11月5日上午,2009福布斯中國富豪榜在上海發布。和上月推出的胡潤百富榜相同，比亞迪集團總裁王傳福以58億美元的資產登頂內地首富寶座；同一天，恒大在香港成功上市，以當日報收價來算，許家印以479.4億港元的身家一舉成內地新首富。有分析人士稱，盡管恒大的上市以及未來龍湖等房地產公司的上市可能會造成內地首富的短暫換位，但中國首富榜的變化情況，實際上已經成為觀察中國產業發展的窗口，此次汽車行業能殺出重圍成為翹楚，其實已經表明房地產行業在國民經濟中的地位開始受到挑戰，產業重心轉移不可避免。

　　首富沉浮 驗證行業軌跡

　　新的產業發展機遇造就新的首富，已經成為富豪榜的“慣例”。

　　以福布斯內地富豪排行榜為例，2001年的中國內地首富為劉永行兄弟，其霸業肇始于養殖業，最后在飼料業走向頂峰，他們走的是農業發展之路；2002年首富榮智健旗下的中信泰富從事的是基建、能源、航空、電訊等基礎性行業；2003年首富丁磊的創業恰好趕上了互聯網的熱潮；2004、2005年榮智健再次登頂；2006年在流通業作用日漸凸顯的時候，黃光裕開始嶄露頭角；而2007年房地產“狂奔”的時候，楊慧妍被推到首富寶座；2008年，房地產進入調整年，劉永行再次登頂；而進入2009年，在政府對汽車行業的大力扶持下，“比亞迪之父”王傳福一躍成排行榜首富。

　　事實上，早已有觀察人士指出，中國富豪榜實際上已經成為中國產業發展的晴雨表，從農業、基礎設施、互聯網再到基礎設施、零售業、房地產、農業、汽車，如此的順序也恰好印證了中國熱門產業的變化軌跡。因此，此次福布斯榜出臺后，有分析人士為此認為，從排行榜上的首富趨勢來看，當前產業重心已經逐漸向現代農業和制造業轉移，房地產的支柱性產業地位開始動搖。從2003年進入快速發展期后，這一輪的房地產業“黃金時代”或許已經結束。

　　政策發力 房地產為汽車制造業讓路

　　上述結論并非空穴來風，中國產業重心向制造業、現代農業的轉移在中國的產業政策上其實早有體現。

　　早在2004年，國家發改委頒布的《汽車產業發展政策》就明文規定，將把汽車產業在2010年前發展成為國民經濟的支柱產業。而在遭遇了去年底的金融風暴后，為了扶持制造業，國務院在年初特別審議通過了《汽車產業調整和振興規劃》，提出了一系列鼓勵汽車消費以及壯大產業的優惠政策。

　　所以，盡管汽車早已不是新興行業，但隨著政策的大力扶持，加上“新能源”契機，汽車制造業最終一舉戰勝房地產業，成為中國最炙手可熱的產業。而王傳福也憑此吸引了“股神”巴菲特購買了比亞迪10%的股份。胡潤富豪榜發布后，胡潤表示：“在全球汽車行業走下坡路的大環境下，而2009年中國的新首富產生于汽車行業，這在意料之外，也在意料之中。”胡潤認為，王傳福順應了科技、新能源、創新和環保的趨勢，所以能夠獲得市場的青睞。

　　反觀房地產行業，在同樣的經濟環境下，在眾多業內外人士高呼需要其出來救市的情況下，其獲得的政策支持力度相比汽車制造業來說，仍然有限，以成都為例來對比這兩大消費市場：今年以來，由于利好政策不斷，導致車荒現象在成都反復發生，但政府仍鼓勵；而房地產上半年在各大銀行的違規下，雖然出現小陽春現象，但整個樓市卻始終籠罩在“違規”、“高房價”的討伐陰影下。

　　而在年底優惠政策是否延續的問題上，職能部門對這兩大產業的態度對比也十分明顯。上周，工信部公開表態，目前汽車購置稅減半、汽車下鄉、家電下鄉等政策在提振需求、促進結構調整方面起到了明顯作用，可考慮延續實施期限和擴大實施范圍。工信部甚至還明確表示明年政策將“繼續采取財政補貼與稅收減免等措施刺激節能、環保、綠色產品的消費需求，引導消費升級”。而反觀房地產業，住建部官員不僅對優惠政策存廢與否三緘其口，甚至還出現了年底將中止優惠政策的坊間傳言。

　　此長彼消 產業重心轉移成為現實

　　之所以會出現上述情形，原因其實很簡單。

　　從1998年中國住房分配制度發生重大變化以來，房地產進入持續擴張期。這一輪擴張從1999年持續到2007年，長達8年。不過，由于住房與民生消費的關系問題，所以繁榮的背后一只有只“有形的手”在實施調控。

　　而根據國務院發展研究中心課題組《2004年以來房地產業宏觀調控政策的總體評價》，從2004年起，國家對房地產行業開始調控，以防止房價過度上升影響民生問題。

　　這一調控期長達三年，直到金融危機到來，信貸緊縮政策受到挑戰，去年年底政府對房地產的調控政策開始有所逆轉，出臺了一系列“救市”政策。但今年上半年房地產行業有所回暖后，國土資源部、住建部、銀監會、央行、統計局等部門就又表示要嚴控高房價，調控又開始持續。

　　對此，著名財經評論人葉檀一針見血地指出，“靠房地產業將使中國經濟陷入深淵。”葉檀稱，“中國經濟發展的命門在于，城市化沒有完成工業化，已經金融資本化。在此過程中，由于財富分配體制的不完善，導致城市化與收入差距拉大同時出現，使中國無法形成有效的內需市場。”

　　很顯然，中央對汽車制造業的大力支持，正是在解決上述問題，以扶持“制造業”來完成“工業化”進程，同時形成內需市場。所以產業重心轉移已經不可避免。

　　不過，盡管政策傾向明顯，但房地產業也不會就此退出歷史舞臺。葉檀稱，“應該承認，中國經濟不可能很快從房地產戰車上下來。由于房地產業對于中國經濟增長、固定資產投資、地方財政貢獻極大，因此，在極度寬松的貨幣政策逐漸退出之后，保持房地產業投資穩定上升，能夠讓中國經濟保持在平穩復蘇的軌道上。”

　　做大做強 房企生存更加不易

　　產業重心的轉移，意味著房企競爭將更加嚴酷，行業整合也將進一步深入。

　　事實上，不少業內人士早已觀察到了上述勢頭，而為了適應這種變化，不少房企內部已經開始在作出調整，不再采取“冒進”的方式發展。以成都來說，成都市統計局的數據顯示，今年1-9月，成都房地產開發投資619.28億元，與去年同期相比減少了10.4%。根據成都市國土資源局網站公布，2009年上半年成都市共出讓商業或住宅用地39宗，總成交面積2901畝，成交金額14.39億元，成交面積較2008年同期下降了59%，成交金額也相應下降了86%，行業發展似乎開始趨于保守。

　　同時，房企大佬們也逐漸意識到做大做強成為生存發展的不二選擇。于是在上半年銷售業績好轉后，房企開始扎堆上市，搶灘資本市場。近日，曾遭遇IPO失敗的恒大終于登陸資本市場，其他房地產企業在此鼓舞下無不躍躍欲試。中原地產研究中心調查的數據顯示，目前至少有30家房企正在進行A股或H股的上市計劃。如果這批房企IPO成功，募集資金總規模將超過1000億元。

　　通過資本市場迅速放大財富，繼而在實業中完成行業整合，似乎已成為房地產行業轉變期下房企大佬們的共識，所以，未來究竟會如何，有待時間來驗證。 (新華網四川房產頻道　陳海燕)