“用小孩身份證購買房子，最近呈明顯增多趨勢。”10月30日中午，記者從合肥市房地產(chǎn)管理局檔案管理部門了解到，在省城以孩子身份證辦理房屋權(quán)屬登記的約有幾千戶，近期該數(shù)字呈逐漸增多趨勢。不過，其中80%以上是以“共有”形式，將全家三口的名字都登記在房產(chǎn)證上。不過，專家提醒，家長用未成年人名義買房還是得謹(jǐn)慎點(diǎn)。

　　現(xiàn)象：

　　合肥“娃娃房主”增多

　　“未成年人擁有房產(chǎn)的確實(shí)不少，我們樓盤就有家長為上幼兒園的子女購置房產(chǎn)的。 ”在包河區(qū)一樓盤售樓處工作的林小姐告訴記者，以小孩名義購置房產(chǎn)要求更嚴(yán)，“一次性付清，都是有錢的。 ”11月1日下午，記者隨機(jī)聯(lián)系了不同城區(qū)的5處樓盤發(fā)現(xiàn)，幫16歲以下孩子購房的家長大有人在。

　　合肥一售樓處工作人員告訴記者，按照規(guī)定用孩子名義登記買房，必須一次性付清；因此，有些家長為了還貸會以共有形式按揭買房。 “其中最常見的是家人代辦孩子買房，不過，我聽同事說也有家長為幼兒園的孩子買房。 ”瑤海區(qū)一售樓處工作人員稱，經(jīng)常見有家長帶孩子一起來看房，“我們這也有10多歲孩子拿身份證和家長一起來買房子。 ”工作人員稱，用孩子身份證辦理，可有效避免以后的遺產(chǎn)糾紛。

　　10月30日中午，合肥市房地產(chǎn)管理局檔案部門負(fù)責(zé)人告訴記者，雖未進(jìn)行具體統(tǒng)計(jì)，但目前在省城以未成年人名義辦理房屋權(quán)屬登記約數(shù)千戶，尤其近期該數(shù)字呈逐漸增多趨勢。不過，其中八九成是以“共有”形式，將全家三口的名字都登記在房產(chǎn)證上。

　　原因：為避稅讓娃娃當(dāng)房主

　　對房產(chǎn)證上出現(xiàn)越來越多嬰幼兒的名字，該局綜合法規(guī)處一負(fù)責(zé)人認(rèn)為，可能與目前國家有關(guān)遺產(chǎn)繼承、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)愈趨完善有關(guān)，為避免今后一些稅費(fèi)問題，父母干脆以孩子名義登記房產(chǎn)。

　　對于省城越來越多的“小房主”，徽達(dá)律師事務(wù)所律師方達(dá)夫分析說，在現(xiàn)實(shí)生活中，父母想以自己未成年子女的名義購置房屋，究其原因大致有以下幾種：擔(dān)心遺產(chǎn)稅將來會增收，以規(guī)避稅收為目的，直接使用子女的名義購買；為逃避債務(wù)，轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，直接將房產(chǎn)登記在子女的名下；不愿露富、隱匿財(cái)產(chǎn)，把房產(chǎn)登記在子女名下；夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下；為子女上學(xué)、就業(yè)等提供便利，購房后可能將戶籍遷至該住所。

　　提醒：“寶貝當(dāng)家”麻煩多

　　不過，“過早替未成年子女購置固定資產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓、抵押貸款時(shí)，麻煩事多多，總之得不償失。 ”律師方達(dá)夫分析說，比如，“小房主”所購房就不能隨意處置，父母若想處置房產(chǎn)還會涉及到未成年人權(quán)益保護(hù)問題。當(dāng)孩子成為房子產(chǎn)權(quán)人時(shí)，父母只有在為了孩子的利益基礎(chǔ)上才能將房子轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。父母只能充當(dāng)監(jiān)護(hù)人的角色，按照《民法通則》第十八條規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。 ”另外，根據(jù)《未成年人保護(hù)法》第47條規(guī)定：侵害未成年人的合法權(quán)益，對其造成財(cái)產(chǎn)損失或者其他損失、損害的，應(yīng)當(dāng)依法賠償或者承擔(dān)其他民事責(zé)任。

　　延伸

　　為孩子辦身份證

　　與以未成年人名義購房相對應(yīng)的是，省城年輕家長為未成年人辦身份證的也越來越多。 10月29日下午，縣橋派出所戶籍管理人員告訴記者，到該派出所辦身份證年齡最小的僅4個(gè)多月大。據(jù)房產(chǎn)部門介紹，辦理身份證增多也為小孩“買房”提供便利。

　　為孩子開戶存錢

　　不僅如此。10月28日，記者從省城多家國有銀行處就了解到，除了娃娃“購買”房產(chǎn)外，更有不少年輕父母持孩子身份證開戶存錢。但是銀行工作人員均表示，16歲以下的小孩不能自己到銀行辦理業(yè)務(wù)，“必須有直系親屬一同前來辦理。 ”(安徽商報(bào)晉俊 化曉芹 張偉)