業主拖欠銀行貸款 房產被查封 在三次拍賣過程中沒人購買

　　房產流拍法院首開“壓價”變賣會

　　還不起債而被扣押的房產，在拍賣過程中沒人購買該怎么處理？

　　按照法律規定，法院可對流拍的房產這類不動產 “壓價”進行變賣，今天下午，首場面向公眾的公開變賣會將在東城法院舉行。

　　拖欠貸款 商品房被拍賣

　　幾年前，王先生從招商銀行貸款，購買了位于崇文區忠實里南街某樓的單元房一套，住房面積共計106平方米。但此后，王先生因為拖欠銀行貸款不還而被訴至法院。

　　法院判決王先生還款后，王先生仍舊沒有執行判決，于是王先生的這套房產被法院查封，并在拍賣會上進行了公開拍賣。

　　從去年到今年，該處房產先后經過了三次公開拍賣。

　　樓市低迷房屋陷入流拍

　　據法官介紹，該處房產第一次拍賣評估價格是128.88萬元，但由于當時正值金融危機，樓市的不景氣造成該處房產當日陷入流拍，于是轉入第二和第三輪的拍賣。

　　按照法律規定，下一輪拍賣的保留價，不得低于上一次拍賣保留價的80%。

　　但直到今年拍賣會結束，該處房產仍無人問津，而房產的身價在第三次流拍后已經縮水至109.548萬元。

　　拍賣不成 法院組織變賣會

　　按照《北京市高級人民法院關于民事執行中評估、拍賣、變賣財產若干問題的規定(試行)》規定，三次拍賣均未成功的不動產，法院在征詢債權人意見后，可以組織予以變賣。

　　今天下午，東城法院將首次面向公眾舉辦第一次房產變賣會。據負責該案的韓愈法官介紹說，此舉一方面是為了保障債權人實現債權，能夠得到欠款，另一方面也是為了將變賣程序向社會公開，將不動產的處理更加透明化。

　　今年7月29日，法院已經在媒體上刊登了變賣公告，今天下午將有7名申請人到場參與“競買”。

　　據了解，由于該房產是在金融危機時期進行的評估，本身價格就已經略低，再加上三次流拍的身價貶值，目前購買該處房產較為劃算。

　　本次變賣標的以第三次流拍的評估價——109.548萬元起變賣，競價過程中每次加價不得低于10000元。

　　文/記者王巍