狼來了？

　　隨著新《保險法》實施，保險公司投資不動產本月開禁。這意味著，早已在房地產市場伏兵已久的千億保險資金，對房地產市場的投資開始從過去的“暗度陳倉”走向“明修棧道”。

　　雖然保險公司投資不動產早已是“公開”的秘密，但新《保險法》首次對其“門戶大開”還是讓保險公司心動不已。上千億保險資金的首度“開閘”究竟會給處于調整中的中國房地產市場帶來怎樣的沖擊和改變？業界對此卻是爭鳴不已。

　　本期《新民樓市》邀請到了上海華燕置業發展有限公司總裁胡炯和上海五合智庫投資顧問有限公司總經理鄒毅，就險資入市進行觀點交鋒。

　　險資入市時機不錯

　　全國工商聯房地產商會商業不動產專業委員會主任 朱凌波

　　就目前的市場形勢看，商業地產已經開始復蘇，保險資金這個時候進入，是一個不錯的時機。房地產保險資金在房地產投資經驗和人才相對不足的情況下，應該加強和有經驗的大開發商合作，以及和商業地產專業技術機構的對接。

　　市場格局將經歷重大變革

　　仲量聯行中國投資部總監翰德偉

　　考慮到中國各家保險公司的集合資產規模，新的保險投資政策具有大大改變中國房地產市場投資格局的潛在可能。從國際經驗來看，商業物業是保險公司最為關注的房地產形態。首先，商業物業本身就針對企業等機構客戶；其次，商業物業回報率較為穩定，這更加吻合保險資金作為機構投資者的定位。目前成熟市場的保險資金中有約三成是投向商業物業市場的。 （本報地產評論員 房蓉）