近年來，筆者與牛刀、時寒冰、曹建海、辣姜、黃祖斌等地產(chǎn)民生人士，一直堅持客觀、公正的立場，以國家、民眾整體利益為念，不斷撰文向房地產(chǎn)市場發(fā)出善意的降房價呼喚。我們之所以持之以恒地發(fā)表看空房價的文章，是希望房價能夠早日回歸理性，是希望房地產(chǎn)行業(yè)能夠得以健康有序的發(fā)展。

　　時寒冰還為自己預(yù)測房價之事向民眾道歉。事實(shí)上，筆者看來，我們根本沒必要道歉。因為，若房產(chǎn)評論界一邊倒的房價上漲論，房價勢必漲得更快。正是有了我們善意提醒，很多民眾沒有盲目投身購房大軍，沒有淪為房產(chǎn)利益集團(tuán)推高房價的工具。

　　盡管短期來看，很多人在本輪房價上漲期由于聽了我們的話而失去購房機(jī)會。可從長期來看，房價下跌甚至大跌將是必然，因為，近期政府各部委的政策充分表明，中央已經(jīng)不再支持高房價。我們堅信，近階段沒能實(shí)現(xiàn)安居夢的民眾，必將在未來不長的時間內(nèi)買得起房。

　　當(dāng)無情的現(xiàn)實(shí)令我們不得不承認(rèn)我們良好愿望落空時，很多地產(chǎn)利益代言人紛紛向我們發(fā)出責(zé)難，說我們預(yù)測房價水準(zhǔn)差，說我們對房地產(chǎn)認(rèn)識不足。事實(shí)上，我們之所以未能挽房價上漲狂瀾于未至，是由于以下八大原因造成的：

　　一、中央政府對房地產(chǎn)完全市場化的期望值過高，給予房地產(chǎn)市場極大地扶持。房改以來，中央政府對房地產(chǎn)完全市場化寄予了厚望，希望房子也能像其他商品一樣通過市場化來滿足民眾的需求。于是乎，政府對房地產(chǎn)業(yè)極盡所能進(jìn)行大力扶持：商品房預(yù)售、房地產(chǎn)開發(fā)及銷售期間給予房產(chǎn)商貸款、個人購房貸款、土地使用金延期支付、給予房地產(chǎn)項目極低的資本金比例等。所有這些扶持政策令房產(chǎn)商得以順利地以小博大，得以快速的發(fā)展并聚攏超額財富，與此同時，中國房價也被數(shù)度推高。可以毫不夸張地說，政府對房地產(chǎn)完全市場化的期望值過高時導(dǎo)致中國房價處畸高狀態(tài)的最重要原因。

　　二、地方政府與房產(chǎn)商結(jié)成利益共同體，成為維護(hù)畸高房價的主力軍。一直以來，地方政府在房產(chǎn)利益鏈條中占重要一環(huán)已成業(yè)內(nèi)外共識。這一點(diǎn)，從地方政府的種種表現(xiàn)可見一斑：對中央政府的諸多宏觀調(diào)控政策執(zhí)行不到位、對中央的保障性住房政策執(zhí)行不到位、在去年房價剛步入下行通道時迫不及待地救市等。地方政府及相關(guān)官員看重GDP、政府收益及個人收益，對房產(chǎn)商給予大力扶持，對房產(chǎn)商的違規(guī)、違紀(jì)甚至違法行為眼開眼閉甚至大開方便之門，近年來，各地都有地產(chǎn)領(lǐng)域腐敗官員東窗事發(fā)即為明證。可以說，地方政府與房產(chǎn)商結(jié)成利益共同體，成為維護(hù)畸高房價的主力軍，是導(dǎo)致中國房價畸高且居高不下的重要因素。

　　三、銀行因一己之利對房地產(chǎn)市場給予了大力支持，成為維護(hù)高房價的主要力量。在房價處上升時期，無論是面向房產(chǎn)商還是面向個人的貸款，其收益都是客觀的，故此，房貸一直被銀行視為優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。于是乎，不正當(dāng)貸款競爭、假按揭、違規(guī)放貸等丑行便充斥樓市。可以毫不夸張地說，銀行對開發(fā)商在拿地及房產(chǎn)開發(fā)階段發(fā)放貸款，對個人購房發(fā)放貸款都是在為房產(chǎn)市場的瘋狂及房價的上漲起推波助瀾作用，是導(dǎo)致中國房價畸高且居高不下的重要因素。

　　四、新聞媒體的非理性新聞導(dǎo)向，令購房者失去理性，是房價瘋狂上漲的潤滑劑。前幾年，老百姓每天所看到的新聞資訊都是房價要大漲、投資房產(chǎn)獲利空間最大、再不買就買不到了等等，這些訊息會令本身就處在非理性消費(fèi)狀態(tài)下的老百姓更加變得沖動。而那些希望房產(chǎn)市場回歸理性，期望房價下跌的觀點(diǎn)能見諸媒體的卻顯得少許多。對于這一點(diǎn)，本無可厚非，房產(chǎn)市場火暴了，房產(chǎn)業(yè)者投的廣告才會多起來，媒體的收入也就會多起來。可這樣的新聞導(dǎo)向在令消費(fèi)者、投資者更加盲目的同時也推高了房價。可以毫不夸張地說，新聞媒體的非理性新聞導(dǎo)向，令購房者失去理性，是房價瘋狂上漲的潤滑劑，是導(dǎo)致中國房價畸高且居高不下的重要因素。

　　五、部分專家、學(xué)者因一己之利為房產(chǎn)商搖旗吶喊，成為高房價的幫兇。在房產(chǎn)火暴時期，很多專家學(xué)者撰文或發(fā)表言論拋出房價將大漲、持續(xù)上漲、絕不會跌的觀點(diǎn)。這幾年，總有一些專家、學(xué)者在為房產(chǎn)既得利益者搖旗吶喊，說什么“房價跌一分錢，將在報紙登整版向當(dāng)?shù)厝嗣竦狼浮！薄ⅰ按汗?jié)后房價將劇烈反彈。”、“房價將持續(xù)上漲。”等等。表面看來，他們的說法在過去幾年的時間段內(nèi)似乎得到了印證。事實(shí)上，這些專家的言論恰恰是導(dǎo)致房價瘋漲的重要因素之一：專家的房價上漲論令消費(fèi)者、投資者變得盲目、失去理智；專家的房價上漲論令政府的決策偏向于穩(wěn)定房價；專家的房價上漲論令房產(chǎn)開發(fā)商有了捂盤囤地、哄抬房價的勇氣和信心。可以毫不夸張地說正是專家的房價上漲論令中國房價處畸高狀態(tài)。

　　六、開發(fā)商追求超高利潤的心態(tài)，令中國房價數(shù)度被推高。一直以來，開發(fā)商、恣意定價、日提一價、捂盤囤房等行為隨處可見。之所以出現(xiàn)諸多令民眾不滿的惡行，是與開發(fā)商暴利心態(tài)是分不開的，開發(fā)商在政府的扶持下，過分地追求利益最大化，過度追求利潤率，在很大程度上推高了房價。正是由于開發(fā)商的暴利心態(tài)，中國房價才數(shù)度被推高。我們更可以毫不夸張地說，開發(fā)商的暴利心態(tài)是導(dǎo)致中國房價畸高且居高不下的重要因素。

　　七、消費(fèi)者非理性房屋消費(fèi)觀、房屋投資觀令中國房價達(dá)到畸高狀態(tài)。有人說居者有其屋是我們民族的傳統(tǒng)問題，在我看來這是非理性的想法，本人一直認(rèn)為，購房要量力而行。大多數(shù)買房子的人都是有條件要買房，沒條件創(chuàng)造條件也要買房。向親戚朋友借錢，特別是有的年輕人剛剛工作兩三年憑什么買房子，首付老人給，節(jié)衣縮食還貸款。另外一個就是非理性的投資行為，前一陣子房產(chǎn)市場上，很多人盡管不懂房產(chǎn)，可看到別人買房子賺錢，自己也就進(jìn)行房產(chǎn)投資。可以說，盲目的需求在很大程度上推升了房價。

　　八、投資渠道較窄激發(fā)房產(chǎn)投資熱潮，導(dǎo)致房價非理性上漲。一直以來，中國的投資渠道過窄、投資品種單一、投資市場部規(guī)范、相關(guān)制度不健全，導(dǎo)致大量民間資本涌向樓市，從而在很大程度上推高房價。大名鼎鼎的“溫州炒房團(tuán)”、聲名顯赫的“山西煤老板”在一定程度上推高了中國房價，與此同時，這兩個民間團(tuán)體已經(jīng)成了房產(chǎn)商炒作的籌碼。可以毫不夸張地說，中國投資渠道較窄激發(fā)了房產(chǎn)投資熱潮，是導(dǎo)致中國畸高的重要因素。（吳其倫）