歷史循環論當然不能代替經濟周期，我們也可以看到，房價確實還在屢創新高，8月份由于星河灣黃浦灣等大體量豪宅入市，市場均價環比肯定會比7月份有更大幅度的上漲。而與房價相比，我更加關心一個成交量。我認為無論是回暖還是拐點，最重要的指標不是房價而是成交量。只要成交量上去了，跌價就是底部，成交量下來了，漲價也是強弩之末。

　　而最近的這個數字卻不怎么讓人興奮，上海7月全市商品住宅成交面積為194萬平方米，相比上月減少了5.37%；成交量從2009年開始持續了6個月的上漲后，首次出現下跌。繼一手商品住宅成交量7月現今年來首次環比下跌后，上海二手房成交量也在連漲6個月后首現環比下滑。如果說一手房下跌時因為供應不足，那又怎樣解釋二手房呢？

　　我不迷信數字，但有時數字還是觸目驚心，與上海如出一轍，北京、深圳、廣州四個一線城市7月一手房，在房價繼續高漲的時候，成交量均出現環比下降。

　　價增量跌，就是拐點的前兆。這四個都屬于移民城市，說明這幾個城市的住宅需求可以假定為無限量。成交量下跌的唯一理由是說明現在的房價已經超過購買主體的承受力了，再往下走，走不了多遠了，一旦掉頭向下，就明確表示這一輪行情的終結。

　　8月8日和9日兩天，星河灣和黃浦灣的開盤售罄讓月初原­本有些對市場懷疑的聲音徹底偃旗息鼓，在這種巨大無比的消費力面前，只能用錯愕來表達。

　　未曾想到的是，豪宅消費已經從上兩個月的通脹預期轉向產品吸引。

　　在7月底紛紛開始公布CPI、PPI指數的過程中，我們的通脹擔憂逐漸消退。我在上一期的前言中說到，這次對通脹的恐慌性購房，激發了中國本土富豪對豪宅的需求，以前還羞羞答答自以為配不上住這房子，而現在卻大膽地見好就“收”了，而這段時間，原本藏著捂著的豪宅也紛紛入市，在星河灣、黃浦灣之后，還有御華山、四季雅苑、接下來可能還有鵬利海景等等，富豪們買豪宅的欲望就如買過第一個LV包包的女人。

　　現在豪宅的客戶是經­過了多年的積累，在接下來的幾個月中，富豪的生產速度是否趕得上豪宅入市的速度？在黃浦灣開盤當天，遇到一個客戶，他說自己這幾個月像發瘋一樣買房，6月買了綠城玫瑰園，7月買了湯臣一品，8月8日買了星河灣，9日就來買黃浦灣。問他還有想買的嗎？他說，先就這樣了，太多了，不買了。

　　8月是上海豪宅的盛宴，佳肴激發了賓客的食欲，但后上的菜是否想過客人已經沒有了胃口。

　　市場每一輪都是從底部開始消退，而當時卻是豪宅的狂歡，如果回憶一下，08年初，低端已經開始退潮，而當時誰都沒有懷疑高端市場基業長青。同樣這一輪從市場本身來說，已經走到頭了，更何況下半年要加上調控措施。

　　在07年之前，我們的調控措施都是針對需求來的，加稅、提高按揭門檻等。事實證明這些措施的效率是不高的。

　　而這一輪將轉向到供給上。

　　如何平抑房價？增加市場供應量。

　　如何增加市場供應量？1.保障性住房入市，2.多賣地。 （羅淵）