目前，對于房貸利率優惠、二手房交易稅減免等優惠政策是否有必要延續，業內仍存在分歧。有專家認為政策不會有大調整，也有部分業內人士表示可能會采取局部微調。

　　政策不會有大調整

　　10月30日，SOHO中國董事長潘石屹對《中國產經新聞》記者表示，很難估計這些救市政策會不會延續到2010年，如果這些政策不能延續，對房地產來說將會產生一定的影響。但這種影響主要集中在住宅市場。他認為，2009年樓市急速回暖，房價、地價一路走高。政府將逐漸取消各項救市政策，北京第四季度房地產市場不會出現向下的波動。其理由第一：刺激樓市的優惠政策2009年年底才到期；第二，北京未銷售房屋的存量很小。

　　郭田勇教授認為，從國家宏觀政策面看，明年房產政策不會有大調整，間隔也不會有太多下降，會延續今年的政策。因為房地產是國家支柱產業，國家經濟靠房地產來拉動，對房地產市場一定要保護，不能打壓，尤其是對真正的購房者的需求要保護。

　　至于明年北京、上海、深圳等地地方樓市政策會有何變化，郭田勇認為，北京、上海、深圳等一線城市目前房價居高不下，但政策方面不會有大變化，他指出，對待一線城市的投機購房者行為一定要限制，同時要保護和鼓勵自助購房者，只有區別對待，才能防止泡沫形成和擴大。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，鑒于目前整體經濟形勢回暖的基礎并不牢固，從貨幣政策上來看，決策層不會貿然采取過度緊縮的調控方式，仍可能保持適度寬松，有利于房地產業積極引入外部資金，從而促進開發投資額的加大，能夠有效增加2010年下半年至2011年的市場供應量。

　　但郭田勇表示，2009年房地產政策發展空間較大，從未來來看，國家有關部門應該對土地使用政策包括稅收政策進行深度調整，尤其是二套房政策和稅收政策應該超前進行研究，制定確實可行的政策。

　　有可能采取局部微調

　　針對房地產業的政策方向調整，郭毅認為，有可能采取局部微調的方式。因為房地產業產業鏈與上下游幾十個行業相關聯，牽一發而動全身，對房地產業過度調控將對經濟形勢的復蘇產生不利影響。決策層可采用的具體微調政策主要作用于調控供應和需求兩個層面，針對供應層面可采用的調控政策包括加強市場監管，打擊開發商囤房囤地行為，促進加快實現有效市場供應；針對需求層面可采用的調控政策包括加強抑制樓市投資、投機需求，如緊縮二套及以上房貸、收緊房屋再次流通領域的稅費優惠等；同時，還可以進一步加大。

　　美聯物業市場研究部總監張大偉認為：房貸優惠取消的可能非常大。而且明顯要大于營業稅優惠的減免。他的理由是今年北京房價上漲的速度已經超越2007年全年漲幅，商品房累計漲幅52.2%，二手房累計漲幅39.1%。而且這樣的價格上漲是建立在樓市成交總量每月超過4萬套的基礎上的。70%以上的購買者選擇了貸款。這樣一旦價格出現調整，帶來的次貸風險非常大，簡單的說，如果價格回到年初水平，那么在今年6月以來買房的十幾萬套房源大部分將變成負資產。

　　郭毅建議，對保障性住房的市場供應，應該放寬政策房申請資格，在增加市場供應、減少商品房購房需求的同時還能夠起到平抑整體房價的作用。

　　政府調控政策能夠對樓市產生重大而深遠的作用在2008年已顯而易見，政策決定了市場走向，加劇了供需博弈，因此政策已經成為影響樓市的最大因素。決策層出臺調控政策的最終目標是希望實現“房地產市場健康穩定發展”，各項政策從不同層面對市場供需結構進行調整，希望能夠實現平穩房價，但最終能否達成目標還要看各項政策的綜合作用以及實際執行效果。