人士在京購房，而政策的時限是今年年底。目前在北京的豪宅市場上，外籍人士包括港澳臺人士，已經成為了一股重要的購買力量。比如CBD的一個豪宅項目，近期就有一位臺籍人士以5000萬元購置了6套，而且是全款支付。業內人士認為，限外令年底即將到期，是否續期還無定論，如果屆時不再續期的話，豪宅市場的購買力將會受到很大影響。

　　- 觀點

　　北京豪宅市場處于價值洼地？

　　“現在上海單價超10萬元的公寓豪宅項目已經超過15個了，但是北京現在最貴的公寓豪宅單價也僅7萬元／平米左右”，韓樂告訴記者，目前北京豪宅熱銷，也和外圍城市氛圍有關，很多高端公寓的購買人群認為，北京豪宅的價格目前和上海、香港豪宅相比還相對較低，而北京無論是經濟環境、政治地位還是全球吸引力，均不遜于上海、香港，這使得北京的豪宅項目還屬價值洼地，具備了極高的投資價值和升值潛力。

　　據介紹，10月14日，1名中國內地富豪以4.39億港元買下了香港干德道39樓盤68層的復式公寓，總面積6158平方英尺(約572平米)，折合每平方英尺7.128萬港元，約合每平方米70萬元人民幣，創造了“全球最貴”的分層豪宅紀錄。(采寫/記者 楊娟娟)