某些專家和媒體要求結束寬松的政策環境,恢復緊縮的政策環境。我們看到市場剛剛好轉,在房價持續下跌之后的若干月中,只有最近幾個月出現輕微增長。這就是過快增長?泡沫嚴重?現在說是房價漲、股市漲、物價漲,請問他們漲了嗎?7月份CPI同比下降了1.8%,PPI同比下降8.2%。8月份和9月份還是負的,年底能不能歸正,這是個問題。說是股市漲,結果跌了,說是物價漲也沒有漲起來了,就只有房價漲了,還要打壓嗎?

　　———中房集團董事長孟曉蘇

　　PK

　　中國的經濟好象是下了一場“暴雨”,來勢很猛,路面上已經出現了泡沫,但是路下面還是干的,路面是股市和樓市,路下就是實體經濟。接下來還要不要下雨?這兩者之間怎么樣協調關系就要考驗我們決策層的智慧。

　　———中國房地產研究會副會長顧云昌

　　今年9月,深圳新房成交均價達到20940元/平方米,較深圳官方公布的2月份10770元/平方米的低點已經上漲94%,房價在7個月的連續上漲中幾乎實現了翻番的景象讓購房者咂舌。10月,根據戴德梁行的最新統計,樓價雖略有下降,但是住宅成交卻有反彈。2007年10月之后,深圳房價整體下跌超過30%,房市的部分泡沫得到了蒸發。而在今年10月18日,原國家統計局副局長賀鏗在接受媒體采訪時稱,國內部分一線城市房價太高,深圳、北京、上海等已經形成一定泡沫。

　　日前,在“2009中國地產年會暨中國人居60年高峰論壇”上,中房集團董事長孟曉蘇以及中國房地產研究會副會長顧云昌分別就泡沫存在與否表達了自己的觀點。

　　“房地產業會持續拉動中國經濟”

　　金融危機之下,中國房地產業的發展任重道遠。在論壇上,專家們對房地產市場未來的前景比較看好。經濟學家、北京大學副校長海聞從供需關系上對此進行了闡釋,“中國要想成為發達國家,城市化是下一步重要的戰略部署。從我們城市住房的需求看,中國房地產是屬于方興未艾的狀況”。

　　中房集團董事長孟曉蘇說,今年啟動內需取得了初步步驟,經濟開始復蘇了,特別是房地產業,特別是二季度的時候特別明顯。一年多沉寂的深圳市場也爆發出了活力。1—9月份三個季度的銷售額就超越了歷史上最高的2007年全年,銷售面積同比增長44.8%。

　　“我們看到今年九月份雖然外貿出口仍然是下跌了21.9%,根據專家的預期,到年底恐怕還會下跌到20%左右。現在三駕馬車不大好,但是最終銷售起來了。1—9月份商品房達增加了73.4%。今年預計商品房銷售額應當是3萬億,加起來5萬億,有效地拉動了中國經濟。由于在這樣的主導產業的拉動之下,所以中國的GDP開始轉而向上。預計到四季度的時候將會達到11%。平均三個季度增長了7.7%”。孟曉蘇認為至少5年之內房地產都處于發展期。“現在中國的經濟是出現了一個V型反彈。預計到四季度中國的GDP增速將會達到11%。平均三個季度增長了7.7%。根據周期發展規律,未來至少5年的發展將是一個房地產的發展期,盡管在這個發展期會出現一些摩擦和反周期調控造成的一些誤解。在需求拉動下,房地產業會持續拉動中國經濟,至少會增長20年”。

　　2008年底的樓市拐點讓大眾開始關注今年下半年不斷下跌的成交量,深圳市場上過高的成交價也讓房地產市場上“泡沫論”頻出。在現場,孟曉蘇對“泡沫”的說法給與回應:“某些專家和媒體要求結束寬松的政策環境,恢復緊縮的政策環境。我們看到市場剛剛好轉,在房價持續下跌之后的若干月中,只有最近幾個月出現輕微增長。這就是過快增長?泡沫嚴重?現在說是房價漲、股市漲、物價漲,請問他們漲了嗎?7月份CPI同比下降了1.8%,PPI同比下降8.2%。8月份和9月份還是負的,年底能不能歸正,這是個問題。說是股市漲,結果跌了,說是物價漲也沒有漲起來了,就只有房價漲了,還要打壓嗎?”

　　“多多少少有一些泡沫”

　　據介紹,2009年前三季度中國房地產市場的銷售額提升非常快,創歷史新高。銷售額的增加拉動了上下游,也拉動了投資。“在我們的今年GDP中,工業增加值有百分之十幾的增加,其中有不少是房地產的貢獻。因為房地產的增長必然會帶動鋼鐵、水泥等等產業的增長。我們工業前三季度增加是12%。但是我們的家電、家裝增加達到了30%多。”曾將房價上漲的原因調侃為“于丈母娘購房的特剛性需求”的中國房地產研究會副會長顧云昌表示,房地產市場是拉動經濟很好的“一匹馬”。

　　對于樓市“泡沫”與否,顧云昌并不認可孟曉蘇的觀點,他說:“房價上漲過快,新一輪的泡沫(出現),孟總不同意泡沫說法,但是我們認為多多少少有一些泡沫,達到什么程度不一定。”

　　顧云昌認為房價的上漲是受熱錢的進入的影響:“香港的豪宅最近從4萬港元/平方英尺漲到了8萬。為什么最近房價又出現了新一輪的高漲,甚至泡沫又出來了,這個和各國的刺激經濟的政策出臺,特別是首付款的降低,以及熱錢的進入都有關系。特別是我們外匯的增加遠遠高于我們的外貿順差,這高出來的部分只能說是熱錢。再加上人民幣的升值空間等等問題,又導致了更多的錢投入樓市,這些錢最后必然會影響中國的經濟。”

　　“購房剛性需求支撐了今年一季度的成交量,投資性需求也緊隨其后,一些財富階層進行資金的轉移,在資金性、流動性緊缺的情況下,大家知道資金為王,在流動性充裕的情況下必然是資產為王,所以大家把錢換成了房產。再加上實體經濟還沒有熱起來,有很多的企業家投資實體經濟,很可能是前途不明,于是乎,很多的企業家拿出錢買房,導致我們的投資性需求很快膨脹起來。這兩個需求的過剩使我們供應量不足,必然導致房價上漲。”顧云昌表示,中國的經濟好象是下了一場“暴雨”,來勢很猛,路面上已經出現了泡沫,但是路下面還是干的,路面是股市和樓市,路下就是實體經濟。“接下來還要不要下雨?這兩者之間怎么樣協調關系就要考驗我們決策層的智慧”。