11月4日上午，上海市人民政府新聞辦公室宣布，上海迪士尼項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告已獲國(guó)家有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)。緊接著，被稱(chēng)為“5年來(lái)上海首塊迪士尼宅地”的浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03住宅地塊，以11.9億元人民幣成交，樓板價(jià)高達(dá)每平方米14024元，溢價(jià)264%。

　　但據(jù)記者了解，這塊“迪士尼宅地”并不在迪斯尼主題公園規(guī)劃用地的邊上。上海市規(guī)劃和國(guó)土資源局公布的出讓文件顯示，A08-03地塊的四至范圍是“東至華夏二路，南至A08-04地塊，西至A08-01地塊，北至A08-01、A08-02地塊”。

　　經(jīng)計(jì)算，到規(guī)劃中的“上海迪士尼”還有3公里。但是，“上海迪士尼”獲批的熱力效應(yīng)卻越過(guò)3公里空間，直接輻射到這個(gè)地塊。現(xiàn)有資料顯示，該地區(qū)新盤(pán)價(jià)最高在1.6萬(wàn)元/平方米左右。

　　由此可見(jiàn)，“迪士尼”概念似乎具備點(diǎn)石成金的功能。“迪士尼”概念已經(jīng)成為資本市場(chǎng)上炒作的一個(gè)流行詞。

　　迪士尼越炒越來(lái)錢(qián)

　　炒過(guò)頭反而不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所主任易顯容教授，聽(tīng)到記者提起迪士尼的話(huà)題時(shí)候，顯得尤其火大，“炒炒炒”易教授一連說(shuō)了三個(gè)炒字。易教授稱(chēng)：“這是二級(jí)市場(chǎng)的慣用做法，不炒別人怎么會(huì)把真金白銀發(fā)到你的口袋里呢。”

　　易教授接著說(shuō)：“其實(shí)包括你們?cè)趦?nèi)的媒體，不是也借著這個(gè)話(huà)題在做文章么.不要把讀者當(dāng)傻瓜，一個(gè)主題公園會(huì)帶動(dòng)整個(gè)上海的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?”

　　易教授說(shuō)：“這個(gè)事情炒得高，關(guān)注的人多，但是炒過(guò)頭了，就不好了。風(fēng)險(xiǎn)大不說(shuō)，導(dǎo)致投資者不理性，引起二級(jí)市場(chǎng)的混亂，麻煩就大了。”

　　一位不愿透露姓名的資深人士表示，迪士尼相關(guān)話(huà)題被哄抬過(guò)高，對(duì)周邊房產(chǎn)市場(chǎng)也有不利影響。原先是帶動(dòng)迪園周邊的地產(chǎn)，交通等配套設(shè)施的建設(shè)，但是由于被哄抬，勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)周遭地價(jià)過(guò)高的現(xiàn)象。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商高投入，若產(chǎn)出沒(méi)有預(yù)期的效果，結(jié)果就會(huì)被套牢。

　　地產(chǎn)時(shí)政評(píng)論人張宏偉，在新浪網(wǎng)發(fā)表言論稱(chēng)，從我個(gè)人來(lái)看，從上海市的發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，這個(gè)落戶(hù)其實(shí)是上海未來(lái)十年到二十年成是發(fā)展的需要，是上海未來(lái)十年和二十年城市競(jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn)。現(xiàn)在迪士尼只是一張白紙、一個(gè)規(guī)劃，還沒(méi)有建成。

　　迪士尼將會(huì)推動(dòng)周邊房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲。

　　迪士尼項(xiàng)目立項(xiàng)之后，周邊的房?jī)r(jià)不會(huì)漲。從年初到現(xiàn)在，房?jī)r(jià)已經(jīng)從最低谷得到一個(gè)恢復(fù)性的增長(zhǎng)，而且現(xiàn)在已經(jīng)有炒作的氛圍了。現(xiàn)在豪宅、別墅市場(chǎng)，或者是市中心的高檔住宅，已經(jīng)炒得比較厲害了。迪士尼的項(xiàng)目，短期會(huì)有一波小漲幅，不可能有瘋漲的現(xiàn)象。可能會(huì)隨著迪士尼的升溫，會(huì)一波波的慢慢漲。

　　炒作并未停歇轉(zhuǎn)戰(zhàn)基建股

　　自從迪士尼可能落戶(hù)上海的消息傳出后，市場(chǎng)的炒作潮就一直沒(méi)有停息。除了界龍實(shí)業(yè)、中路股份等迪士尼項(xiàng)目周邊的土地大戶(hù)，陸家嘴、張江高科(600895.SH)、中華企業(yè)(600675.SH)、上海新梅(600732.SH)、斯米克(002162.SZ)等個(gè)股也被市場(chǎng)認(rèn)為是迪士尼啟動(dòng)的概念熱點(diǎn)，一度受到市場(chǎng)的追捧。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這是由于之前長(zhǎng)期的反復(fù)炒作，使得部分上市公司估值較高。隨著上海迪士尼項(xiàng)目正式公布，上述個(gè)股可謂是“利好出盡”，其炒作動(dòng)力反而減弱。

　　國(guó)信證券的分析師區(qū)瑞明對(duì)記者說(shuō)：“我個(gè)人覺(jué)得迪士尼落戶(hù)上海，會(huì)有大量的拆遷工程，創(chuàng)造很多需求，拆遷本就屬于基建的一部分，同時(shí)對(duì)迪士尼周邊的交通和周邊的房?jī)r(jià)也會(huì)有一定得影響，會(huì)帶動(dòng)休閑概念房地產(chǎn)。”

　　上海證券研究所的李劍鋒表示，迪士尼炒作轉(zhuǎn)向基建不會(huì)是一日行情。因?yàn)閰⒄障愀鄣鲜磕崾┕ち鞒蹋�迪士尼成功落�?hù)上海后，將帶來(lái)道路、地面建筑、隧道、酒店房產(chǎn)等施工業(yè)務(wù)量增加，為上海本地基建施工企業(yè)提供業(yè)務(wù)增量和拓展未來(lái)發(fā)展前景。

　　興業(yè)證券策略研究員聶清廉則認(rèn)為，由于在迪士尼項(xiàng)目周邊擁有地塊的股票炒作較多，價(jià)格已然不菲，如中路股份、界龍實(shí)業(yè)等熱門(mén)股票P(pán)B分別高達(dá)13.9倍和18.6倍，靜態(tài)PE分別達(dá)466倍和516倍。

　　根據(jù)申銀萬(wàn)國(guó)發(fā)布的研究報(bào)告顯示，迪斯尼項(xiàng)目計(jì)劃總投資245億；為打造金融航運(yùn)雙中心，浦東、南匯合并形成的“大浦東”未來(lái)3年基建投資千億以上，上海本地的建筑企業(yè)正面臨著前所未有的機(jī)遇。

　　建工、龍?jiān)�等本地房建公司受益于業(yè)務(wù)量上升以及需求升級(jí)雙重利好：世博場(chǎng)館、迪斯尼建設(shè)、陸家嘴金融區(qū)擴(kuò)建等為本地房屋建筑公司帶來(lái)更多的施工業(yè)務(wù)量。更為重要的是，這些項(xiàng)目的房屋建筑質(zhì)量要求高、施工技術(shù)壁壘高、毛利率高，有助于上海本地房建需求升級(jí)。

　　根據(jù)國(guó)泰君安發(fā)布專(zhuān)題報(bào)告顯示，下一階段迪士尼概念的機(jī)會(huì)主要在基建股。浦東建設(shè)、上海建工等基建股被納入迪士尼概念股范圍。從5日盤(pán)面上，上海建工和浦東建設(shè)均有一度沖擊漲停之勢(shì)。