國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲3.9%，漲幅比9月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比漲幅與9月份相同。專(zhuān)家分析指出，宏觀經(jīng)濟(jì)回暖、供不應(yīng)求等是導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的主要因素。開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的信心和投資意愿比較強(qiáng)烈，但依然有謹(jǐn)慎情緒。

　　10月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)再次延續(xù)了前幾個(gè)月的上漲態(tài)勢(shì)，讓很多人談房色變，對(duì)什么時(shí)候買(mǎi)房充滿(mǎn)了疑慮。那么，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的主要推動(dòng)力是什么呢？北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)分析指出，首先是與宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)密切相關(guān)。

　　陳國(guó)強(qiáng)：“第一個(gè)原因是宏觀經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)已經(jīng)是很確定了；第二就是比較寬松的貨幣政策、信貸投放，這是比較重要的政策背景；第三個(gè)方面就是房地產(chǎn)市場(chǎng)從二季度以來(lái)實(shí)現(xiàn)了非常快速的反轉(zhuǎn)。另外一個(gè)，就是各方面比較擔(dān)心的通脹預(yù)期，這些因素都導(dǎo)致今年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了快速的上漲。”

　　上海易居房地產(chǎn)綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭一直在跟蹤分析中國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)。在他看來(lái)，推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲有一個(gè)直接原因。

　　楊紅旭：“直接原因是供求關(guān)系。因?yàn)榻衲暌詠?lái)很多城市的住宅整體上是供不應(yīng)求的。看全國(guó)的數(shù)據(jù)，我們可以拿房屋的竣工面積臨時(shí)替代供應(yīng)面積，今年前10個(gè)月，全國(guó)房屋的竣工面積是3.77億平方米；而全國(guó)商品房的銷(xiāo)售面積是6.64億平方米。一個(gè)是3億多，一個(gè)是6億多，這就非常懸殊。”

　　6億多的商品房銷(xiāo)售面積反映出強(qiáng)勁的購(gòu)房需求。這其中，既包括了自住性的剛性需求，也包括了不斷增長(zhǎng)的投資需求。

　　陳國(guó)強(qiáng)以二手房的需求舉例說(shuō)：“二手房市場(chǎng)的交易主要目的還是為了自住需求，但是今年由于市場(chǎng)的快速回暖，實(shí)際上在二手房市場(chǎng)當(dāng)中出現(xiàn)了投資需求。比如像北京城區(qū)一手房的供應(yīng)量越來(lái)越有限，這樣就迫使很多人到二手房市場(chǎng)尋求房源。”

　　今年第一季度以來(lái)，這種強(qiáng)勁的購(gòu)房需求，讓許多開(kāi)發(fā)商賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。從日前統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的貸款數(shù)據(jù)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的資金鏈也非常寬松。今年前10個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款達(dá)到9119億元，增長(zhǎng)幅度超過(guò)50%。用陳國(guó)強(qiáng)的話(huà)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商具有很強(qiáng)的投資能力，不怕購(gòu)房者觀望。

　　陳國(guó)強(qiáng)：“開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源當(dāng)中，除了外資這個(gè)指標(biāo)下降外，其他資金都有很大的增長(zhǎng)。所以開(kāi)發(fā)商除了對(duì)后市的信心有所提升之外，還有他們還具備了資金的條件或者投資能力。”

　　這種能力和信心也直接反映在開(kāi)發(fā)商的新開(kāi)工面積上。數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋新開(kāi)工面積8.14億平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速自年初以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正。

　　楊紅旭認(rèn)為，這也預(yù)示著，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的信心是很足的。

　　楊紅旭：“開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在不差錢(qián)，所以在開(kāi)工、投資方面總體上是一種樂(lè)觀態(tài)度。”

　　不過(guò)，部分開(kāi)發(fā)商也出現(xiàn)了謹(jǐn)慎的情緒。這一點(diǎn)，也在數(shù)據(jù)上體現(xiàn)出來(lái)。

　　楊紅旭：“10月份單月，新開(kāi)工住房面積相比9月份降了19%，這就意味著，還是有部分開(kāi)發(fā)商對(duì)明年的樓市持一種謹(jǐn)慎態(tài)度，或者說(shuō)是謹(jǐn)慎樂(lè)觀。” （記者韓志峰 實(shí)習(xí)記者張蕾蕾）